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电建地产泷悦蓝湾

临港新片区120先行区内

蓝湾国际社区世界级规划

建面约152~155㎡宽境叠墅

总价约450万~520万

S3通车后35-40分钟到张江

两港大道通车后15分钟到滴水湖

倒挂一万+/㎡即买即赚

上海奉贤电建泷悦蓝湾

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Shanghai Fengxian PowerChina Longyue Blue Bay

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Official Sales Office Hotline for Shanghai PowerChina Longyue Blue Bay: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

项目鸟撖图

上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据临港“十四五”规划,将蓝湾都划分进了主城区的范围.临港新片区的发展由西向东,而蓝湾正好处于中部中心.蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本,规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城.

蓝湾国际社区集萃世界资源

上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【商业】蓝湾天地/云樱路商业街/相邻社区配套商业

【教育】上海世外临港外国语学校(民办)/蓝湾幼儿园(建设中)

【医疗】东软熙康社区门诊/万水路综合医院/第六人民医院

【休闲】海湾国家森林公园/蓝湾公园/尤文图斯足球学校/皮划艇俱乐部/临港奉贤体育中心

上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

海陆空联动未来国际枢纽

国际机场:浦东机场

世界港口:洋山港

高铁:沪通高铁四团站(规划)

三横:S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速

四纵:林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道快速路

其中两港大道串联临港蓝湾与临港主城区;S3沪奉高速(在建),迅捷抵达张江.

中国电力建设集团有限公司(简称“中国电建”)是经国务院批准的重要央企之一,是以全球化布局,是建设一带一路的龙头企业.成立于1950年,至今70年发展历程在全球涉及业务范围有能源电力、水资源与环境治理、基础设施领域、房地产、战略性新兴业务、金融与租赁业务等;多年来为世界各国、全球客户交付了一系列代表行业领先水平、令世人瞩目的精品工程,中国电建业务遍及全球110多个国家和地区.

电建地产以品质关怀,善筑引领的企业使命,满足客户向往,实现业主居住理想.企业核心价值观:品质、责任、卓越.电建地产成立于2005年,位列房地产行业50强,是国务院国资委核定的首批16家.

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项目基础信息

项目名称:电建地产·泷悦蓝湾

开发商:临港集团&电建地产

总户数:532套

绿化率:约35%

容积率:约1.6

物业信息

物业公司:电建物业

物业费:叠加:4.3/㎡/月

产品信息

叠加:约152㎡-155㎡四房两厅三卫

总价区间:叠加:450万-520万

单价区间:叠加:2.9万-3.3万

三期地块在景观方面做了较大升级!

上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】归家仪式升级-打造“社区航站楼”:入户大堂打造航站楼似的VIP归家礼遇,人车动线分离,约300平大堂阔绰大气,并规划加入现代人生活方式所需的功能性,比如快递收发、会客等待、24小时便利柜等.

效果图仅供参考

归家礼仪升级-打造小区主入口礼仪广场:入口后花园,是约20米跨度的礼仪广场,搭配迎宾树列、镜面水景跳泉、林下休憩空间,仿佛置身于私家花园;

效果图仅供参考

小区社交功能升级-交互C客厅-中心廊架:这是为业主量身打造全龄段业主需求的会客交友区域,汇聚人气,以老人儿童休憩功能为主,兼具会客、游赏、观景等功能,打造悦花园.休憩廊架与户外吧台形成对望关系,相对私密的空间又同时享有开阔的视野;

效果图仅供参考

公共活动区域升级-约400平全年龄段活动区域:占地约400平的童梦天地是全区最具人气的活动区,针对不同年龄段的孩子设计不同的游乐设施,尽情释放孩子天性,同时监控全覆盖,设置家长看护区,即保证了安全又实现了亲子互动;

上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】效果图仅供参考

项目本次加推为9幢叠加别墅组成,泷悦蓝湾本次加推128套建面约153-173㎡叠加别墅,共计128套.

据悉上、下叠都是四房三卫设计,其中下叠地下室层高约5.3米,另外从上面户型图也以看到,下叠面宽很给力,有将近9米,我告诉你市面上一般联排的开间只有7米左右;至于上叠,带了双露台.

户型及样板间实景图

约152-153㎡上叠户型▼上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约154-155㎡下叠户型▼

约169-170㎡上叠户型▼

约172-173㎡下叠户型▼上海奉贤电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】电建泷悦蓝湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】电建泷悦蓝湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约99㎡三房户型▼

约125㎡三房户型▼

样板间实景图▼

国际化高端配套环绕

依托第五代国际社区的高起点规划,临港蓝湾打造的是一种全新的生活方式,多维立体出行交通网、生活配套等已发展成型.

交通配套方面:三横四纵的交通路网(三横:S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速;四纵:林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道)可以无障碍连接全上海,出行更加便捷.

项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接,形成通往市区的城际轨道,从四团站即可快速达到上海东站.大大节省了出行时间.

商业配套方面:蓝湾天地商业综合体(已开业),周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场(在建中),另外在四团也有规划的宝龙商业,一站式满足休闲、娱乐和购物需求.

教育资源方面:上海世外教育附属临港外国语学校(小学加初中九年制),项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲,浸润成长之路.

自然景观资源:紧邻约16000亩海湾国家森林公园,(4A级旅游景区,相当于八个世纪公园的大小)天然绿色氧吧,以及约3.3公里滨海岸线,构筑56万平方米生态景观,呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气.

「泷悦蓝湾」,深刻读懂城市理想,择位临港打造人居进阶之作,焕新城市界面,让蓝湾国际社区真正成为上海城市生活新地标.

