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上海普陀苏河云峰售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

👑项目简介：普陀武宁 不限购公寓

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：普陀武宁

🏠产品介绍：在售面积约89-174㎡整层翻新，总价约555-1039万

🛍️商业配套：环球港、我格广场、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、久光百货

🚇交通配套：3/4/7/11/13/14号线，6轨环伺，出门直上内环高架

1地段

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首付比例：70%

物业类型：商办住综合

产权年限：50年

总楼层数：26-29层

梯户比：五梯10户

停车费用：临停10元/小时

物业费：8/㎡

月水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

价值坐标—耸立苏河之冠，在上海，苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，沿岸被定位为特大城市宜居生活典型示范区。

从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级，会建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区……是名副其实的价值高地。

Value Coordinate - Standing at the top of the Su River, in Shanghai, the Suzhou River Ecological Cultural Leisure Zone adheres to the concept of "one river, one river" as the world's waterfront area, and is positioned along the coast as a typical demonstration area for livable life in megacities.Planning is carried out from five aspects: functional layout, public space, ecological greening, history and culture, and spatial landscape. The urban interface and commercial energy level are comprehensively upgraded. A dynamic urban area with multiple functions will be built, a humanistic urban area with pleasant scale and temperature, and maximum ecological benefits. The green urban area is a veritable highland of value.

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在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵。

项目地处普陀内环内、苏河畔，武宁苏州河沿岸，与近期新开盘的项目招商苏河玺、天汇玺隔街相望。

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两个新盘均价已超10.5万/㎡，周边次新中海汇德里二手均价近12万/㎡，足以可见板块的含金量。

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武宁路东起安远路，西至曹阳路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。

一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。

Wuning Road starts from Anyuan Road in the east and ends at Caoyang Road in the west. It is a blue and green "pearl necklace" about 6 kilometers long. It gathers the essence of the 18 bays of Suhe River and is known as the "Crown of Suzhou River".On the one hand, it is the starting point of the Shanghai-Nanjing Corridor that extends westward from central Shanghai. Under the general trend of integration of the Yangtze River Delta, the advantage of Wuning Road being located at the entrance to the city of the G2 artery will become increasingly obvious.

内环核心—国际潮流配套苏河云峰周边约3公里范围内，荟聚武宁路、长风、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活、国际潮流配套 。

The core of the inner ring - the international trend supporting Suhe Yunfeng is within about 3 kilometers of the surrounding business district of Wuning Road, Changfeng, Changshou Road, Caojiadu, Zhongshan Park, Jing'an Temple, Nanjing West Road, etc., where you can enjoy the bustling life of Shanghai, International trend matching.

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商业配套：环球港、我格广场、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、久光百货…

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等高端商场，各能级消费皆能满足，吃喝玩乐一应俱全，多到犯选择困难症！

Commercial supporting facilities: Global Harbor, Wogo Plaza, Dragon Dream, Raffles City, Tianan Qianshu, Yaxing Life Plaza, Jiuguang Department Store... It is within walking distance of the landmark commercial Global Harbor, China Overseas Universal City (soon to open), Wogo Plaza, High-end shopping malls such as Huirong Tiandi cater to all consumption levels, with a wide range of food, drink and entertainment available, making it difficult to choose!

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交通配套：3/4/7/11/13/14号线，6轨环伺，出门直上内环高架

周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

Transportation facilities: Line 3/4/7/11/13/14, surrounded by 6 rails. Go straight out and go straight to the inner ring elevated elevated area. Within about 1km, there are 6 rail transit lines gathered together - 3/4/7/11/ Line 13/14, the project is about 200 meters away from Caoyang Road Station, with 3 stops directly to Jing'an Temple and 5 stops to People's Square!Such dense rail transit distribution, to some extent, is also a reflection of the regional prosperity index!

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距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金轴，贯穿上海6主城区。车行约20分钟可达：上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园车行约30分钟可达：陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

The straight-line distance from the inner ring viaduct is about 300 meters, connecting the east and west of Shanghai and the golden axis of the city in the north horizontal channel, running through the 6 main urban areas of Shanghai.It takes about 20 minutes by car to reach: Shanghai Railway Station, People's Square, Xintiandi, Jing'an Temple, and Zhongshan Park. It takes about 30 minutes to reach: Lujiazui Financial and Trade Zone, World Expo Source, Xujiahui, and Hongqiao Hub.

