房贷利率真松动了?苏州本地银行大多基准上浮25%

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套较低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

　　据一家专业机构统计，2018年12月全国共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个多月前，也就是2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在全年12月的全国首套利率较低排名中：上海位居排名前列、北京第四、广州第九、深圳第十。

　　二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落，且已是连续两月出现回落。

　　昨天，就房贷利率是否下调，记者连续致电苏州多家地产开发商，答复大同小异。吴江太湖新城一家房企工作人员说：“房贷利率上浮25%，基本上维持5.6%至5.9%，因为银行不一样，上浮的利率也不一样。下降是不可能的，苏州目前还没有这个政策。”

　　相城区一家房企工作人员也坦言：“跟我们合作的银行，利率绝大多数在基准利率的基础上浮25%左右。然后，有个别银行如工商银行下调到了22%。现在基准利率是4.9%，从上浮25%下调到22%，已经是谢天谢地了，如果再下调到基准的话肯定是不可能的。如果想打折或者其它什么，那肯定是想多了。”

　　随后，记者又询问了苏州的一家股份制商业银行。房贷部经理赵女士表示：“我们现在一手房利率上浮20%，现在没有银行不上浮的。至于是否降低，我们没有接到相关通知。”

　　尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。房产专家袁继峰分析认为：“一个可能没有那么快。第二个，由于限价的原因，目前苏州楼市总体上销售情况还不错，尤其是一些高端的房子比较抢手。当然有个别地段不太好的价格可能调整，但大部分房价还比较正常。目前来看，调整也可能是局部的，因城施策。”