江湾鸿玺(售楼处)官方首页网站-江湾鸿玺售楼处欢迎您-江湾鸿玺楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-售楼处位置

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。3号线殷高西路地铁口，32套建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！总价1480万起，中环边。

去之前听名字以为是招商玺系，原来是本地开发商的。上周看淞南金茂和招商二兄弟刚好路过，就在江湾金茂府西侧，就跟群友一起看看宝山200平的大平层长啥样。

江湾鸿玺售楼处电话：400-882-8814

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

楼盘名：江湾鸿玺

户型：200平，共32套

楼层：17F，2-17层可售，一楼商业，小区就一栋楼

梯户比：2T2户，每层互通，无连廊

得房率：78.5%

层高：3.15m

单价：预计7.6w+，比附近绿城沁香园8.57w便宜不少

总价：预计1500w上下

地铁：3号线殷高西路地铁口，18号线殷高路站1km

环线：中外环，上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）在中环边，因中环北拓计划，之后有可能变成中环内

车位比：地下车位28个，地上部分机械车位

物业费：预计6.8元/平/月

户型图：上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

主要卖点：

1. 全明户型，上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）三面都有大面积采光，厨房三面窗，卧室和主卧也都是大窗，有个步入式大衣帽间。比较特别的一点是这里基本无飘窗，房间显得比较大，得房率78.5%。

2. 装标挺高的，这个单价里基本top级别，样板房的皮饰面啥的大部分都交付，品牌参考耶鲁、博世、唯宝、汉格斯雅等。

3. 对面是个上海市级文化创意产业园区，附近不远处是交大附中。

周篇配套

商业：在五角场商圈、大宁久光中间，两边都可以够到；

公园：上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）周边有新江湾湿地公园、彩虹公园等绿地，新境地公园根据工业遗址改造，是宝山一项改善生态的市政工程；

教育：上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）交大附中800m，离杨浦五角场上财、复旦、同济也比较近，学习氛围还是挺浓的，放学时间路上很多学生；

医疗：周边15分钟车程可达同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等等优质医院。全城预警@保利海上瑧悦官方售楼处发布:神盘问鼎楼市天花板！

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

区位示意图，数据来源网上房地产

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】江湾鸿玺售楼处营销中心：400-8828-814江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。3号线殷高西路地铁口，32套建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！总价1480万起，中环边。