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上海静安悦97售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为两房，100㎡为三房。指导价：12.88 万 /㎡。步行约 5 分钟到地铁 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾 5 公里可到静安寺、陆家嘴等七大 CBD。

基本信息：

项目位置：静安区海宁路 1288 弄。

开发商：上海宁立房地产开发有限公司。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

占地面积：6663.6㎡。

建筑面积：23938㎡。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

总户数：97 户。

交付标准：精装交付。

物业费：12 元 /㎡・月。

价格信息：悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

项目指导价：12.88 万 /㎡。

户型信息：

主力户型：建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为两房，100㎡为三房。

配套信息：

交通配套：步行约 5 分钟到地铁 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾 5 公里可到静安寺、陆家嘴等七大 CBD。

商业配套：自带约 1.2 万㎡滨水商业，与静安大悦城、万象天地形成商圈。

教育配套：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。

医疗配套：附近有静安区北站医院、上海市中医医院等。

而距离人民广场１站地铁，直线约１。２公里的悦９７，联动价仅约１２。８８万／㎡悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）通勤方面，悦９７步行可达城心无比重要的十字交错站点——８／１２号线曲阜路站，１站人民广场，１站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式。。。

位置信息来自百度地图，仅供参考悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正Ｃ位的悦９７都会是第一受益者，前景不可估量！

价值解码：三大核心优势奠定热盘基因

（一）板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁

苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。

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如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。

（二）资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套

真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。

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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2 站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。

悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达外滩源，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。

（三）产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作

悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分 88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。

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更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。

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在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。

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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）建筑面积约１００㎡３房Ｄ户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（３个飘窗）＋南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

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