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吴中太湖度假区又见江南院楼盘笔记（2025年11月版）

一、项目核心信息

开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发

位置：吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处（毗邻太湖湾数字产业园）

规模：总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率1.01，绿化率≥30%

规划：25幢3层联排别墅+3幢10层科技洋房，总户数236户，车位比1:1.69

交付时间：预计2027年底

物业：苏州宏基物业，物业费2.2元/㎡·月

装修标准：全装修交付（2000元/㎡起）

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二、产品体系与价格

产品类型面积段层高设计总价区间核心卖点联排别墅133-158㎡首层挑空3.4米268万起独门独院、得房率超245%科技洋房123㎡标准层高3米163万起四开间朝南、7.3米IMAX级阳台

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三、项目特色与设计亮点

低密生态：板块唯一容积率1.01社区，四环绕10-35米绿化带，绿地面积约9449.55㎡。

宋风园林：融合香山帮非遗工艺，借鉴苏州5座名园打造“三境归家”礼序空间。

科技配置：洋房含智能家居系统，联排配270°空中花园及星空顶车库（区域独有设计）。

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四、周边配套资源

交通：南侧孙武路主干道，子胥快速路连接中环西线，15分钟车程至狮山CBD。

教育：舟山实验小学、度假区实验中学等。

商业：舟山邻里中心、太湖中学MLL。

文旅：太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖花海主题乐园等。

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五、市场反馈与稀缺性

去化动态：联排别墅首开去化超70%，133㎡中间户总价349万起，158㎡边户总价441万起。

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。

---户型配套---

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