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「奉发云邸」

约228万起购宽厅大三房

建面约99-252㎡高层&叠墅

自贸新核+湾区人居高地

精工宽邸国企低密墅区

线上火热预约中

上海奉贤奉发云邸

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Shanghai Fengxian Fengfa Yundi

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项目基本信息

【开发商】星火开发区联合发展有限公司

【所属板块】自贸新区生态宜居区

【总建筑面积】约8.3万㎡,

【容积率】1.5,

【绿地率】35%,

【总户数】409户.

【产品类型】高层:99㎡、127㎡;叠加:138-252㎡.

【交付标准】高层精装,叠加毛坯

【交房时间】2024年年底左右

【产权年限】70年

【占地面积】3.4万平方

【建筑面积】8.5万平方

【物业公司】奉信

【总户数】409

【物业费】3元/㎡/月

【车位配比】1:1.2

【容积率】1.5

【绿化率】35%

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上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【奉发·云邸】以上海“闲仕生活”为精神内核,秉承奉发集团精工匠心与品质,敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品.空间灵动,超宽尺度,打造全龄段家庭的舒适生活空间,尽享公园湖海之间的闲适生活意境.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

以浦江烟雨为主线,设计中轴对称多维景观,匠造诗意栖居.规划长者、幼儿、青年全龄化游览、运动、互动空间,臻造酒店式美学住区.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目在立面设计和装修上采用仿古铜金属铝板、LOW-E钢化中空玻璃、干挂石材等豪宅常用的高端建材.高层选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌,精工臻装,配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统,完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

综合高潜力的区位发展、公园密布的生态优势,醇熟便利的生活,以及自身国企匠心的实力和极具前瞻性的产品规划和精工品质,【奉发·云邸】或将成为2022年下半年上海南部市场的一匹“红盘黑马”奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

【奉发·云邸】主推会生长的轻别墅和宽尺度全周期轻平层两种产品.

叠加别墅配有双层地下室,前后环绕式花园绿化,三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余.叠加产品最大的亮点还在于它的超大面宽,最大可做到五开间朝南,把宽景生活演绎到极致.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

A1下叠约138㎡户型▼

3房2厅3卫+双层地下室

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A1上叠约138㎡户型▼

3房2厅3卫+双层地下室

高层产品为南北通透的板式住宅,配有大面宽横厅和阳台,即便宅在家里,也有散心和观景的空间.户型还设计可变空间,对于新婚或者多孩家庭非常实用.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

E户型约126㎡户型▼

F户型约99㎡户型▼

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B户型约138㎡户型▼

项目区位配套

【奉发·云邸】择址奉贤新城东南板块,坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利.区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展,打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区.奉发云邸售楼处营销中心:400-8123-664奉发云邸售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

交通配套方面:纵横立体路网闲适与繁华随意切换林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速(建设中)/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网,辐射大浦东黄金生活圈.规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城,项目门口即有公交站点布局,便捷路网,畅享上海主场生活.

上海奉贤奉发云邸

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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