休闲配套：苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

周边有约12000㎡的普陀公园，还规划10000㎡的新湖公园，超百万方城市绿肺，板块内将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范。

Leisure facilities: Su River Waterfront Leisure Belt | Mengqing Garden | Baixi Park | Guangfu West Road Green Belt | Baocheng Bay Pocket Park is surrounded by Putuo Park with an area of about 12,000 square meters, and Xinhu Park with an area of 10,000 square meters is also planned, with an area of over one million square meters. As a green lung of the city, the sector will focus on building important nodes such as Changshou Bay, Art Treeside, and Mengqing Garden to highlight Shanghai-style elegance, humanities and modern art, and create a model for future waterfront life.

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医疗配套：上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院（二甲）、普陀区中心医院

创意人文空间地标：新泰仓、创享塔、M50创意园、UCCA Edge

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2产品

苏河云峰位于商住办综合体内，26-29层，建面约89-174㎡，精装交付拎包入住，总价只要450万起，价格不及旁边招商苏河玺的一半儿，日常租金、舒适度却与其不相上下。

项目外立面实拍

2 product Suhe Yunfeng is located in the commercial, residential and office complex, with floors 26-29, with a built-up area of about 89-174㎡. It is fully furnished and delivered with a baggage to move in. The total price starts at only 4.5 million, which is less than half of the price of Suhe Xi next door. The daily rent, The comfort level is comparable.Actual shot of project facade

所在楼层，高耸入云。躺在床上即可饱览上海“一江一河”的经典地标，睁开眼睛即可感受到内环老城厢的闹忙、烟火气……在家就能看陆家嘴三件套的日出日落、苏河湾上工作游船的来往如织。

苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，采用超星级管理，前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等，在更广阔的市场领域深化战略布局。

建面约89㎡2室2厅2卫

开放式厨房，厨具电器精装全配；三开间朝南，全屋配置，功能区齐全；充分考虑居家实用性，主卧阔绰套间，功能动线宜居。

The floor on which it is located is towering into the sky.You can enjoy the classic landmarks of Shanghai "One River and One River" while lying on the bed. When you open your eyes, you can feel the bustle and fireworks of the old city in the inner ring... At home, you can watch the sunrise and sunset of Lujiazui and the Suhe River. There is a steady flow of work and pleasure boats on the bay.Suhe Yunfeng has joined forces with Agile's Kerui Property to carry out in-depth cooperation and join forces, adopting super-star management, cutting-edge technological services, 24-hour cloud security, lobby concierge, public area fragrance, etc., in a broader market field Deepen strategic layout.The building area is about 89 square meters, with 2 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms. The open kitchen is fully equipped with kitchenware and electrical appliances. The three bays face south, and the whole house is equipped with complete functional areas. Fully considering the practicality of the home, the master bedro

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3室2厅2卫

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独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；

餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光；

客厅270°采光面，配置弧形沙发，窗前可见上海经典三件套；

厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活。

The independent Western-style island is equipped for tea making, bartending, and working; the restaurant is equipped with a round dining table to enjoy family time together; the living room is equipped with a 270° lighting surface, equipped with a curved sofa, and a classic Shanghai three-piece suit can be seen in front of the window; The kitchen appliances are fully furnished and fully equipped, allowing you to enjoy a private, comfortable and independent home life.

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百分之八十的家具都是根据草图制作的，设计对象和艺术在此基础上得以发挥作用。设计师 希望艺术真正融入室内， Kristina Sidorova的画作“海”似乎是专门为厨房绘制的， 艺术赋予室内意义和重量，将具有实用功能的空间提升到一个新的水平。

Eighty percent of the furniture is based on sketches, on the basis of which design objects and art come into play.The designer wanted art to truly be integrated into the interior. Kristina Sidorova's painting "Sea" seems to have been painted specifically for the kitchen. Art gives meaning and weight to the interior, taking a functional space to a new level.

内部是建立在轴线上的，黄铜门户给空间带来了巨大的感觉，并强调了它的几何形状。

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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