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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）每一座世界城市，总有一处坐标：他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。

在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。

2024年，江河与外滩交汇之处，天潼198的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。

天潼198项目区位示意图

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）历史，是刻在时间记忆上的一首回旋诗。

——珀西·比希·雪莱

1843年，上海开埠，也悄然拨动了这座城市的命运齿轮。上海江河交汇处：天潼路成为最早开辟的租界区。中西方的思想在此汇流，大批具有历史坐标意义的万国建筑陆续屹立，并由此展开臂膀、拥抱上海。

一江一河，守望外滩之源，三处上海原生坐标在此同框，在上海开源世界文明的源头处，这里也注定抒写底蕴深厚的故事。

上海外滩旧景|图源网络

1845年，上海开埠后的首批码头在此建立，形成与世界的高频往来。1882年，随着南京路江西路口至乍浦路15个路灯的点亮，一抹城市光华击破夜空，拉开了中国现代城市的发展序幕。金融产业群、新式学堂、城市公园、西式饭店……众多时代印记，成为上海“开源世界”的缩影，而承载这些印记的江河之地，至今依然保留着上海的时尚与摩登，在传统百年的余韵下奔流不息。

浦江饭店，原名礼查饭店|图源网络

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）如今，上海在变，但江河与外滩的坐标却始终如一。从外滩万国建筑群到外白渡桥，再到北外滩：天际中的上海地标群落如同城市的编年史，记录着中国现代城市的每个盛景时代，也成为上海无以复制的恒景。

上海实景|图源网络

而走在时代潮尖的江河汇流处，天潼198周边尽是城市封面生活的当代映像：全球顶奢大牌的潮流展示区、高奢酒店的上海门面、名冠世界的风尚消费场，除了旗舰商业的林立，这里亦沉淀着历久弥新的人文领域：CITYWALK的城市艺文区、江河悦动的世界滨水主场。所有城市封面资源的汇聚，都在映证这片土地的价值：它流韵百年，如今依然领潮上海，向世界讲述“一江一河汇外滩”的传奇故事。

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上海生活示意|图源网络

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）一部杰出的建筑作品，它的本质应当是一件城市艺术品。惟有深入城市的记忆，找寻与历史人文发生共鸣的母本，才能从当代的美学视角出发，绽放其永恒而经典的力量。

2017年，天潼198地块入选上海二批次风貌保护街坊，成为一处珍存上海记忆、外滩风貌的城市人文坐标。秉承“不辜负每一块土地”的赤诚之心，新湖地产凭借深厚的情怀和营造经验，与大批城市风貌专家、人文学者一同深入这片风貌区，探索历史与当代契合的答案。同时，项目特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂goa大象设计、PLA、Design333等设计机构，为上海外滩之源留下崭新的作品标识。

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）历经百年风华的洗礼，项目原生街巷早已形成了自己独特的城市肌理：紧凑而完整的街巷界面中，共和坊、天武小区、同仁里、联安里等风貌区块曾纵横交隔并相互穿插，俯瞰之下宛若一个个“四叶风车”在江河岸畔欢快转动。

本着对城市历史的极致尊重，项目团队最终决定保留原生土地上的里弄格局：重现“风车状”的核芯巷道，并通过更多当代社区的动线排布，创造出项目内部的独特空间韵律。

在原生地块众多石库门建筑群的规划灵感下，天潼198构建出“内生有序”的社区肌理，通过充分预留花园空间，以相对开阔的里弄尺度，安放优雅而松弛的低密墅居感受。

如果说社区肌理如同城市新生的脉络，那么建筑就是凝固时代记忆的表情。曾经的上海，源于英伦鼎盛王朝的“安妮女王风”，成为城市风靡一时的经典。如今，糅合世界封面设计语言，天潼198在沿街风貌低密建筑上，以大面“安妮女王砖”为外滩留下一抹传承百年的经典之红。

天潼198设计（叠排）效果图

同时，由设计大师臻选的“波多尔红”奢石，萃取和平饭店建筑肌理的“连续罗马券”，上海摩登时代经典的“维多利亚门窗”与“朱丽叶露台”等与其交相呼应，以当代美学质感的转译，焕发海派建筑崭新的生命力。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）城市的历史印象，总是留存在人们的记忆中，它们展现的是一座城独特的性格，也是风貌作品所承载的精神内核。

在天潼198的景观界面中，项目以当代视角对上海“里弄风情”进行转译：中式的巷弄关系、西式的美学雕琢、传统的拱券线条、当代的几何构图……多样化的“美”在这里浓缩，达成世人共识的上海印象。

上海老里弄建筑|图源网络

在繁花交织的社区里弄间，刹那间的景致转换，犹如上海城市与自然的关系表达。当你游弋其中：花园、水院、雕塑流转于每一条动线之上，让每一步皆有风景有机丛生，每一幕都能以脚步与心情品味。

对于天潼198将来的住户而言：归家是一次优雅的重逢。在归境的节点场景间，既有穿梭林荫与红墙的优雅，有仪式卓然的门庭礼序，也有长廊与转角之间的怦然惊喜。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）为了匹配全球视野的圈层品位，项目会所以主题化社交为倡导、国际高奢酒店为灵感，定制多维奢享的功能空间。在这里，优雅不止于当下或某个时段，而是永不过时的场景、值得细细品赏的精致。

示意图|图源网络

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）面对不同文明碰撞的上海，也意味着我们将迎来日益多元的审美视野。对于全球高净值圈层而言，如何达成品位的统一与超越，创造穿越时间周期的审美？成为天潼198亟须达成的作品共识。

作为全球室内设计的时代巨匠，项目通过季裕棠先生“引领生活方式”的设计原则，从“整盘思维”出发，建构对室内空间审美的引领和定制。在空间留白处，传递的不仅是国际高奢酒店低调奢华的质地，“艺术品化”的设计元素，更是形成了一种恒定而归真的风格。在极尽考究的选材与工艺下，定制一种超凡脱俗的品位，令它的收藏者因阅历而欣赏。

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）天潼198(公寓)展示样板间实景图

而在项目已公开的约320㎡公寓美学样板间内，基于独特的观念融合性，赋予丰富的视觉表达、多样性的收藏感及氛围感，通过极富艺术气息的构画，让户内空间成为一座生活美术馆，在层层递进间流露高阶的品位。

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上海虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）天潼198(公寓)展示样板间实景图

这是世界目光对上海的深情回眸，也是溯源外滩记忆、奔赴全球流域的作品创新。天潼198，在外滩江河汇，在大师的智慧下，世人心中应有的上海将从历史深处款款走来，建构“永恒的封面”：这一刻，上海如你所愿。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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