志城上和里售楼处电话：400-8673-567志城上和里售楼处提供地铁房，项目位于青浦新城城央，约102-115平3房和约152-182平叠加高层，单价约4.5万/平和5.5万/平。项目周边有17号线地铁站，距离地铁口约900米。项目坐两站即至淞虹路站，再坐6站可达静安寺。
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
预算不到500万，能同时拥有
“地铁”、“舒适三房”以及“丰盛配套”？
机会来了！
青浦新城城央，17号线地铁房
志城上和里
将推出约102-115平3房
以及约152-182平叠加
高层均价约4.5万/平
叠加均价约5.5万/平
尤其是叠加产品
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青浦城央的臻稀货，叠加仅80套
项目即将取证，预计本周开启认购
事实上，项目本身为综合体，不只有住宅
还有高端商务酒店、约5000平商业配套加持
还位居青浦新城城央，商业、教育、医疗配套繁盛
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志城上和里，步行到17号线青浦新城站约900米，这个距离一方面在当下地铁新房中算很友好的；另一方面也远离了地铁口的嘈杂。
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可以说是一个恰到好处的距离。
It can be said that the distance is just right.
5站天空之城商业、6站蟠龙天地、8站虹桥商务区，并无缝换乘2号线。
5 stops of Sky City Commercial, 6 stops of Panlong Tiandi, and 8 stops of Hongqiao Business District, with seamless transfer to Line 2.
2号线坐两站就是淞虹路站，再坐6站可达静安寺。
Take Line 2 for two stops to reach Songhong Road Station, and take another six stops to reach Jing'an Temple.
虹桥商务区、淞虹路、静安寺都是优质企业扎堆的地方，这条线上的小伙伴可以重点关注，通勤时间可以接受。
Hongqiao Business District, Songhong Road, and Jing'an Temple are all places where high-quality enterprises gather. Friends on this line can pay close attention and their commuting time is acceptable.
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通勤是一方面，更重要的是与高能级区域的串联。
8站直达虹桥商务区，无缝换2号线，这种亲切的距离感，让大虹桥的年轻人，以及2号线沿线的精英都更愿意前往青浦新城，这是五个新城中少有的能真正和大虹桥产生频繁联动的新城，价值前景更值得期待。
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青浦新城城央，青浦区政府旁
配套无需等待，立享繁华
不止近地铁上班通勤方便，项目周边配套更是完全无需等待。
志城上和里位于青浦区政府、行政中心旁。
大家知道，政府周边往往是区域核心，优质资源集中度高。
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在这里，有青浦更好的医院：青浦中山医院及青浦中医医院，离项目直线距离都仅约1公里。
在这里，有青浦更好的生活环境：项目东侧直线约500米处就是夏阳湖，每个新城都有一个标志性湖泊，嘉定有远香湖、松江有华亭湖，青浦就是夏阳湖，这里将是未来业主茶余饭后休闲纳凉的好去处。
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藏书约40万册的青浦图书馆也建在夏阳湖中央。图书馆北侧则是青浦博物馆。
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除此之外还有北菁园、崧泽广场、青浦体育馆、体育公园等。
In addition, there are also Beijing Garden, Songze Square, Qingpu Sports Center, Sports Park, etc.
说到这里大家也意识到了，志城上和里处在青浦优质公共配套非常集中的区域。这一方面代表了区域内更崭新、更高逼格的城市界面，也代表了区域内更高品质的生活水准。
Speaking of which, everyone has also realized that Zhicheng Shanghe Li is located in an area with a high concentration of high-quality public facilities in Qingpu. On one hand, this represents a newer and more sophisticated urban interface within the region, as well as a higher quality of living within the area.
当然更厉害的是商业，拥有青浦新城百万方综合体+老城成熟商业，项目4公里范围内包含了绿地缤纷城、东方商厦 、富绅商业广场、宝龙广场、 吾悦广场、万达茂和蛙城等大型商业综合体，且已全部投入运营。
Of course, what's even more impressive is the commercial sector, with a million square meter complex in Qingpu New City and mature commercial areas in the old city. Within a 4-kilometer radius of the project, there are large commercial complexes such as Greenland Colorful City, Oriental Shopping Mall, Fushen Commercial Plaza, Baolong Plaza, Wuyue Plaza, Wanda Plaza, and Frog City, all of which have been put into operation.
区位示意图
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现在不到500万的新房，可能周边配套还需等几年才能成熟，或者有的干脆画大饼，但志城上和里在青浦城区城央位置，周边配套是确定的，是繁华的，你不用去赌不确定的未来，入住后可即享繁华。
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外青松公路改造提升，无缝连接崧泽高架
Renovation and upgrading of Waiqingsong Highway, seamlessly connecting Songze Elevated Road
青浦新城站三线换乘+复旦大学等，利好众多
Qingpu New City Station Third Line Transfer+Fudan University, etc., brings many benefits
青浦新城上一个红盘是不久前售罄的首创禧瑞云启，吸引了1400+组认购。
The last red listing in Qingpu New City was the recently sold out Shouchuang Xirui Yunqi, which attracted over 1400 subscribers.
如此备受热捧，绝不仅仅因为地铁和配套繁盛，购房者把更多眼光聚焦在青浦新城众多利好之上，青浦新城已迈入发展快车道，未来可期。
Such high popularity is not only due to the prosperity of the subway and supporting facilities, but also because homebuyers are focusing more on the many benefits of Qingpu New City. Qingpu New City has entered the fast lane of development and has a promising future.
首先，虽然项目是地铁房，但如果不坐地铁怎么出行？
Firstly, although the project is a subway house, how can one travel without taking the subway?
