首开金茂熙悦售楼处电话 400-867-3567本文主要讲述了苏州首开金茂熙悦售楼处的电话、购房参数和相关法规。文章指出，随着建筑法规的规范，高舒适度、高得房率将成为苏州楼市的绝唱，开发商需关注得房率和居住空间的改善。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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《赛拉维-助家战“疫：大调查》报告
从中不难发现，买房人在意的几大考量条件，无疑都指向了买房重要参数-- 得房率， 居住空间的改善已迫在眉睫。
但这几年，随着苏州楼市的建筑法规越来越规范， 高舒适、高得房率将成为绝唱。
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大家都知道，以前楼盘户型都做的很神，得房率都很高。
包括入户花园、阳台、露台、飘窗、地下室和阁楼等，都是不计入或只计入一半产证建筑面积。
2018年开始，苏州出台相关建筑法规，上述的提到的都被禁止。
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比如：以前地下室只要几千块钱；现在，地下室和正常户型一个价。
商品房系统某盘地下室房源备案
到了2019年，政策愈发严格 。
土拍要求住宅： 不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率。
土拍要求
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今年以来，苏州多盘改为 全封闭阳台出售，引发热议。
规划要求
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以120m²户型，单价4W，阳台10m²为例。
政策之前， “阳台一半不计入产证面积”，10m²只需要花5m²的钱即20万购买；政策之后， “阳台全封闭需全额购买”，实打实的要花40万。
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房子还是原来的那个房子，买房成本却上涨了20来万。总价变高，套内面积还是和以前一样，得房率也相应变低。
120m²套内面积=125m²套内面积
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建筑规划趋严叠加房价不断上涨，想在苏州买房，每一平米都变得昂贵。
接下来入市销售的纯新盘，将不会有高舒适、高得房率。
当高得房率成为楼市 “珍稀保护动物”，遇上这样的房子且买且珍惜吧。
02
高舒适绝版户型逆天了
得房率高到可怕
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比如赶在政策前的末班车楼盘，首开金茂熙悦（备案名：熙和悦花园）就算一个。
目前在售面积段约99-140m²，主力约105/127m²。
虽然产品为小高层、高层，由于户型设计实在太牛逼了，实际得房率媲美洋房。
实景图
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先给大家上户型图。
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105m²为3房2卫设计，也是项目主推且比较抢手的，亮点很多。
亮点一：好的户型，一定是布局合理，动静分区
户型整体方正，三开间朝南。
动区和静区分布两侧，客餐厅设置在一条动线上；三个卧室处于户型的最内部，远离嘈杂的入户。
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好处是，就算你周末在家睡懒觉，也听不到厨房做饭和客厅放电视的声音。
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亮点二：朝南约10.1米面宽，每个房间都超大，尤其主卧奢阔无敌！
我们常说的高层产品得房率高，一般体现在阳台和房间两种。
“阳台一半不计入产证面积”比较普遍，买房人更喜欢“房间大”。一方面，居住舒适度、空间感能得到更直接的提升；另一方面，也考验开发商户型设计能力。
而首开金茂熙悦无疑是个佼佼者， “高舒适”度全部体现在了所有房间上，空间感很强。
所以，当我第一次实探样板间时，最大感觉就是每一个房间都“超级大”。
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南向面宽尺度上约10.1米，这是什么概念？一般而言，市面上多数120m²的产品，面宽也顶多做到约11米。
这套105m²，做到了 约10.1米，而且还带一个面宽 约3.4米的主卧，非常惊人。
样板房实拍示意非交付标准
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主卧套房算是非常极致设计， 空间利用率极高，奢阔无敌。不仅功能齐全，而且每一项都不迁就。
比如， 独立的主卫，私密性更好；根据需求可以做成 步入式衣帽间，大大拓展收纳空间；放上1.8*2米的大床外加床头柜，卧室空间也足够。
南次卧和北书房也十分方正，开间尺度都做到了约3米。最大程度减少浪费面积，每一寸空间都各得其所。
示意图
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2个卫生间很实用，不会有早上抢上卫生间的尴尬，并且还是 “双明卫”设计。
次卫位于户型的中区，两个次卧离的比较近，家里有老人过来住，夜里上卫生间也方便不少。
样板房实拍示意非交付标准
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亮点三：U型厨房位于户型最北边，设置了独立储藏间
U型厨房很人性化，可容纳多人操作。
厨房位于户型最北边，相对独立，好处是油烟不会进到客厅。
东侧设有 厨房储藏间，家用电器、米面粮油等都可以往这个地方放，空间利用率大幅度提升，实用度打满分。
在印象中，厨房带储藏间只出现在一些改善较大户型中，105m²户型做到这样实属难得。
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整体看下来，得益于 高得房率+优越的户型设计，105m²的实际居住空间感强爆了。
适合一家三口改善，如果是三代同堂，也不显得局促。
另一个户型是127m²的4房2卫设计，做到了 约140m²的空间享受。
同样是三开间朝南，动静分离；大套房设计，开间达到了约3.9米，放2*2米的大床都绰绰有余，还能预留出独立的衣帽间。
并且几个房间都不小，很适合二胎及与老人同住的改善家庭。
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不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。
每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。
由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。
以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。
高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。
随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。
开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。
如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。
阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。
大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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