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精装限价只要27500元/㎡，和板块最高限价有将超万元的价差。

杭州下沙【潮映望月府】

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

金沙湖大剧院与金沙湖公园

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

开发 商：杭州文诚房地产有限公司

占地面积：29638㎡

建筑面积：93117.00㎡

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潮映望月府实景图

它不仅坐拥金沙湖CBD的超强配套，本身还拥有超强产品力。更让人惊喜的是，它的精装限价只要27500元/㎡，和板块最高限价有将超万元的价差。

难怪每逢周末节假日，潮映望月府的售楼处里挤满了购房者。就拿上周末来说，平均每天接待超百余组。

有的是毕业于下沙高校，留在杭州工作的年轻人；有的是周边高新企业的白领精英；有的带着全家老少来看房，想要置换一套更新、更好的房子。

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周末的潮映望月府售楼处

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DICHAN·XIAOWANGZI

HZ|地产小王子

相比杭州同等价位的板块，金沙湖的城市化更深，产业的升级转型更明显，人口更密集，资本更集中，经济增长速度也更快。

只要你去过一趟金沙湖，就能明白潮映望月府的迷人之处。

首先，是钱塘快速路、德胜快速路两条交通大动脉的双重加持。潮映望月府的半小时生活圈，基本上能够覆盖到市中心。

工作日早高峰，我从武林出发，直线距离约15公里，不到半个小时就已经到达金沙湖畔。

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潮映望月府区位示意图

走钱塘快速路，从潮映望月府前往钱江新城、江河汇的用时只会更短。尤其是钱塘快速路全线通车以后，哪怕从下沙直奔城西，都很便捷。

再加上东湖快速路、空港快速路、秋石快速路等道路的加持，分分钟跑通全城。

潮映望月府往南直线约1.5公里处，就是地铁1号线金沙湖站。

为了解决从地铁站到小区门口的最后一段路程，开发商还计划在交付后引入一条小区专属接驳车，方便乘坐地铁上班通勤的业主。

其次，潮映望月府周边还有两座龙湖天街、一座印象城、一座银泰城的超强商业配套加持。

龙湖天街实景图

在杭州，能集齐百万方商业配套的板块一只手都数得出来。能够有四大地标商业环绕，已经很难再复制。

第三，各类公共配套的含金量，更是堪称城市级。

除了金沙湖大剧院和金沙湖公园之外，下沙行政服务中心、文化中心广场、文体中心、邵逸夫医院下沙院区等等公共配套，全部围绕在周围。

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金沙湖实景图

另外，下沙可是实打实的主城区，能够享受主城区的教育资源，在主城区中考。

潮映望月府周边不光有众多学校，涵盖幼儿园到大学，而且有大量教职员工居住在附近，教育氛围也是一绝。

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DICHAN·XIAOWANGZI

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不光有超强配套，潮映望月府还有令人心生向往的优质产品。

整个潮映望月府的总建面约9.3万㎡，容积率约2.3，由8幢16-26F的高层建筑围合而成。

潮映望月府效果图

这样的排布方式，让潮映望月府拥有了足够开阔的楼间距，楼与楼之间显得特别舒朗。

潮映望月府专门请来了曾执笔西溪雲庐、金鳞府、传宸府等豪宅的绿城九米设计院，担纲建筑设计。

潮映望月府的产品配置，不光在下沙是有史以来的卷，在全杭州2字头楼盘中，也是独一份的存在。

就拿杭州购房者最在意的外立面来说，潮映望月府采用四面干挂仿石铝板，搭配玻璃幕墙，基座则是石材。

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潮映望月府实景图

其中，1-3号楼还采用了公建化外立面，阳台封闭式设计。

在整个下沙，能用上铝板的小区屈指可数，而且其中大部分都是铝板保温一体板。干挂铝板的工艺更复杂，成本也更高。

更别提四面铝板干挂，稀缺性自然不言而喻。

潮映望月府实景图

除了最能体现小区颜值的外立面，潮映望月府在景观设计上，同样独具巧思，由宋淑华大师所在的GTS蓝颂设计操刀。

