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星悦兰庭

星悦兰庭——盛泽精品住宅！

9#11#总高24层，两梯四户

面积约113㎡/130㎡毛坯，一万六七

12#总高17层，两梯两户

面积约143㎡精装，均价18500左右

6#总高16层，两梯两户

面积约170㎡精装，均价一万九左右

苏州【星悦兰庭】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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为人生封面上新

中锐 | 大悦城 | 天地源 蓝幕系作品

一、基础信息

项目名：星悦兰庭

目前在售：

9#11#总高24层，两梯四户

面积约113㎡/130㎡毛坯，一万六七

12#总高17层，两梯两户

面积约143㎡精装，均价18500左右

6#总高16层，两梯两户

面积约170㎡精装，均价一万九左右

开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份

项目产品：建筑面积约 113-170㎡学府宽奢大宅

住宅产权：70 年

交付标准：毛坯/精装交付

物业公司：大悦城控股物业

项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处

展厅地址：中国·苏州·盛泽凤凰荟1F 中庭

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二、品牌价值

2021年，中锐集团、大悦城控股、天地源集团，三强合著，打造世界蓝幕系作品——星悦兰庭，落址盛泽城芯，创领人居新标准。

【中锐集团：锐意进取，引领品位生活】

中锐集团成立于1996年，中锐集团是一家以教育投资与管理、房地产开发与运营、包装科技和白酒品牌营运销售为主要业务的多元化集团公司，26年累计开发70余项目，总部位于上海，多次荣获中国服务业企业500强，上海企业百强，上海民营企业百强

中锐投资是中锐集团旗下以房地产开发与运营为主营业务的企业，拥有国家房地产开发一级资质，连续多年跻身中国房地产百强企业行列。中锐投资坚持专业化、国际化的发展战略，专注于住宅开发、教育地产、商业运营、城市更新、海外投资等业务领域。

中锐投资始终坚持“让生活更美好”的企业使命，深耕长三角，开发项目覆盖上海、苏州、杭州、无锡、南京、徐州、武汉、厦门等18个国内重要一二线城市，累计开发面积近1000万平方米，累计开发60余个经典项目，并逐渐形成“星”系、“琅石系”、“尚城系”三大住宅系列产品，立足国际、生态、都市，为不同需求人群提供舒适的居家生活体验。

【大悦城控股：大悦中国，制造品位城市】

世界 500 强中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，秉承“悦见生活之美”的产品理念，业务覆盖多个领域，砥砺前行20余载，深耕苏州15载，赋能城市美好生活。

【天地源股份：实力国匠，筑居品位文化】

西安高科集团旗下，国有控股上市公司，以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，布局全国六大经济圈，深耕长三角区域 18 载，形成全国协同发展战略布局。

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三、城市价值

绸都CLD，富人区封面

每一座全球级城市都有一个CLD，作为集都市绿地、高尚人文、主轴交通、精粹商圈为一体的中央居住区，CLD遍布巴黎香榭丽舍大道、北京朝阳公园、上海陆家嘴，以绝对中心资源吸纳城市菁英、政商人士、高知圈层的聚居，成为一座城市得天独厚的高阶会客厅，含金量不言而喻。

比肩一线都市，星悦兰庭立于盛泽CLD封面，尽得潜龙渠富人区资源，比邻政务中心，双轴黄金走廊将百亩公园、全龄学府、繁华商圈完美接轨，一个全新的CLD作品大势已成。

学府正门，资源集萃地

全龄学府：盛泽新城实验小学、幼儿园（在建）一路之隔，近邻北京师范大学附属中学（规划）；

都会商圈：2公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、凤凰荟等高端生活圈；

生态绿境：百亩潜龙渠公园；

双轴交汇，畅达长三角

城市干线：绸都大道与舜湖西路两条主干道，30分钟通达苏州主城；

高铁枢纽：沪苏湖高铁盛泽站（建设中），1小时上海经济生活圈，与湖州、嘉兴接轨，成就苏州乃至长三角南大门门户影响力；

机场环绕：苏南硕放国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场；

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四、规划价值

黄金比例，轻奢美学住区

以世界上最美的比例——黄金分割比为灵感，在容积率为1.8的土地上，规划14栋高层建筑，最大限度拉大建筑间距，建立建筑群落与土地的最佳平衡。

中央双园，日常俯仰自然

考究人、建筑、自然的关系，以自然界传奇存在的黄金螺旋为灵感，高达35%的绿化率，大手笔规划占地超14000㎡中央双园，面积相当于2个国际标准足球场。近70%的楼栋选用独立门庭，最大限度实现户均景观占有，让全景视野成为生活日常。

横厅阔尺，生活张弛有度

完美墅居纵横比/

约 113-170㎡大面宽产品，面宽VS进深近似1：0.618的黄金比例，多开间朝南设计，最大11面采光，纵横人生绝佳尺度。

匠心动静空间比/

深研现代人居需求，动静空间面积比接近1：0.618，完美契合居家生活使用习惯，一静一动间，尽显人生风范。

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五、建筑价值

系出蓝幕，来自世界的尺度

从纽约ONE57，到伦敦海德公园壹号、从矗立维多利亚湾的香港天玺，到北京壹号院、上海黄浦湾……蓝幕建筑，成为通行于世界塔尖人居的营造法则。

蓝幕立面，来自光与影的尺度

采用“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕立面，精确调和比例，际会时代光影美学，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。

极简线条，立体美学尺度

致敬雅典帕特农神庙的伟大比例，通过黄金比例窗格设计，重现0.618黄金数列之美，用极简的线条，为丰盈的生活奢侈留白。

六、圈层价值

绅士物业，圈层同频

大悦城控股物业，一级物业管理资质，以“受人之托、忠人之事、成人之美”为服务理念，将品质服务触及生活所需的每一个角度。

圈层社交，臻至生活

黄金定律设计社区空间占比，从室内到室外，度身定制生活场景，打造集休闲、娱乐、健身一体的共享式园林社交空间，构建社区里的圈层社交客厅。

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星悦兰庭售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】星悦兰庭营销中心热线400-812-3664星悦兰庭售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打星悦兰庭售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

房地产专业知识200问

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。