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琨悦廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】琨悦廷官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】琨悦廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【国创招商·琨悦廷】

昆山主城·2025「琨悦系」别墅生活新提案

中国·昆山·南浜路520号(与洞庭湖路交汇处)

【基础信息】

总占地面积：约4.1万㎡

总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡

总规划户数：289户

容积率：1.2

户型面积：洋房建面约143㎡

联排建面约200㎡/220㎡/233㎡

车位配比：1:2.1

总车位：609个

昆山【琨悦廷】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Kunshan [Kunyue Ting]

Sales Office Hotline ☎: 400-8123-664 [Appointment Hotline] (one-on-one warm service)

Feel free to call for inquiries. Enjoy exclusive home purchase discounts by making an appointment. You can schedule an on-site salesperson for professional one-on-one warm service, helping you buy a home with expert insight.

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核心亮点

稀缺性

昆山主城近十年首个联排别墅项目,2025年苏州限墅令重启后更显珍贵

全盘低密规划,289户纯住宅社区,车位配比1:2.1

产品设计

联排别墅:独门独院设计,含私家花园、星空露台,南北双立面(玻璃幕墙+石材)

洋房:LDKB一体化设计,主卧带270°转角飘窗,10.5米跑道式阳台

.配套资源

交通:800米至地铁11号线白河潭站(2026年通车),中环东线接驳京沪高速

商业:3公里内慧聚文化广场、宝岛又一村,规划永旺梦乐城(2026年开业)

教育:晨曦小学(省重点)、开发区高级中学,周边规划新建小学+幼儿园

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市场价值

政策红利:2024年苏州解除限墅令后首批获批项目,未来同类产品将绝版

板块潜力:城东GDP占昆山半壁江山,配套持续升级

作为昆山首座一墅六园联排,主力户型为约200-233㎡4F联排别墅仅115席,超大可拓展空间,天地尽揽,创新性地打造出“一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园”的四重垂直花园场景.

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•资源之轴:琨悦黄金2KM生活圈

立体交通:近邻11号线白河潭站,中环东线、洞庭湖路、前进路畅达全城

公园环伺:太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园为邻,静藏自然诗意

繁华主场:慧聚文化广场、宝岛又一村、永旺梦乐城(在建)、开市客(规划)

人文科教:慧聚体育中心、奥体中心、昆山艺术宫、慢速垒球公园,丰盈生活日常

政经地标:时代大厦、政务中心、开发区管委会,政经资源合集

全龄优教:开发区高级中学一路之隔、晨曦小学、兵希幼儿园,书香氤氲成长

优质医疗:东部医疗中心、宗仁卿纪念医院,守护家人健康

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昆山【琨悦廷】

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。