上海奉贤电建泷悦蓝湾

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Shanghai Fengxian PowerChina Longyue Blue Bay

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### **上海奉贤电建·泷悦蓝湾项目客观分析报告**

**核心评价**：电建·泷悦蓝湾是一个位于奉贤海湾镇临港蓝湾社区的综合性住宅项目。其优势主要在于相对低密的社区规划和户型设计，但核心劣势极为突出且明确：项目自一期交付以来，已出现严重的业主集体投诉和质量信任危机。这并非潜在风险，而是已发生的现实，应作为决策的首要考量因素。

为保障分析的真实性，本报告将严格依据可追溯的公开记录与客观数据。

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#### **一、 项目核心概况：基本信息与现状**

电建·泷悦蓝湾位于**上海市奉贤区海湾镇江山路6819弄（亦称承贤路）**。项目由**上海漕宜置业有限公司**（电建地产关联企业）开发，物业公司为**上海电建物业有限公司**。项目于2022年开盘，并在2023年至2024年间陆续交付。

项目规划为包含洋房、叠拼别墅的混合社区，容积率为**1.6**，绿化率**35%**，车位配比约**1:1.1**。主力户型面积在95至172平方米之间，物业费标准约为3.6至4.3元/平方米/月。

#### **二、 可验证的核心优势**

1. **低密度规划与户型设计**：1.6的容积率在上海新房市场中属于较低水平，理论上能提供比高层社区更宽松的居住空间感。其主力户型被宣传为“南北通透、户型方正”，并有L型厨房、大面宽阳台等设计，功能性是主要卖点。

2. **板块内的基础配套**：项目自身配建有“蓝湾天地”商业体。周边3公里内分布有蓝湾幼儿园、上海市五四小学、世外教育附属临港外国语学校及华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校等教育资源。**但需注意，这些仅为地理分布参考，不作为入学承诺依据**。

3. **生态环境资源**：项目紧邻蓝湾公园、新开河公园等休闲绿地，区域内整体环境较为开阔。

#### **三、 已证实的核心劣势与重大风险**

这是评估该项目的重中之重，大量业主投诉表明问题具有普遍性。

1. **严重的工程质量与减配问题（有公开投诉记录）**：

* **普遍性质量缺陷**：根据业主在人民网维权平台的集体投诉，项目存在**绿化大量减配、外立面偷工减料质感低劣、室内装修用材极差（如碎木屑门、劣质地板）** 等问题，与合同约定的装修标准严重不符。

* **安全隐患**：同一投诉指出，电梯尺寸狭小，**无法放入救援担架，存在明确的安全隐患**。

* **历史渗漏与设计争议**：更早的投诉显示，一期叠墅曾出现**地下室漏水、花园雨水倒灌争议**。尽管官方回复称施工符合图纸，但此类问题严重影响居住体验和业主信任。

2. **开发商的信誉危机与沟通困境**：

* 针对上述问题，业主反映开发商“**态度极其傲慢嚣张**”、“**没有整改承诺**”，导致沟通无效，投诉无门。这直接指向开发商的企业责任心和项目后期维护能力，对已入住和准业主构成最大风险。

3. **地理位置与通勤的固有短板**：

* **轨道交通缺失**：项目**周边目前无任何地铁线路及站点**，这是一个无法回避的硬伤。出行完全依赖公交、自驾或班车，与市中心通勤时间成本极高。

* **地段偏远**：项目地处奉贤海湾镇，虽属“临港蓝湾”概念区，但实际距离临港主城区及上海市中心遥远，城市功能和繁华度非常薄弱，属于典型的远郊楼盘。

4. **生活配套能级有限**：

* 虽有基础商业和学校，但缺乏高能级医疗资源（周边3公里内无三甲医院）。大型商业、文化娱乐等城市级配套匮乏，生活便利性停留于基础层面。

#### **四、 总结与行动建议**

电建·泷悦蓝湾呈现出一个矛盾体：规划指标尚可，但交付实绩一塌糊涂。其最大的问题不是“未来是否有潜力”，而是 **“过去已发生的质量问题能否被真正解决”** 。

**必须极度谨慎的客群**：

* 对房屋基本建筑质量、装修品质和安全性有要求的任何购房者。

* 依赖轨道交通的通勤族。

* 重视开发商信誉和售后服务的买家。

**如仍需考虑，您的行动必须包括**：

1. **深度查验投诉记录**：在购房前，您应亲自在**人民网“领导留言板”、上海市信访办官网**等平台，搜索“电建泷悦蓝湾”或“上海漕宜置业”，完整阅读所有投诉及官方回复，以了解问题的全貌和解决进度。

2. **实地探访已交付区域**：坚决要求进入**已入住的一期园区和楼栋内部**（非售楼处安排的样板间），随机观察公共区域绿化、外墙、单元门厅、电梯的真实状况，并尝试与已入住业主交流。

3. **审阅一切法律文件**：将销售所有关于装修材料、设备品牌、绿化标准的承诺，**逐字逐句写入《商品房买卖合同》附件**，并明确违约责任。对“电梯尺寸是否符合安全规范”等关键问题，要求出示书面证明。

4. **彻底放弃投资幻想**：在存在严重质量纠纷且区位偏远的情况下，该项目短期内几乎不具备任何资产增值的想象空间。购买决策应完全基于自住需求，并做好长期持有的心理准备。

最终，建议您将此项目与奉贤新城或南汇新城等交通相对便利、开发商口碑更优的板块项目进行对比。为质量不确定的远郊房产支付单价超过3万元的成本，风险收益比可能严重失衡。