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直降500万!天宸合院别墅闵行上海星河湾旁不限购合院别墅臻藏发售!闵行区顶级商业和院

『天宸国际社区』

户型面积约463—815㎡

一共127套!

A地块:49套、B地块:57套

C地块:14套、D地块:7套

容积率仅0.7!原总价仅2100万起!

现特价1580万起!

上海闵行天宸国际社区

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Minhang Tianchen International Community

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Shanghai Tianchen International Community Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目效果图

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项目优势:

·市面上唯一大面积合院别墅产品;

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心;

·近s4沪金高速入口,抵达内中环交通便捷,银都路过江隧道在建中,后期通往浦东便捷;

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯;

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

户型分布如下👇

天宸国际社区

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

社区实拍如下👇

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「天宸国际社区」

闵行区上海星河湾旁

建面约520-815㎡合院别墅

地下室6米挑高厅有天有地有花园

不限购不限贷通燃气已经准现房

24小时极致贴心管家式服务

总价约1500万-2500万

少量房源先到先选

项目效果图

项目卖点:

·市面上唯一大面积合院别墅产品;

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心;

·近s4沪金高速入口,抵达内中环交通便捷,银都路过江隧道在建中,后期通往浦东便捷;

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯;

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

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东方与西方交汇,艺术与园林融合

合院的景观灵感来自《庄子·知北游》:“天地有大美而不言,四时有明法而不议,万物有成理而不说.”

融合“天、地、木、灵”四要素,取法山水的自然神韵,融合现代的形式精典,实现了自然与现代相碰撞的意境.

合院的景观设计体现了返璞归真,现代精致的生活本质,并且演绎出前瞻艺术,城市会客的隐贵礼序.将中国古典园林与西方园林取长补短,相得益彰,营造一轴两街三园,四坊十巷的通达之所,并融入现代工艺美术大师精典雕塑作品及名贵树种,安置于阡陌交错间的节点.艺术品装饰社区公共空间,主题阶段性布展式地呈现于业主的面前.横纵阡陌间点缀的艺术品与名贵乔木,宛如星河,异彩纷呈,呈现出自然园林与现代艺术融合的视觉盛宴.

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(4)一轴两街三园,四坊十巷生活美学

整个合院全部人车分流,动静分离,将安全和私密做到极致.东方传统的“街”“园”“坊”“巷”“宅”“院”,与现代住宅科技和生活方式融合,呈现一种典雅而现代的生活方式.整个社区以“一轴两街三园”为主干,四坊十巷为脉络,层层递进,步移景异.东西主街与坊巷形成多重园林景致,富有东方园林的韵律之美.南北主轴串联落庭、敞幽、屏山三大节点,寓意着隐贵礼序;东西两街名为“隐碧”,则带来休闲怡归的感受.

天宸国际社区

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充满仪式感的南北景观中轴的落庭花园是整个社区的主入口,规划私密而大气的前广场和下沉庭院,友邻平台等.让您从繁忙的工作和劳碌中,驶入社区就能感受到静谧、放松和安心.畅幽花园规划有邻里会客厅、活动草坪、敞虚台、休闲小平台等.是一处放松身心,徜徉自在,和友邻们自在交游的所在.屏山花园在社区周边北端,规划有仪式入口、对景景墙、聚会广场、下沉会客厅、对景水台、休闲草坪等,您也可以经由这个花园进入到合院区,或者在这里欣赏美景,感受身心的宁静和放松.

四个组团脉络分别是“枕石”、“燕归“、“林樾“、“逐影“,充满东方美学韵味.

上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天宸国际社区售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天宸国际社区售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】每个组团都有专属的景观植栽,分别是有竹、桂花、松、紫薇、鸡爪槭、樱花、乌桕、石榴等,通过不同的植物带来不同的美好寓意和风水,比如松寓意高雅坚韧,紫薇寓意官运亨通、情深义重,樱花寓意爱与希望,乌桕是院前风水树,寓意好运连连、自然生机、多子多福,石榴吉祥兴旺、多子多福等.整个合院区四时都有不同景致,春可赏叶,夏可观花,秋可见硕果累累,冬天也有长青浓阴,让人感受四时变化,体会季节不同的美.四个组团间是十条曲折的坊道,曲径通幽,也带来更好的围合感与私密性,为您打造私享空间景观.其中,社区内巷道宽约4.8至7.6米,保证了归家的舒适与邻里间的私密距离.

合院建筑以“东意西境”为理念,是融合了“现代国际”与“东方文明”的新式海派院落.所有合院均为全套房围合式设计,地上两层、地下两层,地面的建筑最高处仅为8米,巷道宽度亦为5-8米,还原了传统街巷游走适宜的尺度和视野.

设计师以三面建筑和一面围墙,四合成内聚型的景观空间,庭院居于其中,成为建筑各房间的视线焦点.每户均有80至100平方米的开放式内庭院,宅在院中,宅院合一,天地共生,天人合一.每户地下层面均有3处花园式采光天井,保证了地下空间的舒适通透.

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户型分布如下👇

B户型图:(依次为地上一二,地下一二层)

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B户型样板间品鉴:

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B户型图:(依次为地上一二,地下一二层)

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！