保利·姑苏瑧悦:古城低密洋房,仅276席臻藏改善生活

近期，国家持续出台多项楼市利好政策，支持合理住房需求，特别是针对改善型住房的购买需求。在苏州古城，政府也积极推进城市更新与保护工作，既保留了古城的历史文化底蕴，又注入了现代生活的便利与舒适。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手古城优质房产的好时机。今天，就为大家介绍一个位于姑苏核心区域的低密洋房项目——保利·姑苏瑧悦，它将传统与现代完美融合，为追求品质生活的您提供理想居所。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，这个项目名字就透着一股江南水乡的雅致气息。它坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入姑苏古城打造的"悦系"力作。整个项目不大不小，总共只有276户，占地面积约2.76万平方米，容积率低至1.6，绿化率高达37%，这在寸土寸金的古城里可是相当难得的。

社区由7栋6到10层的洋房和3栋16层的小高层组成，都是精装修交付。户型面积从143平方米到176平方米不等，适合追求品质生活的改善型家庭。值得一提的是，这里的物业服务由保利物业负责，品质有保障。目前均价是46875元/平方米，虽然价格不菲，但考虑到地段和产品稀缺性，还是物有所值的。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。难得古城低密洋房，仅276席，敬献姑苏生活。

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区域配套

住在保利·姑苏瑧悦，您将享受到全方位的生活配套：

首先，文化底蕴方面，周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文脉地标，每天生活在这样的历史文化氛围中，感觉都不一样。

其次，购物娱乐也很方便，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈环绕，狮山商圈也不远，逛街购物相当便捷。

交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，地铁1号线和2号线就在附近，出行选择多样。

如果您喜欢散步休闲，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心都是好去处，绿树成荫，空气清新。

对于有孩子的家庭，教育资源也很丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校都在周边，教育无忧。

品牌价值

说起保利，那可是响当当的央企，世界500强企业。保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业一直稳居领导地位，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。

保利在苏州的发展也相当迅猛，自2017年正式进军苏州以来，已经在长三角地区形成了"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局。特别是在苏州，自2022年至今，保利已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是TOP2，多个项目都成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系·瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

保利·姑苏瑧悦的户型设计相当用心，建筑面积约143平方米到180平方米的低密洋房，每一款都有其独特魅力：

首先是143平方米的四房两厅两卫户型，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常奢阔，无论是家庭聚会还是接待宾客都足够宽敞。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善家庭的各种需求。

其次是160平方米的四房两厅三卫户型，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

最后是180平方米的四房两厅三卫户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居生活进入平墅时代。

优劣势分析

优势方面，保利·姑苏瑧悦确实有不少亮点：

首先是地段和区位，位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件也很不错，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行十分便捷。

配套设施方面，商业有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；教育方面，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学，优质教育资源丰富；医疗方面，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划也很出色，容积率仅1.6，绿化率约36%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计方面，143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

品牌实力方面，由保利发展打造，作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

当然，项目也有一些不足之处：

首先是价格门槛，均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

其次是周边环境复杂，处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

最后是生活成本，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新篇，悦见未来

随着古城保护与更新政策的持续推进，保利·姑苏瑧悦这样的低密洋房项目将成为稀缺资源。在寸土寸金的姑苏核心区，容积率仅1.6的洋房社区实属难得，未来升值潜力可期。

从城市发展角度看，姑苏区作为苏州的文化核心，将持续推进城市更新与功能提升，保利作为央企品牌，其开发的项目往往能精准把握城市发展方向，享受区域发展红利。随着华贸中心等商业配套的逐步完善，区域价值将进一步提升。

从居住体验看，低密度社区代表着更舒适的生活环境和更高的居住品质。在快节奏的现代生活中，能够拥有一处兼具古城文化底蕴与现代生活便利的居所，将成为越来越多城市精英的追求。

保利·姑苏瑧悦不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现，它将传统与现代、东方与西方、自然与城市完美融合，为追求品质生活的姑苏人提供了一个理想的选择。未来，这里将成为古城中一道亮丽的风景线，见证姑苏文化的传承与创新。

如果您对保利·姑苏瑧悦感兴趣，欢迎随时联系我们： 电话：18662309054