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中建玖海云天

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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正在热销中!临港103片区 中建玖海云天 加推出建面约93-118㎡三房，均价约3.4万/㎡！

和103片区同步成长，

约70万方科创大盘（含联合研发中心）

「中建·玖海云天」开启实景兑现！

约6000方社区商业启动招商！

今年买今年住！

大城配套不用等待！

即将加推，抓紧上车！

建面约93-143㎡3-4房全城热销中，

黄金置业机会千万别错过售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎！

玖海云天鸟瞰效果图

中建·玖海云天——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。

临港新房市场太“卷”了，这个2022-2023年销冠的含金量非同小可！

在近期的临港新房市场上，中建·玖海云天更是独领风骚！2023年12月，更以约百套的网签，在约20个在售临港新盘中遥遥领先（数据来源：佑威系统）~

可以说，全临港的购房者，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎都在看玖海云天！

一方面，这得益于中建玖合强势品牌赋能，央企实力与担当，当然更值得信赖！

同时，项目所在的103顶科社区更是重磅利好不断，万象汇落户海港中心，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎27号线规划中标，等等。玖海云天顶科正芯“三心一线”地段价值更加突出~

而且，项目还在临港首个高品质住宅基础上，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎不断做加法提升品质。临港首个星空地库惊艳亮相，并在“五大主题园林”基础上，斥巨资对景观进行升级！

玖海云天星空地库现场照

玖海云天已是准现房状态，大概率会提前交付 售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，升级后的景观样板段即将实景呈现。

项目在售房源主力户型为建面约93-118㎡3房，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准）售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎。新品房源也即将加推。感兴趣的朋友，可点击预约看房，实地感受玖海云天的卓越产品力及非凡交付力~

NO. 1｜壹

卓越产品力，临港品质标杆

目前临港的新房，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎大多是遵循临港颁发的《高品质住宅大纲》打造绿建三星+超低能耗建筑。而这项标准的引领者，正是中建。

早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；售楼处电话：400-8123-664【预约热 】☎ 2016年，中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。

网页截图

2021年，中建把绿建三星标准带到了临港。 售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎玖海云天，就是临港高品质住宅大纲下首个新建住宅，品质硬核，成为标准引领者，及被模仿的对象。

玖海云天采用8大超低能耗技术，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，使项目达到中国绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。

示意图

中建玖合对高品质的要求售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，还不满足于此！

2023年10月27日，玖海云天打造的临港首个星空地库亮相，为3万+的房子搬来了10+豪宅的同款配置，再次以一己之力将临港住宅产品力卷出了新高度。

地产行业内有一句话：地下车库藏着开发商的良心。在营销阶段，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎客户对地下车库品质其实并不敏感，要到交付入住后，才会有真切的感触。

但玖海云天在这个前期容易被买房人忽视的地方，也投入了百分百的用心，据悉，玖海云天的星空地库是目前临港唯一一个全装修地库。

实地探访玖海云天星空地库，从地库迎宾入口、星空地库到双入户大堂，一路上可谓流光璀璨，每一处皆演变成打卡点，把高级浪漫与尊崇展现的淋漓尽致。

顶科社区中建玖海云天

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10

玖海云天星空地库的实景开放售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，让大家看见了中建玖合在人居更细颗粒度上的匠心，无疑是给临港住宅品质竖起了标杆。

然而，对中建玖合来说，这还不够！

据悉，苛求精进的玖海云天，又要“整活”了！这次，Ta把焦点放在了社区景观上~

景观园林原本也是玖海云天一大亮点。五大主题园林，科学家星光大道、儿童主题乐园、专业分段式慢享跑道、森氧花园、品茗花园、五感花园......全龄悦活社区，多维花园营造高雅社区交流环境。

示意图

如今，为了契合顶科社区即将全面落成的时机，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎玖海云天以“顶科科学馆”为主题，斥巨资对景观园林进行了全面提升，以“一廊、七展厅”为阵地，将科学理念与知识融入社区，打造真正的科学住区。

规划效果示意图

孩子们生活在这样一个充满科学氛围的社区，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎同时又有上中系学校加持（期房不承诺学区），希望能够成长为更多的未来科学家呢~

据悉，升级后的景观样板段即将实景呈现，感兴趣的朋友可以预约参观，一睹芳容~

NO. 2｜贰

非凡交付力，央企实力见证

品质为王，当然不能停留在设计方案或者效果图上。

放在当下，不妨说“交付为王”！交付售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，不单是按时交付，更包含品质的兑现力，这也是如今购房者非常注重的地方。

而这一次，中建玖合又一次走在了前头。

中建玖合进入上海的首个项目，中建·玖里书香，合同约定交付时间在24年6月。但在合同约定交付前半年的时间，就成功进行了预看房，并取得建筑工程综合竣工验收合格。项目实景呈现的品质与细节，让业主充分感受到了开发商的匠心。

中建玖里书香

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60

玖海云天的建设进度也明显超前，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎约70万方大城已实景呈现，住宅亦大概率会提前交付！

顶科社区中建玖海云天

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32

交房早，进度快，这还是中建玖合的“基本功”！

如果你看到哪个项目，提前都把社区商业的品牌招商都做好了，那才真叫“贴心”售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎！真正是“坐享其成”！

而玖海云天不仅做到了，还做得特别出色！

2023年8月4日，中建·玖海云天自带建面约6000㎡社区商业揭开面纱！

围绕未来活力芯、烟火气、温馨家三大商业主题，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎【玖合坊】和麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房、老友聚等众多商业品牌签署了双向意向书。

更有温度的商业街区，更为多元的商业形态，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎提前就为业主凝聚了烟火气！

不仅交付高品质住宅，更是交付高浓配套的生活！

这种超凡的交付力，在临港只看到中建玖合能做到！

NO. 3｜叁

顶科社区，同步全面交付中

更欣喜的是，不仅是玖海云天体现出超凡交付力，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎顶科社区也处于规划快速兑现、全面交付之中。

大家都知道，在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

本文对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。

以上这些超级规划，均在逐步从蓝图变成规划图、施工图以及实景图！

地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

实景图

轨交售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标（来源：中国政府采购网23年7月）。

来源：中国政府采购网

教育：103折纸幼儿园早已竣工，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎本项目住宅组团围合的J03-01地块小学，已在23年12月实现结构封顶，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号。具体开学时间以教育局公示为准）

商业：大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（来源：港城集团公众号）；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也即将开工。

公园：约14.3公顷的莫比乌斯科学公园，已基本建成，即将开放。

而玖海云天雄踞海港大道“三心一线”黄金主轴门户位置，距离临港中心最近约350米售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，距离万象汇约100米，距T2中运量美人蕉站约50米，距离第六人民医院约700米，科学公园也在约200m内（距离为从J01地块到目的地直线距离，数据来源：百度地图）。

售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎

示意图

简单来说售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，从玖海云天社区走出去的每一步，都是城市“顶流”的资源配套。这就是玖海云天不可复制的先天地段优势。

如此配套能级，放在成熟的市区，会是什么价格？

而项目在售房源主力户型为建面约93-118㎡3房售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准），难以拒绝的性价比~

随着临港世界级滨海城市的成型，售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎顶科社区的地段价值必将逐步向市区靠拢。占据了顶科核芯超级地段的玖海云天，先天拥有更加强大的成长基因！

中建玖海云天

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。