刚需看过来!郑州2021年买房建议

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，前段时间去杨金板块看了一下，发现曾经荒无人烟的地方现在都很有生活气息了，郑叔如果在杨金买房该怎么选？

郑叔：你好，紧邻北龙湖，是杨金板块的优势，几乎所有的楼盘都在讲这个概念。但因为南北路网的原因，实际通达性其实并没有想象的那么好。金水科教园区东三环以西（杨金），目前有两条非常重要的道路：一条是杨金路。一条是龙源路。杨金路，东西走向，是目前片区与老城沟通最重要、最便捷的一条道路。龙源路，南北走向，是直通北龙湖中原科技城和龙湖金融岛的最便捷道路。从杨金路龙源路到北龙湖开车不到5分钟，到4号线龙湖北地铁口不到10分钟，到达清华附中郑州学校13分钟左右，16分钟左右到达北龙湖湿地公园。杨金路龙源路片区，15分钟生活圈，可抵达北龙湖核心资源。目前，杨金的很多楼盘都是沿着杨金路在布局，从通达性上来说，相差不大。但在2021年1月7日较新发布的郑东新区北部区域概念性总体规划又一版修改中提到了未来区域的两条核心大道：龙源路和慧城大道，重点发展这两条道路，完善其基本设施。

2.提问：郑叔你好，我一直看别人说刚需买房，为什么会刚需买房呢？如果刚需买房首套的话该怎么选房？

郑叔：你好， 一般刚需买房都是用来自住，可能是用来结婚或者是孩子上学，都是有非买不可的理由，多数可能还急着用。这样的情况，买就行了。其二是因为买房本身也是投资；现在买房不仅仅是满足自住，还是一种投资，房产本身就有资产属性。目前经济持续发展，从整体上来说，未来房价还会上涨。从这种趋势来看，未来刚需需要买房。其三是房价普涨结束，未来涨跌不定，价格相对稳定的情况下，刚需是可行的。刚需买房，如果买首套房，较好选择市区，位置好，带学校的房子，这样更加保值，未来置换也相对比较容易。对刚需买房来说，一定要考虑到学校、人口、产业布局等问题，这样买的房子价值高，未来升值空间也大。

3.提问：郑叔，我打算今年在郑州买房，看到年前北京上海的楼市涨幅很厉害，那今年郑州的房价会上涨吗？今年买房什么时候是较好的时机？还有哪些需要注意的事项呢？

郑叔：你好，其实不用过于担心，从近几年的楼市表现来看，今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态。甚至基本会维持去年的房价，一些房价虚高的城市房价也将迎来调整期。估计今年的3、4月份是比较好的购房时机，对于今年的购房者来说，可能会遭遇3个“坏消息”，较好提前知晓：排名前列：房子的保值升值得不到保证：对于买房的人的而言最重要的就是房子的升值潜力，毕竟买房的时候是花了大价钱的，甚至多数人买房之后资产基本上只剩下房子，但是如今的楼市已经开始分化，谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产。因此今年买房的人要做好心理准备，自己买的房子有可能会迎来贬值。第二：遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾；除了房子的保值问题，购房者还可能会遇到一个问题，就是延期交房的问题。因为去年有几个月的停工期，因此今年买房，延期交房的可能性会比较高。

这两年楼市比较特殊，一些开发商的资金压力比较大，有可能会发生楼盘烂尾的情况。购买期房的时尽可能选择知名房企，或者是口碑相对比较好的。第三：置换房产的难度大；现在的二手房市场并不理想，很多城市二手房挂牌数量处于偏高的状态，而且价格方面谁也不想让步，毕竟买房的时候可能本身就不便宜，因此对于想要置换房产的人而言，卖出手中的房子是一大挑战。

4.提问：郑叔你好，我想今年或者明年在郑州买房投资，想问在五年后会不会亏？

郑叔：你好，近几年，国家一直在调控楼市，从“房住不炒”，到“遏制房价上涨”，再到“不拿房地产刺激经济”，国家对房地产的管控越来越严，因此很多人认为房地产大势已去，未来房价将会走上下坡路。那么今明两年买房，5年后到底会赚还是亏？党媒经济日报发文称，“未来经济发展不再走房地产拉动的固有路径”。也就是说：未来短期内国家不会允许房价有大幅度波动，所以我认为，一方面，人口、经济、金融以及住房总量都决定了，未来5年房价不存在大涨，买房很难再“躺赚”。

5.提问:郑叔你好，买房对于我们家庭而言是一件大事，不管是用来自住还是投资，首要的就是看好房子的升值潜力。那哪些房产值得购买、升值潜力较大呢？

郑叔：你好，首先得看地理位置，城市中心或副中心、市政府、区政府，这些地方集“万千宠爱”于一身，占据了最优质的资源而且也是城市重点发展区域，重要性毋庸置疑。其次要看配套设施，小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的，升值空间会很大。再次要看学区房，学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育是每个家庭都需要的稀缺的资源，也是升值的保障。城市也在不断的往外扩张，但原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。