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近日，上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”！市场反响空前热烈，认购2日突破180组，近150％认购率，真金白银的投票印证了其无与伦比的吸引力，首批房源即将被这股热潮迅速覆盖！

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作为华润置地“四城五子”战略落子上海的重磅代表作，以及斥资244.7亿摘得的浦东后滩绝版地块，澐启滨江并非一次普通的楼盘亮相，而是黄浦江核心段最后一块一线滨江成片住区的“终结式开发”。它标志着上海内环内黄浦江畔百年一遇的珍藏机遇，正进入最后的倒计时。

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全球S湾心

最后一块战略留白的价值爆发

当上海顶豪市场站在选择的十字路口，一批顶级买家已用行动给出答案——他们正从“伪豪宅”转向具备极致稀缺性的核心资产。澐启滨江的所在地——后滩，正是答案的所在。

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项目雄踞后滩“浦江之心”，地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心。直线距江仅约300米，直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，是上海中央活动区（CAZ）内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地。

华润澐启滨江官方售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）更为重要的是，纵观黄浦江中环内核心位置，仅存6个成片一线滨江豪宅区。其中5个（陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格）在过去30年已开发殆尽。

澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图，其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”。

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“江域汇流”：与江共生的规划革命

复归城市公共性

面对如此珍贵的土地，华润置地的思考超越了建造豪宅，而是提出“江域汇流”的创新规划理念，重新思考江、城、人的整体关系。

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真正的豪宅不是退回内向的孤岛。在澐启滨江，一个约25万方的巨制底盘，以全架空的方式抬升，形成一个连续、向城市开放的界面。它与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。

纵贯社区的约700米生活轴与约800米生态花园轴，延展了城市的生活触角。南北花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景。

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底层商业摒弃传统密集布置，以“非标化”方式营造“类公园化”的烟火街区，咖啡驿站、休闲商业、社交花园点缀其间，让街区充满温度与活力。

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生息绿洲的立体生态

上海首个全息生境旗舰社区

在景观营造上，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”，实现从“造景”到“造境”的革命性突破。

项目打造了约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统。中心是以约3500㎡下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力震撼。

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西侧退让28米，打造沿江延绵200米的艺术花园长廊，确保低区亦被绿意环绕。东侧则以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园。

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归家系统设计为“双首层”，无论是从首层大堂经绿坡过渡，还是通过约30米连续透光界面的地下枢纽，每一次归家都成为穿越自然与光影的仪式。

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“风帆群像”与“全景舱”

回应江岸气质的建筑艺术

建筑的风格是对城市精神的复调。澐启滨江的外立面以“风帆群像”为艺术原型，塔冠形如灯塔，象征“归航”意象，曲面线条延展自黄浦江水势。建筑下部则以石材柱廊呼应外滩历史肌理，将海派文化符号与国际审美完美融合。

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在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转32.5°，将约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里的瞰江长卷，最大化优化户户瞰江的视野。

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户型设计上，项目打造“环幕全景舱”。约245㎡的「寰幕澐湾」 户型做到约60㎡IMAX级尺度客厅，提供270°环幕江景。约125㎡的「灵感江潮」 户型则首创约6米南向超大面宽客厅，边户更可拓展至近9米面宽，重新定义了该面积段的空间想象。

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深度定制与极致安全垫

好房子2.0的实践样本

作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”三栖体系。部分户型采用框筒结构，内部无剪力墙，可实现空间自由变换。通过三大柔性定制系统，业主可享受艺术家联名的入户门把手、艺术门牌，以及多款珍稀石材的背景墙选择。

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对于资产而言，项目提供了双重“安全垫”：一是产品力对同能级板块二手房的“降维打击”；二是其一线滨江绝版地段，对所有二线滨江新房的“地段压制”。

目前，周边同能级板块次新二手房挂牌价已站稳20-27万/㎡，而对岸二线滨江新房售价也已接近或突破20万/㎡。相比之下，澐启滨江此次过会均价仅13.67万/㎡，存在显著的价格倒挂，价值洼地属性凸显。

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核心认购策略提示

本次首推建面约125㎡和245㎡户型，均价13.67万/㎡。

追求顶级资产与最大化收益：优先选择19单元滨江楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景。

平衡预算与品质：可重点关注5、6单元的中低区边套或高区中间套，在控制总价的同时，获得良好社区园林或部分江景。

高性价比入门：低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。

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黄浦江核心段的终章开发已然启幕，澐启滨江作为最后一湾的封笔之作，正以首日认购超120组的火爆态势，宣告着一个时代的收藏契机。正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”。唯有把握此时，方能收藏这席与世界同步的滨江资产。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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