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象屿地产上海“天”系首个作品象屿·天誉蘭香城市展厅正式接待中，售楼处即将开放，预计首推洋房产品；

后续还有叠加、联排产品入市。

小高层建面约123㎡3房户型图曝光：

户型三开间朝南，客厅面宽约4.5米，边套主卧和北卧均为270°转角飘窗。

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象屿·天誉蘭香共鸣全球智慧塔尖的湖居理想，择址全球科创湖岸之上匠筑切尔西别墅社区，为城市湖居再定新标准。

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溯源伦敦切尔西公寓灵感,提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区,郑重作答城市湖居新标准。

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兰香湖低密生态住区在区位上，项目所在的02-09/03-04地块坐落于闵行紫竹板块，享有15/23号轨交双线+兰香湖生态+紫竹科学园区产业辐射。

周边，有上海交通大学、华东师范大学等著名高校和华师大二附中等知名中小学，有创新创业集聚区大零号湾，和国家级的紫竹高新区。

紫竹园区10万+高薪人群，存在大量高端产业人才和师生群体住房需求。

此外，03-04地块的东南角为规划的幼儿园用地，05-02地块、05-03地块分别为小学和初中用地规划。

学校预期真的是拉满了。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664

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上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。

根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。

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高能级科创聚集地

从科技革命到AI竞争，大国博弈的核心是科技的竞争。

1970年，美国硅谷以半导体技术为起点，掀起了全球第一次科创革命，奠定了现代信息技术的基础。

半个世纪后的2025年，作为上海唯一一个以硅谷为蓝本进行规划与建设的高新区，紫竹以创新驱动为核心，聚焦航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源等5大未来产业，凭借深厚的科研积累与创新活力，在产业升级、科技创新和国际化发展方面取得了显著成就，稳稳矗立在世界科技舞台之上。

未来，紫竹势必会继续以创新能力，成为国家发展的核心驱动力，影响世界的潮向。

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硅谷汇聚来自世界各地的人才，并以成熟的风险投资机制以及灵活的组织机构，将产品应用与市场投入，形成完整的科技投人与产出的产业链。

同样，中国科技产能的迸发，离不开无数高智人才的卓著贡献，以及一套行之有效的制度保障。这种顶层设计，为紫竹的腾飞提供了坚实的支撑。

紫竹，以交大、华师大的“双核驱动”，以“CTO”模式构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，释放科创活力。

率先试点“职务成果转化赋权”等改革，已有超450项科技成果转化落地，孵化160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。

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尤其值得一提的是，2015年，紫竹园区内高科技人才年薪中位数为10.2万元；

到2025年，这一数字几近翻了5番，达到了约50万元。

10年迁跃巨变，是科技从“追赶”到“超越”的进化之路，亦是人才从校园到星辰的逐光之路。下一个10年，更值得期待。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准