2025上江南璟荟名庭售楼处(璟荟名庭)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

上海奉贤上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上江南璟荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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奉贤第一盘同框上海之鱼

加推建面约99-145m²低密著作

均价53456元/㎡!总价350-790万

样板房线上火热预约

上海奉贤上江南璟荟名庭

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房地产市场上到底需要什么样的产品?内需是最大的推动力,千万豪宅时代已然落幕.

购房者更注重生活的品质,五大新城便是一个很好的选择!五大新城中,有一匹潜力黑马脱颖而出!

它便是「上江南璟荟名庭售楼处电话:400-8123-664」!

「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户!客户数量是楼盘品质最好的证明!

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首日实拍图

上海奉贤上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上江南璟荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现,「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二.

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图源网络数据仅供参考

五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走,一切都是有迹可循.

房地产短期发展靠政策,中期靠产业,长期看人口.

短期的政策逐步松口,中期产业奉贤大展鸿图.

依托产业实现经济腾飞,东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区(国家级出口加工区)、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城(临港南桥智行生态谷)、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴,八大产业领域走在路上!

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示意图

长期人口方面,奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万,有效疏散上海人口的分布,未来发展不可小觑.

图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》

1城市客厅责任共建

奉贤新城是上海2035城市总体规划中,重点推进的新城之一,以低调著称,意为"敬奉贤人”.

现如今,奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业,去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元,第一产业增加值8.93亿元,第二产业增加值882.13亿元,第三产业增加值480.05亿元.(数据来源:2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报)

示意图

奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进,同时一座座城市地标拔地而起,凝练文化精神与人文印记.

九棵树(上海)未来艺术中心:全国首座森林剧院,自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标.

奉贤博物馆:中国重量级的历史文物展览目的地,吟唱奉贤历史的长歌.

言子书院:奉贤人文的精神殿堂,集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体.

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奉贤博物馆实景图

值得一提的是,这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设,【奉贤新城公司】坚定履行社会责任,留存历史的印记,与城市建设一起成长.

效果图

【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业,秉持“四名工程”标准,践行“人民美好生活供应商”的理念,以“打造面向未来的城市品牌”为目标.

【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区,一手托起人文生活,一手承载CAZ城市活力,深度参与城市发展.

立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城,为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」.

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效果图

2都会江南名门奢邸

「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴,展现东方雅致气韵.

效果图

「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞,有山虞吐翠",意在再造自然的盛世美景.

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”,与上海之鱼呼应,步入自然之境.

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳",“江南好,千钟美酒,一曲满庭芳”,承载贤者荟聚,共道江南盛景.

「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅,以都会江南入画,建设活力CAZ,叠韵江南人文,同框上海之鱼城市地标.

项目产品未建面约96-125m²高层住宅,建面约145-174m²花园洋房,建面约213-270m²联排别墅.

住宅部分户型图如下:

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建面约96-99m²户型图

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型,三开间朝南超大面宽,双阳卧室南北通透,户型很抗打!建面约96m²户型样板间已开放!现可抢先预约体验!

样板间实景图

其次,这个面积段属于中小户型的"豪宅",即保证了生活的舒适,又能低总价上车!

毛坯底价约3.9万/m²,按目前"认房不认贷"等新政策,首付仅需约120万+即可上车大上海!

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样板间实景图

当然,同时也有其他面积段洋房与可供选择!

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建面约125m²户型图

部分户型交付有大金中央空调(或同等品牌)、威能地暖(或同等品牌)、德国西门子厨具三件套:油烟机+灶具+洗碗机(或同等品牌),科勒洁具+台盆(或同等品牌),等等一线大牌装标!(具体交付标准以官方公示为准)

样板间实景图

中央空调同步厨房,地暖通铺卫生间,享受恒温居家的舒适感.

同层排水系统布局灵活,少噪音少死角.

外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃,隔音降噪,舒适居家.

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建面约145m²户型图

联排别墅部分户型图如下:

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建面约213m²户型图

上江南璟荟名庭售楼处电话:400-8123-664建面约270m²户型图

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线,对话奉贤新城CAZ的现代美学,彰显都会活力.

户型分布图

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又以东方传统美学建筑叩启江南,新中式里弄大宅大开大合之间,隐喻方圆礼序.

效果图

东方大屋檐的建筑形制,加上流线型立面,用铝板、石材、蓝玻,勾勒出当代江南.

效果图

1.2超低容积率定义低密新生活,整个小区人车分流,车位配比1:1.5,不输豪宅配置!

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局,“水、林、园”重重围合,纵笔江南盛境.

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效果图

同时,「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所,社交、生活、商务多层次供给,给予当代人更多的情感价值.

滨水相依,相邻金汇港景观带,入梦栖居水乡的情结.

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实景图

上下天光,一碧万顷,波光粼粼到浓荫苍翠,致敬生活.

「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居,秉持土生土长的匠心,再次献礼奉贤.

3上海之鱼都会江南

「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心,站位奉贤人民心目中的"宇宙中心",是上海之鱼居为数不多的宜居宝地.

聚焦核芯水岸,临近上海之鱼,彰显不凡身份.

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效果图

回看周边开盘,曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸,均价53456元/m²,而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起!更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近,视野更宽阔!以96平住宅为例,倒挂近百万!

示意图

滨水而居,坐拥绿都公园群,畅享4.78平方公里南上海中央公园,将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底.

实景图

奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方(在建)、落英缤纷(在建)、南上海体育中心(规划中)等等城市地标,皆为生活所享.

效果图

五横五纵立体交通路网,沪金高速,航南公路,东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城;

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区位示意图

地铁5号线,未来的15号线延伸段,南枫线,奉贤线,嘉闵线一应俱全,还有BRT城市快速公交,是上海首条BRT快速公交.

