佳兆业君汇上品,均价1.5w起的乡镇盘你会考虑么?

左小小想买房 2017-09-29 10:52:00
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上周看完招商公园1872之后,马不停蹄的去看了相城的另外一个楼盘— 佳兆业君汇上品,同样是在黄桥街道的楼盘,这是一个2015年12月开盘的楼盘,目前还有少量户型在售,清盘状态的一个盘。

上周看完招商公园1872之后,马不停蹄的去看了相城的另外一个楼盘— 佳兆业君汇上品,同样是在黄桥街道的楼盘,这是一个2015年12月开盘的楼盘,目前还有少量户型在售,清盘状态的一个盘。

01板块

君汇上品也是在黄桥街道,位于苏州市相城区西南部,东部与相城中心城区相连,南接高新技术产业发展区(新区),靠广济路、人民路北延实现与市区的无缝对接。

02区域规划

项目与招商学府在同一个板块,规划也是一样的。共享虎丘湿地公园的生态环境,苏州第二图书馆和相城体育公园等规划。

03地理位置

项目地址:相城黄桥街道苏埭路东、兴业路南(活力岛西1000米)

04开发商

项目开发商是佳兆业集团,成立于1999年,总部位于香港,于2009年在香港联交所成功上市。目前佳兆业在苏州有两个项目,一个是君汇上品,还有一个是位于新区的佳兆业广场。

05周边配套

交通

项目周边公交和地铁出行不算太便利。附近500m内有两个公交站台,苏埭路旺盛路南相距295m,荷馨苑东相距408m,这两个站台的公交路线大部分都局限于相城区,而且等待时间较长,停运时间较早。

地铁的话,目前最近的是地铁4号线,距离姚祥地铁站1.6公里,距离活力岛地铁站1.8公里,走路需要很久,不是传统意义上的地铁盘。

商业

佳兆业君汇上品就在黄桥镇上,咫尺之隔就是成熟的黄桥镇,但是更要去更高端一些的购物中心,就需要去较远的一些地方,活力岛商圈和永旺宜家。项目距离繁华中心3.3km,距离宜家永旺5km。

学校

周边的学校配套距离都比较近,上学还是很方便的。项目距离黄桥中心幼儿园640m,距离黄桥实验小学500m,黄桥中学543m。

06楼盘详情

佳兆业君汇上品这个项目高层,小高层,洋房三个类型的产品都有,高层项目一共是26层,小高层是11层,洋房产品层高7层。

高层均价15000元/㎡,面积77㎡、96㎡;小高层均价约15500-16000元/㎡,建筑面积90㎡、93㎡、118㎡、115㎡;洋房均价14500-16000元/㎡,面积为134㎡。

高层户型图:

2室2厅1卫1厨 77㎡

2室2厅1卫1厨 77㎡

小高层户型图:

3室2厅1卫1厨 90㎡

4室2厅2卫1厨 115㎡

4室2厅2卫1厨 118㎡

洋房户型图:

4室2厅3卫1厨 134.00㎡

07整体感受

优点:价格和户型都中规中矩,作为刚需上车盘的话,如果不介意楼盘的位置是在黄桥镇上,还是不错的选择的。

缺点:目前来说,项目周边的商业配套就是黄桥镇的基础商业,不管是自住或者投资,都需要商业配套的升级。和招商公园1872面临的较大问题是一样的,这是一个正在发展中的板块,仍属于概念+规划落成状态,更多的规划仍然在各方测评和考量中。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。