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目前整个云璟花园待开的房源还剩这一栋，二期剩余楼栋，目前还没有准确的开发时间，从工地来看，短时间内应该等不到其他二期房源的入市。
包括后续的产品层面，是否会调整也是一个问题。
除了17号楼之外，目前整个云璟花园一期现房，还剩十余套房源，其中98㎡好楼层房源还有3套，剩下的85、98㎡2个户型的房源，都是顶底楼。
目前这些剩余房源的报价：
85㎡三房一卫115万起
98㎡三房两卫132万起
这个价格还有没有空间？我只能说，感兴趣的尽管去聊，左右不过去一趟+喝喝茶、聊聊价格。
云璟花园，在2024年常熟新房的网签套数排行中，位列第三。
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现阶段还能领跑市场的盘，基本都有那么几个特点。
要么是自身条件过硬，有核心卖点；要么是开发商操盘能力强，懂得给楼盘造势。
但都离不开一点，要给买家体会到实实在在的“性价比”。
云璟花园能够在榜单中占据一席之地，在我看来主要靠的就是这两点：
1、实验中学清晖校区+实验小学清晖分校；2、性价比。
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在2024年的施教区划分中，实验中学清晖分校→实验中学清晖校区
清晖、湘江、崇文三个校区，实行总校长负责制，统筹各校区领导力量，教师均衡调配，初一新生统一编班序号，学生均为实验中学学籍，实现三个校区办学质量均衡。
再加上实验小学清晖分校的加持，整个城铁板块有一套完整的从幼儿园到中学的教育体系。
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至于价格，我们上面也提到了，85㎡户型115万起，98㎡户型132万起，我们就按照这个价格来算，单价划下来在13xxx元/㎡起。
作为对比，已经售罄的金兰雅苑，之前的主力成交价在1万7、8左右；琴上景园，那就更不用说了，均价要2字头，不过没什么参考意义就是；翡丽云庭目前处在停滞状态，实际上，整个城铁板块的新房也快没得选了。
建面约85㎡的户型，是一个三房+三开间朝南的户型，适合成员较多的刚需家庭，目前总价可以做到约115万起。
一般在同等面积段，绝大多数的房子都只有两房。
按照3成首付、3%的利率来说，35万左右首付、月供3373元左右，就能在城铁买套央企保利开发的85㎡3房。
建面约98㎡的户型，3房+3开间+两卧朝南。两个卫生间，提高舒适度同时，也方便后期换房。对于首次置业人群来说，是相当不错的选择。
剩余的房源里面，约98㎡的好楼层，也还有个少数几套可以选择。
云璟花园位于城铁板块，它是少有的高铁+高架+地铁齐聚的楼盘。
项目距离常熟站约1.2公里，并且距离轨交10号线位于城铁板块的站点也非常近，由北至南贯通城铁片区、市区和莫城，直达苏州。
再加上早已通车的三环高架以及新世纪大道北延高架，项目周边已经形成了一套非常立体的交通体系，在整个常熟可以说是独一份的。
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而基于琴川大道、新世纪大道北延高架，项目可以轻松到达万达、世茂商圈，尽享交通配套优势。
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另外还有很关键的一点，项目无论是外部环境的宜居，还是内部细节的呈现，都已经是实实在在摆在眼前的实景。换句话说，这个项目不只是现房的安全，还有品质的安全，地段的安全。
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