利率下调置业良机:中建·熙辰上院,高铁新城稀缺湖居洋房

利率下调，置业正当时：高铁新城湖居洋房的理想选择

央行最新LPR消息传来，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，虽然LPR保持稳定，但一大波存量业主喜迎利率大下调，房贷利率最低降至2.23%。这意味着购房者的贷款成本降低，月供减少，购房压力减轻。在这样的大环境下，选择一处优质房产，不仅能够享受当下的舒适生活，更能把握未来城市发展的红利。今天，就让我们一同走进苏州高铁新城中部的湖居纯洋房项目——【中建 · 熙辰上院】，感受这片宜居之地的独特魅力。

基本信息

苏州【中建 · 熙辰上院】位于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。项目占地约7万平方米（约105亩），总建筑面积约15万平方米，规划为7-10层的低密度洋房社区，共有707户居民。项目容积率仅为1.5，绿化率高达约45%，居住舒适度极佳。户型面积从120平方米到200平方米不等，由苏州惠程房地产有限公司开发。目前备案价约为47615元/平方米。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

项目距离地铁2号线骑河站点仅约0.7公里，周边还有G312、G524快速路，无论是去湖东、湖西还是姑苏区，都能快速到达。距离高铁北站（未来国家级交通枢纽）约2.1公里，从苏州北站到上海虹桥仅需23分钟，出行非常便利。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

项目一线环秀湖，北侧还有河道和城市绿化带公园，周边靠近阳澄湖、荷塘月色湿地公园等，生态环境优越，是宜居的好地方。

文体配套多彩的文化休闲生活

高铁新城规划了阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会总部和学术交流中心、高铁之心（在建）、苏州高铁新城文体商业中心（在建）、苏州美术馆及图书馆（规划）、苏州阳澄国际会展中心（规划）、苏州大剧院（规划）等，文化休闲生活丰富多彩。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

已有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，未来将形成苏州高品质的全新商圈。

优教资源让孩子起跑即领跑

项目周边暂定有南师大附属幼儿园、小学、初中、高中，还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等，全龄段优质教育资源环绕。

健康医疗24小时在线医疗

周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院，依托便捷的城市路网，还能快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等，医疗资源丰富。

品牌价值

开发商中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现在是中建集团旗下的全资子公司，是全球最大的投资建设集团，世界500强排名第9，中国500强排名第3。中建方程以"拓展幸福空间"为企业使命，布局全国一线、新一线重点城市，已经投资运营了30多个大型项目，批复投资总额近3000亿元，央企实力有保障。

项目位于高铁新城双湖核心板块，是区域内唯一的1.5容积率、7-10层洋房社区。组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领高铁新城的湖滨生活方式。

第贰幕丨国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

项目占据苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块，是长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位，让高铁新城成为苏州市重点发展的板块，未来有望成为苏州的城市中心。

户型鉴赏

首改、高改产品 打造区域改善标杆

项目提供首改和高改产品，打造区域改善标杆，建筑面积约123/144/166/168端厅、198平方米等户型。层高约3.1米，空间感十足。高附加值包括满开间全景飘窗和阳台，电梯配比为1T2、1T1（198平方米大平层），私享独立电梯厅入户。

户型亮点：

270度超大转角观景阳台

主卧270度超大观景飘窗

中西厨岛台和专属家政间

双入户动线、室内小玄关、主卧小家化、多套间设计

IMAX豪华方厅+270度转角观湖阳台

户型鉴赏

优劣势分析

优势

稀缺性：高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目

低密度：1.5超低容积率，7-10F纯洋房社区

高绿化：约45%的高绿化率，居住环境优美

便捷交通：近地铁2号线，快速路环绕，高铁北站近在咫尺

丰富配套：商业、教育、医疗、文体等配套齐全

品牌保障：中建方程央企实力，品质有保障

劣势

价格相对较高：作为洋房项目，单价在区域内属于中高端水平

周边部分配套仍在建设中：如高铁之心、文体商业中心等规划中项目尚未完全建成

湖居洋房，未来可期：高铁新城的价值洼地

随着央行LPR保持稳定，存量房贷利率下调，当前正是置业的良好时机。而【中建 · 熙辰上院】作为高铁新城中部的唯一湖居纯洋房项目，未来发展潜力巨大。

高铁新城作为苏州市"一核四城"发展战略的北部核心板块，拥有国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位，是苏州市重点发展的区域。随着各项配套设施的逐步完善，区域价值将持续提升。

项目本身拥有1.5的超低容积率和约45%的高绿化率，居住舒适度极高。随着城市土地资源的日益稀缺，低密度洋房产品将更加珍贵，升值潜力不言而喻。

此外，项目周边的阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然资源，以及规划中的阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、苏州大剧院等文化设施，将为业主提供高品质的生活体验。

在利率下行的背景下，选择【中建 · 熙辰上院】这样的优质湖居洋房，不仅能够享受当下的舒适生活，更能把握未来城市发展的红利，实现资产的保值增值。

售楼处电话：18662309054