土拍预告 | 明日起吴江10宗地块开拍!各地块详情抢先一览!

吴江8号土拍公告的十宗地块即将在11月28-29日开拍。本次土拍共有7宗宅地，主要分布于太湖新城、吴江经济技术开发区、汾湖高新区及七都镇四个区域，总出让面积36.2万方，总建筑面积70.1万方，总起价56.4亿元。

本次土拍较高起拍楼面价12483元/平，为WJ-J-2017-039号地块，该地块较高限制楼面价：19348元/平。位于太湖新城松陵镇夏蓉街西侧、顾家荡路北侧。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

11月28日09:30   WJ-J-2017-039地块

11月28日10:30   WJ-J-2017-040地块

11月28日13:30   WJ-J-2017-041地块

11月28日14:30   WJ-J-2017-042地块

11月28日15:30   WJ-J-2017-043地块

11月29日09:30   WJ-J-2017-044地块

11月29日10:30   WJ-J-2017-045地块

11月29日13:30   WJ-J-2017-046地块

11月29日14:30   WJ-J-2017-047地块

11月29日15:30   WJ-J-2017-048地块

11月28日有4宗宅地出让，总出让面积227302㎡，总建筑面积456149㎡，总起始价43.1亿元。

太湖新城地块（WJ-J-2017-039）

还记得11月14日的吴江土拍吗？备受关注的WJ-J-2017-037号住宅地块经过一个多小时的激烈竞争，最终被港中旅（苏州）置业有限公司以166165.5733万竞得，楼面价15895元/平，溢价率48.15%，刷新了该区域内的较新楼面单价。而此次即将竞拍的WJ-J-2017-039号地块与37号地块仅一路之隔，较高限价19348元/平！较高楼面价记录有望再次刷新！

WJ-J-2017-039地块东至夏蓉街，南至顾家荡路，西至江厍路，北至规划支路。地块与地铁4号线顾家荡站无缝对接，与吴江中学一路之隔，商业医疗资源丰富。

交通：轨交4号线顾家荡路地铁站、东太湖大道、苏州湾大道、吴江大道等20余条道路对接苏州主城区，未来还两条隧道穿过太湖。

学校：吴江中学、苏州湾实验小学等

商业：新城吾悦广场、苏州湾美食新天地、华润万象汇都离得不远。

医院：第九人民医院、永鼎医院等

休闲：东太湖生态园、苏州湾

限制条件：

1.WJ-J-2017-039地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。

2.WJ-J-2017-039地块成品住房面积比例应达到100%。

开发区地块

（WJ-J-2017-041、WJ-J-2017-042）

两宗地块均位于江陵东路以南、运东大道以西，周边分布有多个商业广场，吴江运河公园就在附近，生态环境优美，居住氛围浓厚。

交通：主干道江陵东路、运东大道、距离地铁4号线江陵西路站比较近

学校：吴江高级中学、吴江开发区实验中学、阳光小学、阳光中学等

商业：华东商业城、新天地商业广场、运东商业广场

医院：开发区三里桥社区医院、江陵社卫站

休闲：吴江运河公园、三里桥生态公园

限制条件：

1.WJ-J-2017-041地块成品住房面积比例应达到30%，需在地块西南角设置一所不小于8轨24班的幼儿园，须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。

2.WJ-J-2017-042地块成品住房面积比例应达到30%。

3.WJ-J-2017-042地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。

开发区地块（WJ-J-2017-043）

开发区43号地块，位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，金科、绿地、朗诗、华润等品牌房企已经入驻此区域，生活氛围浓厚。地块容积率为1.0-2.0，限高≤60米且≥24米，预计建设小高层、高层产品。

交通：701路、720路公交，地块南临云龙西路，东靠长安路，可达江城大道、吴江大道、227省道，出行畅通

学校：小博乐双语幼儿园、思贤实验幼儿园、思贤实验小学、吴江区笠泽实验初级中学、震泽中学

商业：万宝财富商业广场，吴江大厦

休闲：芦荡湖湿地公园

限制条件：

WJ-J-2017-043地块成品住房面积比例应达到30%；配置一所不小于4轨12班的幼儿园，须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。

黎里镇地块

（WJ-J-2017-044、WJ-J-2017-045）

44号、45号地块也属于连体地块，该地块位于芦墟中心位置，有大渠荡生态公园，生态环境好，周边楼盘都以别墅为主，主打湖景别墅。周边商业齐全，交通便利。

交通：吴江客运站

医院：吴江区第五人民医院

商业：乐购超市

休闲：芦墟大渠荡生态公园

限制条件：

1.WJ-J-2017-044地块成品住房建筑面积比例应达30%；

2.商业产权全部自持；2500㎡≤商业计容建筑面积≤5%总计容建筑面积；社会停车场用地面积≥2800㎡。 

3.WJ-J-2017-045地块成品住房面积比例应达30%。 

七都镇地块（WJ-J-2017-046）

46号七都镇地块楼面价才5000不到，在本次土拍宅地中是较低的，不过该地块周边公司和工厂不少，北边就是太湖，向北1公里处就是融创太湖御园，价格还暂未公示。

交通：距离七都镇中心1.5公里，距离G50高速直线距离5公里。 （通过G50到达上海82公里）

学校：七都幼儿园、七都小学、七都中学

商业：七都镇中心商业、奥玛购物广场、大润发超市

休闲：七都湿地公园

限制条件：

WJ-J-2017-046地块成品住房面积比例应达30%。