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湖州.平高书香华府

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

南浔最高交付标准小区

将生态园林和城市住居有机融合

打造与大自然亲密无间的公园式社区生活

揭幕南浔人居的公园时代

面积：103-115-139平

️送全屋中央空调+ ️王力钢木复合装甲门+

️4合1电子密码锁+ ️3波2腔中空玻璃

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平高·书香华府

售楼中心：400-8123-664

置业顾问：13013766193（V）

交房时间：2025年上半年

产权年限：70年

绿化率：35%

面积段：约103-139㎡

实景美学示范区现已惊艳绽放

【城市】

南浔作为浙江省融沪通苏的桥头堡，未来将有沪苏湖、长三角水乡旅游线、如通苏湖3条高铁贯通南浔，最快实现28分钟到上海，15分钟到苏州。

2021年明确湖州接轨上海并于南浔设立上海创新合作区，计划到2030年与上海都市圈实现全面对接，在产业发展、城市空间、综合交通、公共服务等领域的发展水平基本与上海同步，随之带来高精尖人才的导入以及高铁新城的打造，引领南浔城市发展迈向新高度。

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【配套】

平高·书香华府位于主城区与高铁新城交汇处，周边生活休闲配套齐全，1.5公里范围内坐享全维度生态生活圈。

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学校：项目南侧一路之隔为9年一贯制南浔宏达学校，家门口的高标准私立学校，同时周边南浔实验小学、新南浔高中、锦绣学校、镇海中学、实验小学高铁新城校区等优质公办林立，学区资源丰厚。

医疗：约5分钟车程可达南浔人民医院，约8分钟到达南浔中医院，为您和家人的健康保驾护航。

商业：3公里内五大购物中心。一路之隔达佳源中心广场，总建面9万方，目前已经开业；5分钟车程即达浙北购物中心、吾悦广场、广弘新天地等大型商业综合体；此外南浔中心自带约23万方超大综合体，相当于3个广弘新天地，建成后为南浔商业体量之最。

生态：1.5公里内两大公园。平高书香华府400-8123-664与“南浔城市绿肺”水晶晶自然生态公园仅一路之隔，占地约850亩，相当于近80个足球场，师南浔最大湿地公园，未来将打造 4A 级风景区；距项目 1.5 公里为南浔综合级城市公园南林公园，是市民日常休闲的好去处。

【社区】

作为湖州唯一全季节生态有氧社区，平高书香华府采用精细化统一管理，以“两轴三进四园五区“景观空间布局，打造湖州唯一24小时沉浸式公园生活。

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两大轴线：皆约450米的樱花大道与梧桐大道十字交错

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三进礼序：国际化礼仪标准，一进登门望府、二进吉福中庭、三进毓秀满园的归家“三进礼序”，让您的回家之路，尽显尊崇身份感和生活仪式感。

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四大园林：四大植物空间，引入海棠、桂花、紫薇、日本樱花、法式梧桐等数十种名贵花树，日常漫步于此，移步异景。

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五大区域：打造全龄儿童活动区、老年康养活动区、青年活力健身区、林下景观会客区、趣味功能球场区等五大活力全龄互动区域，为各个年龄阶段的业主提供休闲互动场地。

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健康跑道：四大住区内分别设置人性化健康跑道。

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精英配套：社区自带星级泳池会所、健身房以及社区幼儿园等高端生活配套

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【工艺】

入户：最美地下车库，豪华入户大堂，让每一次回家，兼具时尚与体面。

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外立面：采用石材水包砂特殊工艺外立面，光亮整洁，几十年后依然历久弥新。

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电梯：蒂升（原蒂森克虏伯）智能电梯主动相迎，出门入户便捷舒心。

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门锁：钢木复合装甲门配备智能指纹锁，保障24小时安全到家。

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景观：不惜成本的景观工艺，打造赏心悦目的生活礼仪。

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室内：三玻二腔系统窗与全屋中央空调（安装到位），隔绝一切嘈杂，调节四季冬暖夏凉。

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湖州.平高书香华府

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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