苏州网红小镇的二期洋房 为什么更值得我们期待?

本周末，位于盛泽镇中心的新城十里锦绣将迎来项目二期，以洋房产品为主打的首次开盘。整个市场的目光，也因此再度转向了这个苏州南部颇负盛名的“网红小镇”。

2017年，是中国特色小镇建设全面爆发的一年。

截至17年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇项目总量已达到两千余个。这其中包括住建部全国特色小镇、其他部委各自垂直领域小镇、省级行政单位公布的省级特色小镇，以及诸多房地产企业主导操作的小镇项目，成就了一番生机盎然的“小镇图景”。

（排名前列批中国特色小镇地理分布图）

小镇的异军突起，其实本质上是一种“走出都市，走进乡镇的”理念风潮：通过地方的风土人情、人文历史，以调剂当下的生活趣味。但是是我们经常看到的小镇，多是以文化、产业为发展背景，借此开拓自身的价值，去迎合客户钱包的资本工具。市面上鲜有以人居特色为主打，真正着眼于为客户生活提供居住服务为目的的小镇项目。

一方面，以居住为特色的小镇建设本身就需要优质的人居土壤培育，包括环境、交通、人口、配套等各个因素；另一方面，人居小镇的深入发展往往需要完善的规划方向与发展潜力，对项目择址有着更严苛的要求，也就是说，一个专为人居打造的小镇，需要付出比其他以文化产业为导向的小镇更多的精力与实力。

这也是为什么去年，新城·十里锦绣，这个以人居服务为主打的项目，能成为苏州南部最出名的“网红小镇”的主要原因。

自去年11月盛大开盘之后，新城·十里锦绣再现了苏州楼市难得的千人看房盛景，售楼处人满车满的景象每日不断重复，甚至有周边城市的看房团包大巴前来看房，火爆程度可见一斑。如今，小镇即将迎来二期地块的全面入市，而市场对于二期洋房产品的期待，也因项目展现的独特价值，达到了新的高度。

壹 | 1脉小镇中心，得天独厚的资源优势

新城·十里锦绣二期地块，在60万方小镇的中心位置，为客户营造了一处低密静谧之所在，而这里，正是整个小镇中各类配套和景观的中心点。得天独厚的资源，可以说为新城·十里锦绣的洋房产品奠定了全新的价值优势。

当大部分项目都在将社区中心交由高层占据做产品溢价的时候，新城·十里锦绣却将最能衬托产品价格的位置全权交给了低密洋房产品。

以自然景观、社区配套、洋房组团为生活框架的小镇中心，在南向无遮挡的的安静之上承载起的一份精致，使得本身就以清风阳光为得意的洋房，在对日常起居的惬意程度上更显的“慵懒”。而这种只能由洋房才能诠释的人居体验，正是新城·十里锦绣二期带来的别样小镇生活。

贰 | 黄金十字位，更具效率的人居动线

当然，仅仅坐镇中心，并不是二期洋房强大产品力的少有价值点。

通过小区平面图，我们可以清晰地发现，二期的主打洋房组团，正好坐落于整个小镇的步行动线的黄金十字位中央，以扇形形状优雅排布，离社区内商业广场、服务广场、运动广场更近，也更便捷。相比一期的其他客户，居于此的客户可以在排名前列时间享受到社区资源带来的便利，将时间与空间上的运作达到效率较大化。

更直接，更快捷，更适合，这就是洋房黄金十字动线为客户带来最直观的生活感受。

叄 | 七字生活线，更加完善的居住乐趣

为了让二期的生活更为便捷，二期洋房还特地为客户特备打造了适合人居的闭环生活体系：七字生活线。客户可沿着健身步道——亲子娱乐广场——小镇服务广场——休闲步道——运动健身广场——城市商业广场——健身步道这七个小镇最精华的景观线、运动线、休闲线，更好地体验品质居住的乐趣。

当下城市生活的快节奏，让客户总是匆忙往返家与工作单位之间，往往忽视了属于自己或家人的生活趣味。二期洋房独特的七字生活线，就是将生活中的美好让客户可以在百忙之中触手可及，通过运动、娱乐、休闲、购物等一系列享受，将洋房生活更加完满的呈现到客户眼前。

肆 | 13种美好场景，更难得的舒居体验

在闭环的生态系统社区内部，新城·十里锦绣有着令人无法想象的生活规划。

以健身步道、健身广场、户外健身、休闲步道、宠物乐园为主的五大活力区，小镇商业广场、小镇服务广场、中轴商业街为主的三大生活区，不光满足了客户的日常休闲娱乐所需，还为整个苏州楼市都展现了社区超级生活规划的模范姿态。可以说新城·十里锦绣一期的火爆，最主要就是是得益于这五光十色的生活配套。

而二期洋房组团，在五光十色社区配套基础之上，还拥有极大提升生活舒适度的小镇泛大堂、树阵洽谈区、三重组团院落等5大私享区，整体社区景观的层次更为丰富，整个建筑布局更合理，在朝向、采光、通风的考虑上，更为讲究，搭配开阔的楼间距，构成了整个盛泽板块难得的舒居项目。

伍 | 花院洋房+锦里高层，自在生活各取所需

不仅仅是洋房组团，此次新城·十里锦绣二期还提供了4栋高层组团供客户选择，客户可以根据自身的经济实力、家庭状况、人口结构去匹配各自的生活需求。

其中，洋房产品定位为花院洋房：作为小镇中心的洋房区，主要特点是客厅大、阳台宽、面宽大，楼间距开阔，整个居住感受舒适自然，能享受更多的景观和洋房组团庭院。而高层产品，则定位为锦里高层：在一期的基础上进行提升，位置更靠近商业和运动区，以双阳台、超便利为主要特色。

当然，二期较大的关注点还是洋房产品。作为本身市面上就较为紧缺的住宅产品，小镇的每一套洋房都有着超高的实用性：譬如建筑面积约125㎡内部，拥有各自面宽约4米的双阳台，约4.7米的开阔餐厅客厅、约8㎡半赠送空间、套房内部约4.5㎡独立卫生间、约3.7㎡的收纳空间，每一处优化空间都是为保障客户能拥有更好、更实用的舒适生活而设计。

陆 | 一小时沪苏圈，60万方创享动力小镇

新城·十里锦绣作为千亿新城小镇战略代表作品，苏州首作，择址苏州南部中心盛泽。作为吴江政府重点打造的区域，盛泽板块目前尚处于沪苏圈的低价地，仅仅1万左右的在售均价就足以显现其未来富余的增值空间。

（近一年盛泽板块与苏州全市在售商品住宅单价对比，单位：元/㎡）

而小镇同时还有着一小时沪苏生活圈的天然地理优势，这是新城·十里锦绣作为苏南理想小镇的地理基础，也是未来的发展，价值爆发的原点。这一点已经由一期近1000位业主的追捧中，得到了充分的认可。随着二期洋房的到来，60万方创享动力小镇带来的理想生活，正在渐渐实现。

就像被小镇宠爱和眷顾的精品之地，二期洋房组团，是当之无愧的继承的网红式人居产品。这里有着千亿新城为整个苏州精心准备的“小镇生活”：让孩子可以在阳光下嬉闹玩耍，游戏成长；让爷爷奶奶可以休闲文娱，与邻里闲话家常；让父母有较佳的户外运动场地，为生活充电……

四季无忧的小镇，抛却了资本市场的那披着“历史、产业、文旅”的外套，仅仅只为舒适人居而来，新城·十里锦绣二期洋房组团，的确更加值得我们期待。