苏州向南天境已成

苏州房产导购 2018-04-11 11:57:37

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“城市”好比一种容器,美国著名城市理论家刘易斯·芒福德曾如是论城市。其观点认为,城市的魅力,在于可容纳诸多要素与丰富多元的文化,如此精妙的比喻,如今依然适用。当经济快速增长、城市化进程不断提速,城市这个容器,在不断扩张的过程中,为缓解中心城区的拥挤,同时考虑其未来发展所需,大多形成了由中心往四周发

“城市”好比一种容器，美国著名城市理论家刘易斯·芒福德曾如是论城市。其观点认为，城市的魅力，在于可容纳诸多要素与丰富多元的文化，如此精妙的比喻，如今依然适用。

当经济快速增长、城市化进程不断提速，城市这个容器，在不断扩张的过程中，为缓解中心城区的拥挤，同时考虑其未来发展所需，大多形成了由中心往四周发散发展，最终形成多中心发展的格局。

全苏州向南看

纵观苏州发展格局，亦是如此。从古至今，皆围绕护城河内姑苏古城，向四周扩张发展。在历经两千余年“平江城”单核心发展后，于二十世纪八十年代，提出“一体两翼”带状发展，到现如今的“一核四城”多中心发展理论，苏州的城市发展轨迹，从单一到复杂，那么未来苏州发展的走向在哪儿？

据政府较新规划，苏州2020年将规划形成“一心两区两片”T型城市空间结构，包括东西城市发展主轴和南北城市发展次轴。

根据目前苏州的发展情况看，园区、姑苏发展已然饱和，其中苏州发展重中之重的园区，更经历金鸡湖成为苏州城市封面、独墅湖成为苏州“硅谷”、尹山湖异军突起、青剑湖蓄势待发；新区狮山路热度已过顶点……而吴中、相城发展也随着一项项渐次落地的规划呈现饱和态势。如此，当吴江撤市设区成为既定事实，苏州城市几何中心南移，无疑给出了不可辩驳的答案。苏州向南，已成大势所趋。

园区南苏州下一个中心崛起

当苏州版图一路向南拓展，南苏州历经吴江撤市设区与园区构成苏州双核心的1.0时代，到苏州湾崛起成为苏州南部城市发展名片到2.0时代，现如今随着交通的不断升级（主要表现为轨交4号线的通车以及东环南延规划的落地）和各大品牌房纷纷进驻、土拍价格不的断刷新，园区南崛起成为苏州下一个中心，起笔南苏州3.0时代。

金鸡湖南北双中心熠熠生辉

再细究苏州发展核心片区，以核心CBD园区金鸡湖为原点，向北青剑湖板块碧桂园、万科、中海、绿城等品牌房企集中进驻，2017年土拍楼面价近2.4万/㎡，未来预期售价4.5万/㎡。金鸡湖向南，距离相当的园区南板块，在交通不断升级完善之后，未来将与青剑湖在同等时间内享有同等城市配套，而新房售价仅为青剑湖1/3，未来园区南发展潜力之巨大可见一斑。