2017⑨园区商业版图更新 东方之门等引爆楼市

前言：城市建设项目的推进，不但是城市迅速发展的代表，更是带动了房地产市场的发展。回顾2016年的城市发展，永旺宜家开业，北新区房价集体奔“2”；5号线、西环南延、中环三大交通利好加持，木渎土拍直接刷新苏州房产圈的关注度；2号线、东环南延两大利好齐头并进，尹山湖成为2016上半年受关注的购房板块。苏州电商中心开年策划《更好2017》，就说说2017年城建规划都有哪些，与你关心的苏州楼市一一配对，只为给有购房置业计划的你提供一份参考。

更好2017更新园区商业版图，东方之门、苏州中心、苏州排名前列高楼相继落成，引爆苏州楼市。谈起苏州的商业，新区和园区是无法绕开的话题。以金鹰和龙湖为代表的狮山板块商业体赚足了苏州人的眼球，可是作为商业体云集的头牌---园区，在2017年将迎来井喷。

东方之门2017年春节前正式开业

东方之门项目位于苏州工业园区CBD轴线的东端的龙头位置，毗邻星港街及金鸡湖。作为地标，总建筑面积46万平方米，总高301.8米，已于2015年下半年完工，2017年春节前正式开业。

整整15万方的东方之门环球街景购物中心可以满足吃喝玩乐。还有顶楼的空中园林、威尼斯风格的空中水廊、空中无边际泳池、过街天河、私家酒窖等备受期待。

城市综合体——苏州中心进入冲刺阶段

工程自2012年5月开工，去年8月20日七栋塔楼和购物中心全部实现主体结构封顶，预计该项目将于2017年下半年投用。紧邻着金鸡湖5A级景区，连通轨道交通1号线和3号线。项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集购物中心、办公楼、服务型公寓、酒店于一体。苏州中心的7栋高层塔楼连同购物中心、中南中心等周边项目将全部连通，届时或许会成为苏州大的城市综合体。

江苏排名前列高楼2017全面落成

C（简称国金中心IFS），位于园区湖东CBD核心区域，用超越200米的新高度，刷新湖东城市天际线。总建筑面积可达393，208平方米，450米高，集写字楼、高端公寓和星级酒店为一体，预计2017年全面落成，落成后便可俯瞰金鸡湖，美景可尽收眼底。

东方之门、苏州中心、苏州排名前列高楼等综合体接连亮相，加上现在已经营业的新光天地、圆融星座、诚品书店，园区商业更是遥遥先进。而地标作为参照物的作用也越来越大，“在XX附近”“距离XX大约几百米”，只有这样醒目的建筑物才能留下深刻印象，周边楼盘自是可以享用。

就在上个月园区后次土拍以楼面价25744元/平拿下，值得一提的是该地块设置房屋销售基准限价，为40000元/平方米。那么我们大胆预计下，随着这三大明星商业巨头的陆续开业，是否有可能将周边的楼盘价格推送至4.0时代？如果真的是如此，那么趁此机会，抓紧盘点下园区热盘：九龙仓时代上城国宾峯、苏州唐宁府、中南锦苑....

推荐理由：现代大道 1号线、5号线双轨环绕 清盘一口价30140元/㎡

动态：九龙仓时代上城国宾峯目前在售13#高层房源，建筑面积140㎡，一口价30140元/平，暂无其他购房优惠，具体详询售楼处。九龙仓时代上城国宾峯邻地铁1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园两大生态绿肺环绕。

项目简介：九龙仓时代上城四期风华里，作为时代上城的集大成之作。项目位于金鸡湖东板块，地处现代大道与琉璃街交汇处，拥有园区主干道、中环快速路等优势交通资源。更紧邻地铁1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园两大生态绿肺环绕。周边的诚品书店，新光天地，永旺梦乐城等已经开业。这是风华正茂的时代，值得人更值得时光永恒追随！

推荐理由：湖东装修高层 建筑面积约125-135平

动态：中南锦苑目前在售38#装修高层，均价31000-32000元/㎡，建筑面积125-135㎡，所剩房源不多，具体优惠详询售楼处。该项目具体位置位于苏州工业园区斜塘街道，星塘街以东，斜塘河以西，敦煌路以南，朝阳路以北。

