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浦东唐镇顶流积分红盘

2号线创新中路站约300米

浦发唐城 五期二批次

「浦发唐城·瑭墅」

42席建面约165㎡叠墅新品

唐城实景现房,即买即住!

看过再多的楼盘规划图和效果图,都抵不过眼见为实.

浦发唐城二期目前已经交房,实景呈现,所见即所得!

今年交付后,实景远超预期,成为唐镇现房品质标杆.

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唐镇650万级,性价比高!

唐镇目前新房均价已经8万+,主力总价800万级;

唐镇目前二手房成交约8-9万/㎡,百平户型约800-1000万;

浦发唐城二期主力价约650万级,还是实景现房!

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浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城二期

建面约95-133㎡实景现房

正在热销中

上海浦东【浦发唐城二期】售楼处电话:400-8228-664(预约热线)

【浦发唐城二期】营销中心服务热线:400-8228-664(已认证)

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PART.01

加速兑现的百万方TOD大城!

随着地铁26号线“金色花环”规划出炉,唐镇或成为“中城时代”的重要节点,串联主城同频发展,重塑城市空间格局.

浦发唐城位居唐镇创新中路组团,集TOD枢纽生态人居于一体,演绎产城共生的理想范本.

作为全市少有的百万方大城,浦发唐城所在的创新中路站的TOD大城,如今的一栋栋高楼拔地而起,配套设施逐步完善,地铁、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌.

比如项目周边的印象天地、三甲医院、山姆会员店等等,无一不是落地兑现在即!

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交通方面:

浦发唐城二期直线距离2号线创新中路站仅约1公里.

另外道路上,龙东高架路、高科东路、华夏高架路等多条快速路,自驾可以快速切换张江、陆家嘴、前滩等地,处处快人一步.

商业方面:

浦发&印力强强联手打造的浦发唐城印象天地,一期即将兑现,预计今年5月启动运营,据悉盒马、超市、精品餐饮、咖啡店、深夜食堂等业态应有尽有(业态以实际为准).

该商业是2号线TOD上盖,未来将成为区域内的商业新地标,位置就在浦发唐城五期斜对面,步行即可轻松到达,未来无论是购物、休闲还是娱乐,都将非常便捷.

另外,山姆会员商店也落址唐镇,正如火如荼建设,根据浦东发布信息,该项目已顺利完成钢结构封顶,预计今年底开业.

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示意图,仅供参考

此外,浦发唐城五期周边的三甲医院等医疗配套设施也在不断完善中.

在创新中路站上,唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中,落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准.

示意图,仅供参考

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PART.02

所见即所得的唐城二期!

期房从交款到交付,需要承受房贷与房租双重负担,给购房者带来不小的时间和经济压力.

浦发唐城二期实景现房,即买即住,缩短漫长等待期节省时间的同时,还可以省去租房成本,幸福生活立即实现.

上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】浦发唐城二期依水而建,在东面和北面有两条天然河道,自然景观极佳.同时整个地块的容积率仅约1.8!相比板块内其他项目,住宅密度更低、景观更舒展,采光、视野和通风性也相对更佳!

社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造,让业主能够充分享受到一步一景的舒适生活.

地下一层和一层的双大堂设计,为业主打造了更具有仪式感的归家体验.

整个小区全部人车分流设计,充分保证了居家的私密性,老人和小孩可以在社区里无忧无虑尽情享乐.

标准层高约3.1米+无北连廊设计,不仅让建筑整体更加气势磅礴,也让每一户业主都有很好的居住舒适度.

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PART.03

总价650万级奢装现房!

「浦发唐城」在售建面约95-133㎡实景现房,主力总价约650万级.

我们先来看一下即使是市区豪宅都难以做到的建面约124㎡大面宽的3房房型.

约6米宽的客厅在同面积段产品中极为少见.市面上大部分的宽厅都包含了餐、客厅设计,而该户型预留了独立的餐厅空间,真正做到了奢华大横厅设计.

整体朝南面宽做到了约12.8米,这种尺度目前市面上只有少量的大平层产品才可能做到,十分稀缺.每个功能区都能拥有更充分的采光.

进门独立玄关空间增加了入户仪式感,同时便于收纳.

主卧套房设计并预留了足够的衣帽空间,满满尊贵感和舒适感.

再来看一下建面约124㎡的经典款4房飞机户型.

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这款户型做到了4房的功能,完全可以满足不同的家庭结构需求.

经典三开间朝南、南北通透,独立玄关、全卧飘窗、U型厨房,实用性高.

客厅和餐厅空间都十分开阔,用餐和休息互不打扰.

主卧面宽约3.7米,南次卧面宽约3.1米,空间尺度大,舒适度非常高.

还有建面约95-108㎡户型.

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左右滑动查看户型图

在装标方面,「浦发唐城」二期同样也是诚意满满!

据悉,项目中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了杜拉维特,汉斯格雅,弗兰卡等国际知名品牌,另外墙面也做了装修处理.

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浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城二期

建面约95-133㎡实景现房

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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