保利天奕售楼处│保利天奕 (营销中心) - 2026销售中心 (售楼处)- 上海保利天奕楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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上海浦东保利天奕售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利天奕售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！
2号线唐镇地铁口
土拍&二手双倒挂红盘
保利·天奕售楼处电话400_812_3664
建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中
总价约750-1250万
臻席递减中上海浦东保利天奕售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块经过62轮竞价触及中止价，保利·天奕售楼处电话400_812_3664进入竞高品质指标环节。最终招商&港中旅联合体以27.2970亿元的总价+4500元/㎡的装修标准上限+200㎡公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块，溢价率40%，成交楼面价52360元/㎡，未来售价预计将突破9万/m²。保利·天奕售楼处电话400_812_3664该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。
「保利·天奕」比唐镇新地王单价低近1万/㎡，收官128套房源即将入市，最后机会！
保利鼎配序列中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜保利·天奕售楼处电话400_812_3664毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
3大国际大师共创为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，保利·天奕售楼处电话400_812_3664为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。
以新奢划界上海第五代国际住区
以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。
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保利天奕是保利发展控股打造的高端住宅项目，主要参数如下：
项目基本信息
位置：上海浦东新区唐镇核心区域（高科东路与齐爱路交汇处）。
总占地面积：约2.99万平方米。
总建筑面积：约7.48万平方米。
规划楼栋：8栋板楼（高层与小高层）。
总户数：558户。
容积率：2.5。
绿化率：35%。
户型与价格
主力户型：104-135㎡三房至四房，少量170㎡以上大平层。
价格：均价约38000元/㎡，总价范围约540-960万元（具体因户型、楼层等差异）。
配套设施
交通：距地铁2号线
唐镇站
150米，3站至
张江科学城
，5站至
陆家嘴
。
商业：下楼即达
阳光天地购物中心
，周边有
恒生万鹂商业广场
、
山姆会员店
等。
教育：北侧有
福山唐城外国语小学
、
东方幼儿园
，附近有
建平培德实验中学
。
社区设施：1.7万平方米生态绿地、500米健康跑道、儿童及老年活动区。
其他亮点
采用围合式布局，最大楼间距约70米。
精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等
国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，保利·天奕售楼处电话400_812_3664勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。
无界约1.7万方休闲绿地
家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的UrbanRetreat城市微度假体验。
约1300m²度假式高定会所
约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。
溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，保利·天奕售楼处电话400_812_3664让内心于此缓流。
四批次收官西3#、西4#
全套户型鉴赏↓上海浦东保利天奕售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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保利·天奕售楼处电话400_812_3664
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板块配套
中国的“硅谷”世界的张江
奏响上海科创产业最强音
国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。
仅8%土地创造上海80%科创奇迹
虹吸超140万国际精英
全球塔尖智族高地
保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，保利·天奕售楼处电话400_812_3664更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。
交通配套
2号线正地铁口约180米
3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤
直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园
串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥
互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
3大城市高架毗邻
外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥
龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹
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商业配套
下楼约500米步行即享
阳光天地（约150m）
恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）
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教育资源
双TOP学府毗邻给下一代更高起点
福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学
建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一
启能东方外国语学校（约1.2km）
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医疗资源
2大高端医疗自在修养身心愉悦
上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等
上海浦中中医院（约3km）
生态环境
公园林溪交织繁华与静谧自由切换
4大公园萦绕
约1.7万方休闲绿地（在建中）、唐镇绿地文化公园（约850m）、保利·天奕售楼处电话400_812_3664唐镇公园（约1.1km）、唐丰公园（约1.5km）
6重水系密布
浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜
2倍全市人均绿化
未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡，近2倍于全市，出门即见浓荫水系。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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