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6站前滩·8号线TOD枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

联排叠墅新品，入市在即！

另有1幢建面约89/108㎡高层同步加推

其中别墅是独立地块私密性很强，加上整盘TOD属性

离尘不离城的低密产品全市稍有！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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小高层预计为89/102/107/128/139平（89-107为3房，128-139为4房）；

叠加预计145-156平，联排预计190-230平，（具体户型和面积以实际为准）。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约128㎡ 3房2厅2卫」

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「约140㎡ 4房2厅2卫」

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目优势如下：

1）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

2）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。

3）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√房价占优：象屿•天宸雅颂项目高层住宅预计均价5.5-6万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。

同时，象屿•天宸雅颂项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！

同时项目还有低密度的叠加&联排产品，价格相对也较为实惠。

4）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。

同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

5）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，品质高端！

6）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√有小户型，总价可控：项目有89平小3房产品，预计总价400多万就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。

8号线地铁盘

「象屿•天宸雅颂」

预计2025年4月首批房源入市

高层面积段预计89-139㎡3-4房

叠加预计145-156平，联排预计190-230平

高层预计均价5.5-6万/平

别墅预计均价6-7万/平

基本信息：

【开发商】象屿地产

【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽

【占地面积】约69493㎡

【地上建筑面积】约14.9万㎡

【产品类别】高层、叠加、联排

【设计风格】海派+宋式美学

【总户数】约1254套（可售约1140套）

【容积率】01-02、01-03地块：2.4 | 03-02地块：1.2

【绿地率】约35%

【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡

【车位比】01-02、01-03地块约1:13 | 03-02地块约1:2

01

大体量供应

高层&别墅产品均有

闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目作为新浦江中心首发项目，将主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。

外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境。

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目还打造约2500平会所，涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。

社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。

具体规划指标如下：

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。

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地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

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01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。

规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

02

地处浦江新中心

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√交通&配套基本成熟

作为上海中心城辐射区，闵行六大地区中心之一，前滩南门户，浦东四大城镇圈之一，浦江地区中心占据特有的平台区位优势。

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）新浦江中心沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江中心将街接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

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信息来源：上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）

新浦江新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目高层的东侧规划约15万方商业，按照正常逻辑来讲，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分，可能是因为连带商业一并出让，无开发商愿意接盘，因此住宅地块进行了单独出让！

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这种情况造成的局面就是商业规划落地的难度更大，同时存在不确定性，若此商业能落地，还是比较值得期待的，日常生活的便捷程度将能得到大大提升！

在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。建成以后，距离地铁站直线距离约200米。

通过8号线地铁，6站抵达前滩，15站直抵上海人民广场。

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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）同时终边还有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等城市主干道，自驾出行便捷。

教育方面，项目北侧紧邻上海戏剧学院（昌林校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，浦江第二小学等多所优质学校。

在商业上，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

在医疗上，靠的较近的是仁济医院（南院区），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）。

项目另有一个最大的优势就是——西侧的浦江郊野公园，该公园面积很大，绿树环绕，环境优质，是不可多得的天然大氧吧。

当然，该盘也存在几个不利因素：

1）距离项目直线距离约700米有福乐山庄（墓地），预计会有心里影响；

2）项目东侧临近主干道浦星公路以及8号线地铁轨道，或存在噪音影响；

3）目前周边几乎无商业配套，虽有规划，但至于何时落地，还是未知数，等待时间或许较长。

瑕不掩瑜，该盘的站位依旧可圈可点，毕竟8号线走向良好，且距离站点较近，同时再配上5字头的单价，性价比非常高，同时加上象屿的产品品质加持，预计该盘会是8号线沿线刚需客户的首选，值得期待！

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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

2

身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

3

结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件

②结婚证/离婚证，需整本复印

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

4

未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

②未婚生育需开具相关证明

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证

5

不动产登记证/房产证/预告登记证/

网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

6

产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

7

上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

8

劳务合同及工作类居留许可证

（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

9

资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

10

征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

注

特殊情况补充材料

1、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

2、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

3、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

4、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

问

需要支付的税费

1

契税

根据房屋面积和购房者情况缴纳

契税税率：

1. 首套房

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：1.5%

2. 第二套住房：

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：2%

3. 第三套及以上住房或企业购房：

无面积限制，统一按3%

2

印花税

房屋成交价格的0.05%

3

增值税

根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

问

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。