佳兆业君汇上品,均价1.5w起的乡镇盘你会考虑么?

上周看完招商公园1872之后，马不停蹄的去看了相城的另外一个楼盘— 佳兆业君汇上品，同样是在黄桥街道的楼盘，这是一个2015年12月开盘的楼盘，目前还有少量户型在售，清盘状态的一个盘。

01板块

君汇上品也是在黄桥街道，位于苏州市相城区西南部，东部与相城中心城区相连，南接高新技术产业发展区（新区），靠广济路、人民路北延实现与市区的无缝对接。

02区域规划

项目与招商学府在同一个板块，规划也是一样的。共享虎丘湿地公园的生态环境，苏州第二图书馆和相城体育公园等规划。

03地理位置

项目地址：相城黄桥街道苏埭路东、兴业路南（活力岛西1000米）

04开发商

项目开发商是佳兆业集团，成立于1999年，总部位于香港，于2009年在香港联交所成功上市。目前佳兆业在苏州有两个项目，一个是君汇上品，还有一个是位于新区的佳兆业广场。

05周边配套

交通

项目周边公交和地铁出行不算太便利。附近500m内有两个公交站台，苏埭路旺盛路南相距295m，荷馨苑东相距408m，这两个站台的公交路线大部分都局限于相城区，而且等待时间较长，停运时间较早。

地铁的话，目前最近的是地铁4号线，距离姚祥地铁站1.6公里，距离活力岛地铁站1.8公里，走路需要很久，不是传统意义上的地铁盘。

商业

佳兆业君汇上品就在黄桥镇上，咫尺之隔就是成熟的黄桥镇，但是更要去更高端一些的购物中心，就需要去较远的一些地方，活力岛商圈和永旺宜家。项目距离繁华中心3.3km，距离宜家永旺5km。

学校

周边的学校配套距离都比较近，上学还是很方便的。项目距离黄桥中心幼儿园640m，距离黄桥实验小学500m，黄桥中学543m。

06楼盘详情

佳兆业君汇上品这个项目高层，小高层，洋房三个类型的产品都有，高层项目一共是26层，小高层是11层，洋房产品层高7层。

高层均价15000元/㎡，面积77㎡、96㎡；小高层均价约15500-16000元/㎡，建筑面积90㎡、93㎡、118㎡、115㎡；洋房均价14500-16000元/㎡，面积为134㎡。

高层户型图：

2室2厅1卫1厨 77㎡

2室2厅1卫1厨 77㎡

小高层户型图：

3室2厅1卫1厨 90㎡

4室2厅2卫1厨 115㎡

4室2厅2卫1厨 118㎡

洋房户型图：

4室2厅3卫1厨 134.00㎡

07整体感受

优点：价格和户型都中规中矩，作为刚需上车盘的话，如果不介意楼盘的位置是在黄桥镇上，还是不错的选择的。

缺点：目前来说，项目周边的商业配套就是黄桥镇的基础商业，不管是自住或者投资，都需要商业配套的升级。和招商公园1872面临的较大问题是一样的，这是一个正在发展中的板块，仍属于概念+规划落成状态，更多的规划仍然在各方测评和考量中。