旭辉东吴序(苏州旭辉东吴序售楼处电话)官方营销中心电话_旭辉东吴序来电预约看房_2026旭辉东吴序楼盘测评-最新房价

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【基本信息】

·所属区位：中国苏州·吴中区宝带西路与龙西路交汇处

·占地面积：1万方

·建筑面积：2.5万方

·容 积 率 ：1.5

·项目信息：23户联排别墅、55户洋房、共计78户

·产品规划：约215/245㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格：现代风格

·交付标准：联排毛坯，洋房精装

苏州旭辉东吴序

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Suzhou CIFI Dongwu Xu

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刚刚!吴中全新豪宅东吴序

迎来三批次取证

这次是55套洋房产品

备案均价35000元/平,总价533万起

正在火热预约中

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东吴序三批次取证

洋房产品!均价35000元/平

刚刚吴中全新豪宅——「东吴序」迎来三批次房源取证,共2幢洋房产品,喜欢的一定要抓紧机会!

旭辉东吴序售楼处电话☎:400-8123-664✔✔旭辉东吴序营销中心电话:400-8123-664【24小时热线】旭辉东吴序预约热线:400-8123-664【售楼处电话】

取证楼栋:5/6#

备案单价区间:30436-37536元/㎡

备案总价区间:约533.5万-623万

房源建筑面积:约166-187㎡

备案均价35000元/㎡

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据悉,东吴序容积率1.5,天生具备低密宜居基因.以"洋房+3F合院"的低密规划,打造城南高端住区标杆,只有78套.

【项目基本信息如下】

·所属区位:中国苏州·吴中区宝带西路与龙西路交汇处

·占地面积:1.6万方

·建筑面积:2.5万方

·容积率:1.5

·项目信息:23户联排别墅、55户洋房、共计78户

·产品规划:约266/298㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格:现代风格

·交付标准:联排毛坯,洋房精装

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苏州旭辉东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】旭辉东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】旭辉东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目所在地块为苏地2024-WG-Z45号地块(吴中建设城南45号地块),位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧.

是今年1月8日,吴中建设以底价23443万元竞得该地块,成交楼面价15040元/㎡,土地性质为商住混合用地,占地面积10391.2㎡,总建筑面积25919.37㎡,计容建筑面积15586.8㎡.

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从设计来看,项目科学布局,功能多元.

【汲取人文厚蕴,匠著低密园景】

承脉千年人文底蕴,提炼“坊市、水韵、山色、园趣、墨巷、匠心”六大地域基因,打造九大峰值场景体验,将江南诗意与水岸林隐生活场景结合,营造由外而内的低密隐贵园景,传递出一种兼具文化底蕴与自然美学的居住理念.

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【高定隐奢作品,稀贵塔尖范本】

作为隐贵烟火里的稀贵墅居,东吴序以人性化横向空间理念,定制奢级生活场域,造极塔尖人居范本,限量仅23席,静候臻藏.

以稀缺地块激活主城更新,重构板块价值,为吴中主城核心稀缺低密墅区标杆,终结主城核心近10年低密奢改断供史.

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户型奢阔空间细节考究

项目整体非常小而精,社区只有78户,业态只有洋房与合院,面积起步高,户户都是大人物.

联排约266/298㎡,户户挑空+露台,高赠送

洋房168㎡,南向双套房+三联阳台

3F联排合院:创新空间布局,地上三层独立天地,满足家族式居住需求.

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具体户型如下:联排-约266平:

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8F洋房约168平:4房2厅3卫奢阔套型:

4开间朝南设计,最大化采光面;

大宽厅客厅连接3开间超大阳台,打造IMAX级观景视野;

双套房设计(主卧+南向次卧),主卧配备独立衣帽间与卫生间,次卧带独立暗卫,兼顾私密性与舒适性;

多飘窗赠送空间,提升实际使用面积,性价比突出.

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成熟住区生活便捷

该地块位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧,占地面积约1万方.

位置非常不错,地处吴中老城中心,周边多个住宅小区,生活氛围浓厚;近地铁2/3号线,妥妥的“双地铁盘”;南侧紧邻吴中实小;此外,由于地块为商住性质,还自带商业配套,未来生活便捷.

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轨交出行:西侧紧邻2号线/3号线盘蠡路站,1站换乘4号线、4站换乘7号线,快速通达全城;

自驾系统:南临宝带西路连接吴东快速路,东近龙溪路接驳南环快速路,形成"双快速路+多轨交"立体交通.

商业配套:占据城南核心商圈,1站地铁即达丽丰购物中心、世茂广场;2站直达龙湖东吴天街、海星生活广场,涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态,尽享都市繁华.

教育资源:周边名校环伺,与吴中实验小学仅一河之隔,毗邻苏州外国语学校(吴中校区)、苏苑中学新校区,构建全龄段优质教育体系.

居住氛围:北邻成熟社区新吴苑,西接盘蠡南苑,南瞰河景,周边生活配套齐全,居住氛围浓厚.

东吴序项目依托旭辉建管的专业开发能力,以稀缺的低密规划、严苛的品质标准及优越的地段配套,正成为吴中城南改善型置业的热门之选.目前项目洋房已经取证,感兴趣的朋友一定要盯紧!