项目简介：中南锦苑属于中南集团（苏州）园区地块住宅项目，位于苏州工业园区斜塘街道，星塘街以东，斜塘河以西，敦煌路以南，朝阳路以北。项目紧邻苏州轻轨3号线敦煌路东站，湖东欧尚超市与体育公园近在咫尺，居住出行两相宜。主力户型81㎡、108㎡、129㎡、131㎡、143㎡，全部为小高层和花园洋房。苏州中南锦城项目是中南集团继常熟、吴江、昆山之后，首次落户苏州主城区。

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推荐理由：带装修高层产品在售 建筑面积约143平、165平

动态：苏州唐宁府目前案场在售30#高层房源，均价36500元/平，建筑面积143平，27#部分房源预计在年后重新开启销售，建筑面积165平，暂无购房优惠，详询售楼处。

项目简介：苏州唐宁府，位于苏州园区中央居住区核心，为高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。项目由洋房和高层两大组团构成，秉承全面进化的理念，对园区当前产品进行革新性创作。对建筑形式和园林景观进行重塑，将理念深入至项目每一细节，同时，内部汇聚品牌。从建筑、庭院、伺服系统、高端会所、物业、智能停车等7大系统，全面革新苏州人的居住体验。 标配全屋地暖、全热交换除PM2.5颗粒新风系统、中央空调、吸甲醛壁纸等智能伺服系统，全面展现奢华享受舒适。 高端会所配有无边界星光穹顶的恒温游泳池，设施齐全的健身房、壁球室、瑜伽室、台球室，舒适私密的商务洽谈区，以及儿童游乐园、娱乐室，即便不出社区，生活也由此精彩。同时,会所不对外开放，完全是业主私享。

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推荐理由：湖东体育公园板块 方洲小学旁 目前买房送车位

动态：星公元上著所有房源均在售，主要位于30#、33#、36#、26#、29#、32#，均为洋房产品，户型面积129㎡、135㎡、143㎡、170㎡、顶复180-215㎡、底复129-150㎡，均价37000-39000元/㎡，购房优惠：现购房另送一个车位。

项目简介：星公元上著，湖东中心双水岸精工洋房住区，总建筑面积22万方。位于湖东中央商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。紧邻苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院，地铁一号线、规划中五、六号线近在咫尺，方洲小学、园区外国语学校、新加坡外国语学校等名校云集，永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套环伺。 星公元名邸，依双水岸而筑，现代主义建筑风格、优雅园林景观，泛会所主题休闲空间，融入5大建筑科技，引进智慧社区现代服务内容，提高新湖东人居品质。

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推荐理由：金鸡湖一线湖景

动态：丰隆城市中心目前在售40年产权公寓,面积55-140平,目前房源不多,价格为28000-36000元/平米，购房可享4万抵10万优惠，具体详询售楼处。

项目简介：丰隆城市中心位于苏州新加坡工业园区钟园路北、思安街西，土地面积45454.67平方米，建筑面积约30万平方米，将规划建造为一个集多种业态于一体的城市综合体项目。苏州豪城建屋置业有限公司，由新加坡城市发展(中国)有限公司和建屋集团合资组建。新加坡城市发展(中国)有限公司(CDL)是亚洲的房地产公司之一，总部位于新加坡，创立于1963年，同年11月于马来亚证券交易所上市，是一家专注房地产发展与酒店经营的大型跨国集团，核心业务包括房地产发展与投资、酒店业主与管理，以及提供酒店服务解决方案等。城市发展有限公司(City Developments Limited)的业务遍布全球各地，横跨亚洲、欧洲、北美、新西兰／澳大利亚等20多个国家和地区的主要门户城市，旗下拥有超过300家子公司和合作公司，其中包括5家上市公司，分别在新加坡、伦敦、香港、马尼拉和新西兰证券交易所上市。2005年，城市发展有限公司被评为新加坡10大公司之一，是公认的新加坡标杆企业。城市发展有限公司的母公司是新加坡丰隆集团。新加坡丰隆集团是亚洲声名显赫的跨国集团，集团在全球各地的多元化业务资产总额超过1500亿人民币，下属约510家公司，其中包括9家上市企业。集团的核心业务包括房地产投资与发展、酒店、金融、贸易与工业等，其核心支柱企业包括亚洲房地产公司之一的城市发展有限公司。建屋集团隶属苏州工业园区管委会，是江苏省的综合性房地产开发企业之一。集团前身为苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司。从2004年至2008年，建屋集团已连续5年蝉联“苏州房地产开发企业综合实力20强”。