实景图上江南璟荟名庭售楼处电话:400-8123-664

生活半径范围内商业醇熟完善,拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体,西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中.

实景图

南侧规划幼儿园,书香邻里之间,教育文脉斐然天成.

周边公立学校:奉中附小,奉中附中,奉贤中学,崇实学校,恒贤学校······

周边私立学校:上海中学国际部奉贤校区(在建)·······

(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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效果图

附近多个三甲医院,国妇婴奉贤院区,还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等,完善医疗体系守护居民健康.

上海奉贤上江南璟荟名庭

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### **上海奉贤上江南璟荟名庭客观分析报告**

**核心评价：** 上江南璟荟名庭是奉贤新城核心区一个主打**低密度、生态宜居**的改善型楼盘。其核心优势明确，但劣势与风险同样突出，本质上是为“居住舒适度”支付溢价，并需接受远郊新城的通勤成本与发展不确定性。项目的成败极度依赖于规划配套的落地和开发商的产品兑现能力。

#### **一、 项目核心情况**

项目位于奉贤新城核心，东至水滨路，南至水乐路，紧邻上海之鱼生态片区。由区属国企**上海奉贤新城上江南置业有限公司**开发。定位为涵盖高层、多层、小高层的混合社区，容积率仅**1.2**，绿化率**35%**，车位比**1:1.5**。主力户型面积从**96㎡三房到272㎡五房或联排别墅**，均价约**5.3万元/㎡**，预计**2026年下半年**交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **稀缺的低密度与生态资源**：1.2的超低容积率在上海极为罕见，直接意味着更宽的楼间距、更好的采光与更宽松的社区空间。紧邻**上海之鱼**大型生态公园，提供了不可复制的景观与休闲资源。

2. **产品覆盖面广，户型设计务实**：产品线从刚需三房到终极改善的联排别墅，覆盖面广。主流户型如99㎡三房能做到三开间朝南，128㎡四房设计为南北通透，注重实用性。

3. **国企背景与确定性**：在民营房企风险频发的市场环境下，区属国企背景为项目的**顺利交付**提供了更高的保障，这是其当前市场下的关键加分项。

4. **配套具备预期与规划**：享有奉贤新城的规划红利。周边规划或建设有新华医院奉贤院区（三甲）、龙湖天街等大型商业、以及多所中小学资源。规划中的15号线南延伸段（远期）可能进一步提升轨道交通便利性。

#### **三、 关键劣势与风险**

1. **突出的通勤成本与地理距离**：这是最现实的短板。**实测早高峰**从项目附近地铁站（5号线金海湖站或望园路站）至人民广场，通勤时间约**1小时10分钟**。自驾依赖S4沪金高速，**晚高峰拥堵严重，通勤时间可能翻倍**。这决定了其客群主要局限于本地或在浦东南部（如临港、漕河泾）工作的群体。

2. **显著的价格溢价与性价比争议**：项目均价（5.3万/㎡）显著高于奉贤新城新房均价（约4.5万/㎡），比同板块次新房（如金海壹品，约4.2万/㎡）存在约**10%的溢价**。为低密度和“新房”标签支付的溢价是否值得，需与周边二手次新房进行严厉对比。

3. **区域发展的不确定性**：

* **人口与人气**：奉贤新城仍处于建设期，人口导入和商业人气培育**需要长时间**，当前生活氛围不够浓厚。

* **配套落地周期**：许多规划中的商业、学校、地铁延伸线落地时间不确定。例如，大型商业配套金鱼广场预计2025年交付，15号线南延伸预计2030年前通车。

* **市场流动性风险**：郊区新房供应充足，未来二手房面临激烈的内部竞争，流动性可能较弱。项目曾因“零认购”而取消摇号，也反映了市场的观望态度。

4. **产品质量与交付标准需高度警惕**：有信息指出，项目部分楼栋在建设过程中曾出现**预埋线管外露、顶板渗水**等质量问题。虽然开发商为国企，但其高端商品房的操盘经验和细节把控能力尚未经过市场充分验证。精装标准（如科勒、方太）属于市场主流，但与市区高端项目存在差距。

#### **四、 总结与决策建议**

该项目是一个特征鲜明的“偏科生”。

**它极度适合：**

* 生活、工作圈在奉贤或浦东南部的**本地改善家庭**。

* 极度看重低密度居住环境、社区静谧度和生态资源，并能接受长通勤的**特定改善客群**。

* 已有市区住房，将此处作为资产配置一部分，并看好奉贤新城超长期发展的买家。

**你必须谨慎/不适合：**

* 在浦西核心区工作的**日常通勤者**。

* 追求高性价比、对价格敏感的刚需客群。

* 期望房产在短期（5年内）有显著升值或需要良好流动性的**投资者**。

**行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自采用“地铁+公交”或驾车，完整走一遍从项目到工作地的路线。

2. **价格对比**：实地考察周边如金海壹品等次新小区，对比二手房的实际品质、得房率、物业费和总价，理性评估新房溢价。

3. **合同细节审阅**：必须将销售承诺的装修品牌、型号、交付标准（特别是针对曾出现质量问题的部分）明确写入合同。验房时需重点检查防水、管线等隐蔽工程。

4. **规划核实**：前往奉贤区规划资源局官网或展示馆，核实周边商业、学校、交通等关键配套的官方规划文件和落地时间表。

**最终结论**：选择上江南璟荟名庭，主要是选择一种低密、亲近自然的生活方式，并为此支付溢价、承受通勤代价。它的优势是舒适度，劣势是效率和成本。请务必基于自身最真实的生活动线，而非对未来的想象来做决定。