嘉兴新希望锦粼鸣庐
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
新希望锦粼鸣庐售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
———————————————————————
项目名：新希望锦粼鸣庐
备案名：锦粼鸣庐
售楼处：400-8123-664
楼盘地址：锦粼鸣庐位于嘉兴市南湖区湘家荡AAAA级度假景区，富民路与兴星路交汇处「锦粼鸣庐售楼处」
锦粼鸣庐开发商简介（新希望&金地）
新希望+金地大品牌：世界500强榜单390名、3A信用资质及双绿线企业、4大上市公司多元业务共同发展、地产类（中国住宅地标D10天府，“中国传奇豪宅”温州立体城黑珍珠一号，锦麟系位列中国13大豪宅系列之一）
锦粼鸣庐作为两家实力派房企的杰作，在选址上面要求就非常严格。项目位于南湖湘家荡版块，生态环境最好最宜居且最具有发展潜力的区域。
随着国家大力发展生态环境及嘉兴交通的不断完善，锦粼鸣庐将会成为湘家荡最耀眼的璀璨豪宅。
锦粼鸣庐交通概况
锦粼鸣庐 所属学校：板块内教育配套有 南湖国际七星学校， 清华附中嘉兴学校高中部。
综上所述，这种位置+配套+价格的产品在嘉兴已非常稀缺，买到是很幸运的。
项目往东约800米，规划了沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）七星站！这是目前嘉兴最受关注的一项大工程，对于嘉兴融入上海大都市圈、对接长三角有着重要作用。这条铁路主要连接了嘉兴高铁南站、国商区、科技城、湘家荡、嘉善归谷科技园、现代产业园等重要节点。嘉兴至枫南市域铁路段，已进入实质性实施阶段，力争2022年5月具备开工条件，从锦粼鸣庐出发，步行即可达到城铁站点。高铁南站，还是嘉善火车站，甚至到上海，都可以畅达无阻。
而锦粼鸣庐，也将成为「双城生活」的主战场。
早上还在畅吸着湘家荡的负氧离子，下午就在大魔都里从容地喝着咖啡，傍晚还能归来湖边闲钓。
好的房子是有灵魂的。
锦粼鸣庐项目概况
项目占地面积约占地6.89万方，建面19.2万方，容积率低至1.6，洋房层高3米，小区共4个出入口，南北门为主出入口，东西门卫人行出入口，采用人车分流设计，是金地地产倾心打造的低密度高端居住社区。
整个项目共26幢住宅（13幢联排+13幢洋房），可售住宅520套
洋房层高3米，精装交付，装修标准每平方约2000元。
联排别墅层高3.6米，毛坯交付。
物业服务：新希望服务（国家一级物业资质、金钥匙物业）
预计交付时间：2024年6月30日
物业费：物业费：洋房2.95，别墅5
洋房面积：128㎡、149㎡、165，均价1.4万，最高单价1.6万
联排面积：456m2-540m2，均价1.8万，最高单价2万
更多详情：400-8123-664「售楼处」
锦粼鸣庐 户型图
嘉兴新希望锦粼鸣庐
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
新希望锦粼鸣庐售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
———————————————————————
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