苏州旭辉东吴序

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### **苏州旭辉东吴序楼盘客观分析报告**

**核心评价**：旭辉东吴序是位于苏州吴中城南核心区的一个低密度改善型项目。其最大卖点在于主城成熟地段内稀缺的墅类产品和高赠送空间，但同时也存在产品混居、总价高、品牌力承压等现实挑战。能否实现其宣传的“藏品级”价值，高度依赖于开发商的最终兑现能力和市场对其定价的接受度。

为确保客观，本报告将严格区分已验证的项目事实、基于市场逻辑的推论以及您必须自行核实的关键事项。**需要重点指出**，当前所有公开信息几乎均源于项目营销宣传或与之关联的房产媒体，缺乏已交付项目的第三方客观评测，此为评估该项目的最大信息局限。

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#### **一、 项目核心事实概览**

旭辉东吴序位于**苏州市吴中区宝带西路与龙西路交汇处**。项目占地约1.6万方，容积率**1.5**。规划为**4幢3层联排别墅（23户）及2幢8层洋房（55户）**，总计**78户**。交付标准为联排毛坯、洋房精装。其核心宣传点为 **“吴中主城十年断供的联排产品”、“地铁口低密墅区”及“超高赠送面积”**。

#### **二、 核心优势分析（基于现有信息）**

1. **地段与产品的稀缺性组合**

* **成熟主城配套**：项目地处吴中城南成熟居住区，非远郊概念板块。实测距离地铁2/3号线换乘站盘蠡路站约256米（步行约4分钟），通勤便利。周边3公里内覆盖龙湖东吴天街、丽丰购物中心、吴中人民医院等生活配套，烟火气足，符合“第一居所”定位。

* **稀缺的低密产品**：在城南板块容积率普遍高于2.0的背景下，项目1.5的容积率及“联排+洋房”的配置确属稀缺。宣传称其结束了吴中主城芯区域长达十年的联排别墅供应空白，这构成了其核心价值主张。

2. **产品设计与空间赠送**

* **高实得率与可变空间**：联排户型（如约245㎡）宣传通过地下室、花园、露台、挑空等实现**最高约200㎡的赠送面积**，部分户型实测实得面积可达约210㎡。户型设计强调“少承重墙”，提供了较强的空间改造灵活性。

* **装标与细节**：宣传的装修标准（如杜拉维特卫浴、博世地暖）试图将城南改善标准向苏州工业园区看齐。洋房约168㎡户型设计了南向约15米的三联贯通式阳台。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **开发商品牌与兑现能力的真实考验**

* 项目由旭辉建管与江苏吴中建设联合开发。尽管有宣传背书，但旭辉集团近年在资本市场上面临压力，其能否在此高端项目上持续投入足够资源以确保**极致品质和后期服务**，存在不确定性。这是购买期房，尤其是定位高端期房的根本性风险之一。

2. **“混合社区”与产品纯粹性的矛盾**

* 项目为别墅与8层洋房混合小区。这种设计可能带来**社区动线复杂、公共资源分配**等问题。有分析指出，洋房与别墅业主的日常出行路径（如使用电梯）可能交错，影响居住体验和圈层纯粹感。这与宣传的“78席隐贵圈层”可能存在感知落差。

3. **高总价下的性价比与流动性**

* 联排产品总价高昂（早期信息称边户总价890万起）。为此支付的高溢价，一部分是购买土地稀缺性，另一部分是购买“高赠送”的预期。需冷静对比：同总价在苏州核心区（如园区、狮山）可选的一线品牌高品质大平层，其地段能级、产品确定性、二手流动性可能更强。东吴序的联排作为**毛坯交付**，还需额外投入大量装修成本和时间。

4. **宣传与现实的细节落差**

* **庭院维护成本**：赠送的庭院（宣传最大可达300㎡）是乐趣也是长期的维护负担。

* **学区承诺**：营销中提及的“吴中实验小学”等优质教育资源，必须以当年教育主管部门的官方划片文件为准，售楼处的承诺不足为凭。

* **视野与私密**：项目地处成熟城区，需实地考察周边现有及规划建筑对别墅庭院和低楼层视野、私密性的影响。

#### **四、 目标客群与决策建议**

**该项目极度适合**：

* 对吴中城南有强烈地缘情结，追求“离尘不离城”生活模式，且具备充足预算的高净值家庭。

* 明确需要别墅产品的生活空间（如多代同堂、居家社交、园艺爱好），并能接受相应维护成本，且不将短期转手变现作为首要考虑的购房者。

**您需要保持谨慎**：

* 更看重顶级地段资产保值属性、品牌开发商绝对信誉，或追求高流动性、精装即住的效率型买家。

* 对社区纯粹性和静谧度有极高要求，对混合社区的潜在复杂性和施工期（项目自身及周边）干扰耐受度低的改善客群。

**您的关键核查清单**：

1. **财务审计**：核算联排“毛坯+装修”的总持有成本，与同总价区间其他板块的**精装交付标杆平层/叠墅**进行全维度对比。

2. **开发商尽调**：深入调查旭辉在苏州及全国近期（尤其是市场调整期）**已交付高端项目**的实际品质、业主口碑和物业服务水平，这是评估风险的关键。

3. **现场沉浸**：务必在不同时段（早晚高峰、周末）多次实地走访，用脚步测量地铁、商业、学校的真实距离与路径，感受环境噪音和城市界面。

4. **文件锁定**：所有关于装修品牌（洋房）、赠送面积、庭院范围、特殊设计（如挑空搭建可行性）的承诺，必须明确写入《商品房买卖合同》及其附件。对于学区、未来规划等，不轻信口头承诺。

**总结**：旭辉东吴序提供了一个在成熟主城区实现低密墅居梦的机会，机会背后是产品创新与已知风险的博弈。决策的关键在于，您是否愿意为这个特定的“地段+产品形态”组合，承担相应的品牌不确定性、社区混合性及高总价带来的机会成本。建议您以“挑剔的买家”而非“热切的粉丝”身份，完成上述核查。