比如杭州壹号院同款的风雨连廊，在潮映望月府也能找到。以往，风雨连廊在杭州都是极少数豪宅项目的配置。

潮映望月府景观效果图

这样一来，未来即使是雨天，潮映望月府的业主们也可以自在地在小区里散步。

园区正中是面积超5000㎡的中央景观。小朋友们一年四季都能够尽情奔跑，亲近绿色。

潮映望月府还设计了三大架空层空间，6号楼架空层定位为潮映会客厅，1号楼为运动达人们打造了U-YOUNG 健身空间，2号楼则是红叶空间及奇妙空间。

潮映望月府景观效果图

小区之中还点缀着以曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园为名的“九园”。

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DICHAN·XIAOWANGZI

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最让人感动的是，在如今这个“刚需边缘化”的时代，潮映望月府还打造了一批珍贵的建面约85㎡户型。

这样一来，潮映望月府成功把小户型总价控制在200万出头，对于想要留在杭州的年轻人来说，特别美好。

在如今的杭州，连100㎡以下的户型都难找，更别提约85㎡户型了。

面积虽小，这个户型的舒适度和实用性却一点也不差。

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建面约85㎡户型示意图

三房两厅一卫的设计，三开间朝南，南向两个房间都带有飘窗。客餐厅一体化设计，U型厨房还预留了双开门冰箱的位置，丝毫不会觉得拥挤。

恰好约85㎡户型所在的楼幢，是小区公建化外立面的楼幢，交付时阳台也会直接包好，又替年轻人省了一笔费用。

预算更充裕一些的，可以考虑建面约106㎡户型，这是一个三房两厅两卫设计的边套，舒适度特别高。

建面约106㎡户型示意图

客餐厅自带长约6米的采光面，南向双联大阳台，主卧套间设计，居然还做出了玄关和储藏间。

一般情况下，开发商在产品规划时，都舍不得把边套位置留给小户型。显然，潮映望月府又是一个例外。

注意了！这两个小户型套数占比不多，有兴趣的购房者可千万别错过本次首开。

在满足年轻刚需需求的同时，潮映望月府也为改善规划了一批好户型。

想要一步到位的，潮映望月府的主力户型建面约125㎡四房两厅两卫，最适合你。在控制了总价的同时，把功能性和舒适度都做得很好。

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建面约125㎡户型示意图

南向三开间总面宽约9.3米，一共三个房间朝南。最小的房间，开间尺度也有约3米。这样一来，哪怕是多孩家庭或是三代同堂，家庭成员们也能够居住得很舒适。

同时，该户型还拥有双阳台设计，景观阳台和家政阳台功能可以分离。

另外，项目后续还会有建面约127、139、169㎡的改善大户型入市，套数占比更少，更为稀缺。想在金沙湖实现改善居住梦的购房者，也要盯紧潮映望月府。

打开潮映望月府的精装修清单，你更是会被震惊到。

海尔中央空调+博世地暖，让你家一年四季都能拥有舒适的体感温度。全屋墙纸、客厅岩板背景墙，也是交付标准。

走进卫生间，除了杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒，居然还有智能马桶。

厨房部分配置了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，以及弗兰卡的大单槽。

这样的精装修配置，丝毫不比市面上4万+的项目差。

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不论自住，还是投资，产品力才是潮映望月府为二手房价保鲜的独门秘籍。

大家都知道，每个板块只有个别楼盘能够触及天花板价格，一定属于最新、最好的产品。

潮映望月府效果图

潮映望月府还会引入绿城物业。好的物业，也能够为未来的居住舒适度保驾护航。

产品力已是不俗，潮映望月府的另一个杀手锏，则是价差。

目前，金沙湖板块最高限价38300元/㎡。这也就意味着，限价仅27500元/㎡的潮映望月府，天然拥有了1万+的板块内价差。

这样显著的价格差，就意味着机会与潜力。有了价格差的支撑，潮映望月府的未来已经相当明确了。

潮映望月府楼幢分布

很快，潮映望月府就会领出首开预售证，推出1号楼共60套房源，户型建面约85、106㎡。

如果你是手握三两百万的年轻人，时刻准备好买它吧！

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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