未来苏州房价夯实:主城5W+、城南4W+、相城黄桥3W+?

9月4日苏州市区土拍圆满落幕!10宗地块历时6个多小时共吸金110亿!土拍较高成交总价33.15亿,较高楼面价28861元/平,较高溢价率47.61%。

姑苏古城地块最抢手!

葛洲坝、上海天健首入苏州

纵观此次土拍,房企拿地热情颇高。早在开拍前,正荣、招商、新城、建发、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、苏高新、华润等主流房企均表示要参与今日的土拍,甚至最多一块地有30+房企报名 !土拍场面热闹非凡。

9月4日土拍的8宗住宅(含住宅)地块中有6宗地块都进入一次报价,其中以寸土寸金的姑苏区2宗地块最为抢手。姑苏区上林路东地块在开拍不到2分钟的时间内就超过网上竞价中止价格,而姑苏区另一宗虎金路西地块更是竞争激烈,开拍37秒即破“红线”。

最终,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得姑苏区上林路东地块!成交价76951万元,楼面价28511.18元/平,溢价率32.61%。天健置业(上海)有限公司以91731万元竞得姑苏区虎金路西地块,楼面价28861元/平,溢价率32.87%。

据悉,这是葛洲坝、上海天健首次进驻苏州,作为新晋的房企,反而拿的都是最贵最**的!

路劲强势入驻吴中太湖度假区

多年未拿地 九龙仓连下三城

吴中区太湖度假村地块由路劲以33亿总价竞得,楼面价9566.13元/平,未过中止价格。路劲地产集团苏州公司副总经理张旭泉在竞得太湖度假区地块的那一刻,内心充满着欣喜与激动。张总说,“拿下太湖度假区这块地,我认为性价比是很高的,因为这块地所处的整个区域概念等级相对要高,将来的发展我是非常看好的。”

至于路劲今后将要打造怎样的产品?张总表示,由于当前地块体量较大,目前正在谨慎规划中。综合该地块的实际情况,他将会对周边的区域及配套都有所考察。“像这块地缺少商业配套,那我们就会规划出相应的配套来体现出该地块区域独特的地域价值。”

而吴中区的另一宗地块——迎春路地块由九龙仓以8.17亿竞得,楼面价26901元/平;随后,九龙仓身披“華昇控股”马甲,以17亿的总价拿下相城黄桥地块,楼面价为15932元/平;紧接着,九龙仓又以22.89亿又竞得相城区阳澄湖地块,楼面价11070元/平。据了解,九龙仓在苏州已有多年未拿过地了,对地块的“求贤若渴”促使九龙仓在苏州连下三城,接连斩获3宗优质地块,实力载誉而归!

未来苏州房价夯实 

主城4-5w郊区2-3W?

都说一轮土拍一轮涨,虽然目前的市场因为限价等政策影响,土拍的涨价趋势不会像以往那样明显。但是从此次的土拍结果,对于未来2-3年苏州各区域房价线还是可以有所预见。

来自姑苏区虎丘版块的两宗低密度宅地由葛洲坝和上海天健两大外来土豪拿下,楼面价均突破2W8,虽然这一价格在古城区不能算作新的“地王”级别,但是作为已经远离中心城区的虎丘,这一价格已经是让人“惊叹”。所以乐居君提出的“主城3-5W”已经算是保守,这已经不能作为区域房价高线,而只能是房价平均线了。

除了古城区,吴中城南迎来了新的“地王”,位于迎春路的24号地块由九龙仓夺得,楼面价26901元/平。此前该区域的较高楼面价应属2015年8月中南拿下的金地旧地块,楼面价13696.79元/平,两年时间吴中城南地价已经翻番。中南雅苑项目最后一批叠墅均价在3500元/平,新的地王入市价格突破4W已属正常。

除了古城区,苏州曾经的“郊区”房价也将发生新的变化:黄桥楼面价15932元/平,目前区域主力新房销售均价已在1.6-2.5万元/平,新的面粉价格已经达到面包的水平;望亭新楼面价9393元/平,正荣悦玲珑目前在售均价约14000元/平,未来2万已经不远;阳澄湖镇楼面价11070元/平,虽然九龙仓新地价未能赶上鲁能在去年9月份的13687元/平,但是在集齐了路劲、鲁能、新城等大牌房企之后,这一区域“破二进三”的房价已经被夯实;通安楼面价9142元/平,曾经正荣悦岚山和中铁诺德誉园主导的刚需版块,也已经在向2万的房价冲刺。