象屿路劲都汇云境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】五大新城首选，嘉定新城热度高，新房平均入围分数55.72，二手房成交量高达4920套，购房者热捧板块价值。推荐嘉定菊园作为购房良机。
上海嘉定 象屿路劲都汇云境
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毫无疑问， 五大新城是400万级预算的置业优选。这些新城不仅拥有良好的基建以及便捷的交通，更重要的是受到大量政策加持。
新年伊始，五个新城又迎来了一轮的政策及利好倾斜。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】上海政府在开年政策中，着重强调了新城的发展，以及支持新城的政策措施，这表明了上海政府对新城的重视，并且有意将新城作为发展的重点。
那么，你知道在五个新城当中，哪个新城的房源最受购房者欢迎吗？
从2022年的楼市统计来看，答案是： 嘉定新城！
首先是新房方面：
在采用积分制的新房市场中，分数的高低无疑是衡量热度的重要标准。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】2022年，嘉定新城的新房平均入围分数为55.72，位居五大新城之首，可见其受欢迎程度之高！
示意图
其次是二手房方面：
2022年，嘉定新城的二手房成交量高达4920套，接近松江新城和青浦新城的总和，展现出了强大的市场活力！
示意图，数据来源网上房地产
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】无论是新房还是二手房市场，嘉定新城都受到购房者的热捧，大家通过真金白银表达了对板块价值的认可！
今天就给大家推荐一个嘉定新城的置业良机： 象屿路劲·都匯云境
效果示意图
嘉定菊园，距离11号线嘉定西站380米
象屿路劲都匯云境
建面约95-146m²3-4房
均价44785元/㎡，收官房源282套
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】根据网上房地产公示显示，项目将于10月17日开始认购！
项目效果图
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加推2-3#、5#楼，共计282套房源（户型分布见下图）
开发商简介
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】象屿地产－综合型城市服务运营商：象屿地产集团成立于1993年，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。公司秉持“构筑幸福人生”的品牌理念，致力于成为受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】路勁地產－綜合性企業集團：路勁成立於1994年，為一家投資和經營收費公路、房地產開發及多元化產業的綜合性企業集團。路劲地产連續十年位列中國房地產上市公司35強；品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目。在嘉定路勁更有着15年的开发经验。
户型图赏鉴
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】新推建面约95㎡爆款三房，不仅在装修上，延续3大臻装4大精工体系；以高空间利用率，让空间的功能性和舒适度做到了更优化的布局。更将以低门槛的总价段，给足市场惊喜。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】90户型中少见的大面宽阳台，尺度较约3.3米客厅更多1米，叠加约1.8米进深，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。
样板间实拍图
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】充分为业主考虑收纳空间的使用，玄关处设置定制柜体，回家第一时间换鞋、放包、归置雨伞等常用物品，井井有条的生活从入户开始。
样板间实拍图
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】U型厨房，符合人体工学的流程动线，可供2-3人同时操作的空间，让每一位“煮”人，都能从容沉浸于烹制佳肴的快乐。
样板间实拍图
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象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】104m²户型：整体做到了真正的南北通透，三房户型的舒适度和阔绰感显露无疑。同面宽、同进深，使餐厅真正的独立存在，放下一张圆桌也绰绰有余。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】标准飞机户型，格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南，与老人同住的话互不打扰。几乎没有过道的面积浪费，空间被充分利用。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】146m²户型：一进门就是阔绰的尺度感，户型整体方正有序，四开间南向铺排，主卧套房、全卧飘窗，让人一眼就爱上。多功能空间的灵动性，让这样的户型有了更多可能性。
未来家庭成员的增加、家庭结构的变化，房子面积不够住的情况大有所在。一步到位的四房，省去未来置换的麻烦。
样板间，仅供参考
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】本次项目主推的房源，每一个户型都可圈可点。高规格装修标准，每一平米都以超越尺度的空间细节，高品质、高规格渗透到每个角落。
新风系统、中央空调、地暖系统等配置都是业主优雅生活的基础条件，给了你科技的守护，万物何止有声有色。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】以人为本的装修设计，卫生间配备高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出精致时尚的品质生活全貌。
样板间实景图
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】在厨房里配备了高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，哪怕是厨房小白也能做出米其林级别的大餐。
样板间实景图
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，保持空间的整洁美观。甚至连阳台的家政柜也是交付标准。
样板间实景图
土拍回顾及规划
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块【即路劲象屿都匯云境】，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%， 房地联动价45000元/㎡！
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目四至范围：东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！
根据项目规划设计方案公示， 拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。
规划总户数690户，其中可售商品房约640套！
项目施工现场实拍
社区规划
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】象屿路劲·都匯云境整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。
舒阔宽境规划，打造城市公园住区
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。
现代简约建筑，构建城市美学坐标
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目基于对现代审美的研判，秉承“less is more”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】立体美学+高窗墙比：简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美。高窗墙比，释放不被拘束的视野与采光。大尺度面宽，融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】透过玻璃的镜面反射，原本由低密创造的开阔楼间距，显得更加的广袤无垠，好似天空与树木延伸进了建筑里，隐秘了城市感，让环境回到了原始的状态。
效果图仅供参考
一轴五园 “沉浸式生活馆”，重拾生活诗意
象屿路劲·都匯云境的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。
口袋公园：轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。
效果图仅供参考
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】主题景观：邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。
效果图仅供参考
小大人世界：约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。
效果图仅供参考
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】植物教育园：精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。
效果图仅供参考
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】全龄运动场：瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。
效果图仅供参考
三重归家礼遇，予生活更多尊崇
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。
象屿物业，创造高附加值幸福生活
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念，建立《小象幸福家+》社区增值服务体系，通过“每日臻享+”、“家庭臻享+”、“社区臻享+”、“社群臻享+”四大板块对社区服务全面升级。同时，搭建十大暖心服务体系，致力为业主提供更具幸福感的居住体验。
区域规划
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】嘉定新城堪称上海城市总体规划发展的重中之重，其定位非常具有吸引力，在五个新城中处于领先地位！
上海2035规划中明确指出：
嘉定新城到2035年力争建设成为百万人口规模、功能复合多元的长三角综合性节点城市。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】未来，嘉定新城将全力打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板！
示意图
从距离方面来看：
嘉定新城是五个新城中离市区最近的，和闵行一样直接连接市区与大虹桥。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】这也是其他新城难以企及的上限，未来的嘉定新城，必将受到更大的规划发展红利。
示意图，数据来源百度地图
从经济方面来看：
嘉定的GDP一直领先五个新城，就算放眼全市也是其中的佼佼者。
2022年GDP产值高达2768.3亿元，排名全市第三，甚至领先于静安区和徐汇区。
从科创方面来看：
嘉定新城将建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区：菊园新区。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。
示意图
尽管嘉定新城正处在快速发展的阶段，但其完善的基础设施已经为其发展奠定了坚实的基础。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】这里拥有拥有便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业和宜居的环境，十分成熟的生活配套，也使其成为上海新城资源的“领跑者”！
区位示意图
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】象屿＆路劲择址菊园，打造高品质轨交宜居佳品，结合区域产业优势，未来项目升值潜力巨大，刚需必看之神盘，你还想错过吗？
生活配套
路劲象屿菊园项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】交通方面：项目距离11号线嘉定西站直线距离约380米，换乘一站可直达规划中的嘉闵线（嘉定北站），周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心，公共交通出行便捷。
另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】商业配套：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】教育配套：800米左右即达中科院上海实验学校，周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。
象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664【预约☎】医疗配套：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
