政策暖风频吹,置业良机不容错过:苏州高铁新城非凡居所(环秀湖花园)深度解析

近期，苏州出台了一系列购房补贴政策，为购房者带来了实实在在的利好。无论是首套房还是二套房，只要面积在140平以内，契税都能按照1%缴纳，大大减轻了购房者的经济压力。此外，全市性的购房补贴政策还包括换购住房个税退税和“卖旧买新”购房契税补贴，这些政策为购房者提供了更多的选择和优惠。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的核心作品——非凡居所（环秀湖花园）31#、36#荣耀首开，无疑成为了购房者的热门选择。接下来，让我们一起深入了解这个备受瞩目的楼盘。

非凡居所（环秀湖花园）：高铁新城的璀璨明珠

基本信息

非凡居所（环秀湖花园）位于苏州相城区高铁新城，项目地址在相融路，对面就是苏州国际会议酒店。这个项目由高层住宅组成，楼层在22到29层之间，占地面积达到了33789平方米，建筑面积更是高达142515.93平方米。得房率为75%，绿化率为35%，容积率为3.5。目前，项目在售的户型有105㎡、138㎡、149m²和151㎡，物业由苏州华新负责，物业费为2.47元/㎡。售楼处电话是18662309054，均价约为25000元/㎡。

18662309054

区域配套

非凡居所（环秀湖花园）的交通圈非常便利，无缝对接城市内的地铁、高架和快速路。2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）和2轨（轨交2、7）让出行更加便捷，15分钟就能到达园区核心，20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

在教育方面，高铁新城致力于打造“学在新城”品牌，共规划了29所学校。项目一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，为孩子们提供了优质的教育资源。

医疗配套同样出色，地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院，这是目前苏州医生实力最雄厚、医疗器械最好的三甲级医院。随着高铁新城医院的投入使用以及复旦大学附属中山医院长三角医院的建设，医疗资源将更加丰富。

生态圈方面，项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷的瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处。

商业圈也非常完善，区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。此外，环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，多重商业覆盖，满足日常生活的各种需求。

品牌价值

非凡居所（环秀湖花园）作为苏州门户的下一个生长极，位于长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区。高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

项目所在的示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

在交通方面，未来通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。

户型鉴赏

非凡居所（环秀湖花园）在售的户型有105㎡、138㎡、149m²和151㎡，31#（28层）和36#（29层）两梯四户，南北通透，楼间距45-50米。这些户型设计合理，大面宽、瞰景厅等，满足不同家庭结构的需求。

优劣势分析

优势：

地段优势显著：位于苏州相城区高铁新城核心区域，作为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，是长三角区域枢纽中心。周边新经济引擎不断落地，形成人才高地，不仅为居民提供良好的就业机会，还提升了区域整体活力与发展潜力。

生态环境优越：西临环秀湖，东至如意湖，拥有双一线湖景。沿湖健身步道、滨湖公园等设施环绕，让居民能亲近自然，享受健康生活，在城市繁华中兼得稀缺自然景观。

配套资源丰富：周边文化、商业、教育、交通等资源一应俱全。苏州国际会议酒店、苏州大剧院等文化商务设施提升生活品质；多所优质学校提供全龄教育；地铁、高铁等多维交通网络畅达全城乃至全国；自带商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。

产品品质高：建筑采用现代公建化立面，极具现代感与艺术感，楼间距大，采光充足。约5300㎡中央景观奢阔大气，园林配备丰富公共设施。户型设计合理，大面宽、瞰景厅等，满足不同家庭结构需求。

劣势：

价格相对较高：由于地段、配套及产品品质优势，项目价格可能超出部分购房者预算，对刚需购房者不太友好，在价格方面缺乏竞争力。

周边仍在发展中：尽管区域发展前景良好，但周边部分配套设施如一些商业综合体还在建设中，短期内可能无法完全满足居民的所有需求，在配套完善度上存在一定滞后性。

居住密度问题：项目体量较大，居住人口相对较多，可能导致公共资源如停车位等在高峰时段较为紧张，影响居住体验。

未来展望：高铁新城的无限可能

随着苏州高铁新城的不断发展，非凡居所（环秀湖花园）所在的区域将成为苏州的新门户和城市新家园。未来的高铁新城，不仅交通更加便捷，商业、教育、医疗等配套设施也将更加完善。这里将成为苏州乃至长三角区域的重要枢纽，吸引更多的人才和企业入驻，带动区域经济的快速发展。

对于购房者来说，现在正是入手非凡居所（环秀湖花园）的最佳时机。无论是自住还是投资，这个项目都将带来丰厚的回报。未来的高铁新城，必将成为苏州乃至长三角区域的一颗璀璨明珠。

联系方式

如果您对非凡居所（环秀湖花园）感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：18662309054，了解更多详情。我们期待您的来电，为您提供最专业的购房咨询服务。 "