四季听澜:利率下调2.6%,低密豪宅置业正当时

近期，公积金贷款利率迎来利率下调，自2025年5月8日起，个人公积金贷款利率下调0.25个百分点。首套房5年以上贷款利率调整为2.6%，二套房为3.075%。这一政策利好无疑为购房者减轻了负担，让置业梦想更加触手可及。在这样的政策背景下，四季听澜这样的高端住宅项目，正成为改善型住房者的理想选择。

基本信息

四季听澜，这个由华发股份与太平国投联手打造的高端住宅项目，坐落在相城区太平街道章港河北、济学路西。项目总建面积达14.9万平方米，容积率仅为1.05，总共规划了593户住宅。产品类型丰富多样，包括6栋3层的合院、35栋3层的联排、13栋4层的叠加以及12栋7层的洋房。户型面积从127平方米的洋房到280平方米的联排不等，满足不同家庭的需求。项目地块是苏地2023-WG-85号地块，由太平城乡一体化以23.11亿元竞得，楼面价为11500元/平方米，目前备案均价为31725元/平方米。

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区域配套

四季听澜的位置简直太棒了！它就在苏州房产园区金鸡湖向北的第一站，属于阳澄西湖教育组团板块。这里交通四通八达，周边环绕着园区、高铁新城、青剑湖和相城主城这四大都市核心CBD。中环北线、太阳路高架、苏州北站高架路和济学路组成了"两横两纵"的路网格局，以后阳澄湖星济隧道通车后，去园区湖西简直不要太方便！而且项目紧邻地铁8号线古香圩站，可以和地铁1号线、2号线无缝换乘，出行选择超多！

品牌价值

四季听澜这个项目，环境真的没话说！离阳澄湖西岸、学府公园、玉兰公园都很近，简直是三面环水的风水宝地。最让人心动的是它的容积率只有1.05，这在苏州房产的高端住宅项目中可是相当罕见的。这意味着小区里不会太拥挤，绿化空间充足，四季的景色都能在小区里尽情展现。住在这样的低密社区里，每天的心情都会不一样，那种悠闲自在的感觉，真的让人向往。

▲合院效果图 ▲联排效果图 ▲叠加效果图

户型鉴赏

四季听澜准备了四种不同类型的房子，满足各种家庭的需求。有170-280平方米的四季听澜联排，150-205平方米的合院，128-140平方米的叠墅，还有127平方米的洋房。

特别推荐280平方米的联排，空间超大，横厅、庭院、星空露台一个不少，日常生活可以轻松实现跨层互动。一层是超大的横厅，三层是超大的星空露台，这种豪气的设计，绝对能打动那些追求品质生活的客户。

215平方米的联排也很有特色，三层空间各有各的亮点。一层是三面朝南的设计，客厅宽敞大气；二层是两个明亮的套房，都有独立的卫生间；三层也是整层套房设计，视野开阔，还有露台可以满足主人的各种喜好。

170平方米的联排则更注重家庭生活，一层是宽敞的社交区，加上带天有地的超大庭院，无论是家庭聚餐还是举办派对都足够了。二层是两个南向的套房，三层则是主卧带超大露台的设计。

▲项目总平图

优劣势分析

优势：

区位优越，位于四大CBD围合处，交通便捷

低密度社区，容积率仅1.05，居住舒适度高

产品类型丰富，满足不同家庭需求

品牌开发商，品质有保障

周边配套完善，生活便利

劣势：

价格较高，备案均价31725元/㎡

项目体量不大，总共只有593户

相城区整体发展水平相比园区仍有差距

随着公积金贷款利率的利率下调，购房者的置业门槛进一步降低，四季听澜这样的低密住宅项目将更具吸引力。项目所在的阳澄西湖教育组团板块作为园区向北发展的第一站，未来价值潜力巨大。随着阳澄湖星济隧道的通车，项目与园区的联系将更加紧密，区域价值有望进一步提升。四季听澜凭借其1.05的超低容积率和丰富的产品类型，将成为苏州改善型住房市场的佼佼者，为业主提供高品质的居住体验和资产保值增值的保障。

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