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项目西侧就是外青松公路，如今正在进行功能提升改造。
采用地面、地下组合形式，其中地下道路长约3.4公里，以通行中小型客车为主，双向6车道，设计车速为60km/h；地面道路双向6车道，设计车速为50km/h。
这意味着，未来从项目出发可以沿着隧道连接崧泽高架，自驾虹桥商务区将非常便捷！
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其次，青浦新城站将成为一个超级交通枢纽，三线换乘。
17号线东到大虹桥，西将延伸到华为研发基地；
上海示范线路（沪苏嘉城际）已于7月开工，未来向东4站抵达虹桥前湾，与13号线西延伸芳乐路站换乘，向西则直达长三角示范区；
嘉青松金线是一条贯穿嘉定、青浦、松江和金山的铁路线。
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第三，有众多优质项目规划、在建中。
比如两所三甲在建：中山医院青浦新城院区以及复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），前者预计2024年竣工，后者预计明年6月投入使用。
这么看，青浦新城的医疗资源在五个新城中也非常出挑。
另外，复旦大学在青浦新城选址建设青浦复旦国际融合创新中心，从目前的消息看很有可能在中央商务区，这将有利于青浦区填补高等教育资源空白，并结合华为研发基地建设，为高起点谋划推动产教、产城融合提供重要的战略合作平台。
第四，来说一下刚刚提过的青浦中央商务区，规划已在日前公布，总开发体量超750万平方米，对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方。
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这次青浦重新规划中央商务区，从规划图片上看，是下了大手笔，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，如果招商引资成功，品质有保证，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
从数据上看：
住宅建筑面积约302万平方米
商业商务建筑面积约103万平方米
教育科研建筑面积约169万平方米
区级公共服务设施建筑面积约20万平方米
这里我放两张图大家感受一下：
这是基础教育用地分布：
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新城中央商务区教育资源丰富，一共规划了7所幼儿园（其中城中城晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。
这是商业或商办用地分布：
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无疑，青浦新城站周边是开发重点。志城上和里近青浦新城站，可以享受到一波发展红利。事实上，短时间内这里也只有志城上和里一盘，如果你想提前占位，现在入手正当时。
Undoubtedly, the area around Qingpu New City Station is a key development focus. Zhicheng Shangheli is close to Qingpu New City Station and can enjoy a wave of development dividends. In fact, in the short term, there will only be one available in Zhicheng Shangli and Lipan. If you want to occupy space in advance, buying now is the right time.
整体来看，青浦新城西承长三角一体化、东接大虹桥，自身又有中央商务区规划，三线换乘，并且政策上在鼓励发展产业，导入企业总部、导入人才，未来发展可期！
Overall, Qingpu New City is connected to the integration of the Yangtze River Delta in the west and the Hongqiao Bridge in the east. It also has a central business district plan, three line transfers, and policies that encourage the development of industries, introduce corporate headquarters, and attract talent. Its future development is promising!
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志城：一家诚信靠谱的开发商
综合体项目业态丰富+户型设计优秀
现在买房，大家都很在意开发商资质。
项目开发商是志城房地产集团有限公司，可能很多小伙伴不了解，因为这是志城在上海的首发之作。
但我想说三点：
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一，这是一家有历史、有丰富开发经验的房企。志城成立于2002年，是一家主营房地产开发、物业管理、兼营商业运营管理，金融投资于一体的综合型集团公司，也是浙西地区地产行业的领军者和先行者。
开发版图覆盖浙江，上海，江苏，安徽，山东等7省市，累计业主5万户，年销售额近百亿。
二，近几年与绿城、万达等合作，开发过诸多高口碑品质项目，比如绿城志城·凤栖云庐，荣膺过克而瑞“2021年全国十大高端产品”，开发能力有目共睹。
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绿城志城·凤栖云庐效果图
三，志城公司始终坚持“诚信经营、稳健经营、精细经营”，20年来实现合同履约率为100%，产品优良率达100%，是一家资金实力、开发实力、交付实力都很靠谱的开发商。
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事实上，志城上和里也是青浦区2022年重大项目之一，备受区政府重视。
开发商诚信靠谱+受青浦区重视，两者结合，无疑给购房者吃下一颗定心丸。
回归项目本身。
如下图所示，志城上和里其实是一个综合体项目。
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总建筑面积有约11.2万方，包括高端商务酒店、总高15层的商业会客厅，商业大平层、联排以及住宅产品等，住宅产品又分高层和叠加。
The total construction area is about 112000 square meters, including high-end business hotels, 15 story commercial reception rooms, commercial flat floors, row houses, and residential products. Residential products are divided into high-rise and stacked.
项目体量大、业态多样，又有高端商务酒店加持，若加上后期出色运营，比较容易打造成青浦新城新地标，这也将为业主增添一份身份感。
The project has a large scale, diverse business formats, and is supported by high-end business hotels. With excellent operation in the later stage, it is relatively easy to create a new landmark in Qingpu New City, which will also add a sense of identity to the owners.
另外商业街区打造会追求精致与活力，可能会有不少咖啡馆、特色商店（以实际为准），吸引年轻群体不断打卡，这样也会增加志城上和里住宅的精致感、品质感。
In addition, the construction of commercial districts will pursue refinement and vitality, and may have many cafes and specialty shops (subject to actual conditions), attracting young people to constantly check in, which will also increase the refinement and quality of residential areas in Zhicheng.
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值得一提，项目还配置了约5000方中央商业广场，日常生活所需，下楼就能解决，非常便捷。
户型方面，高层为约102-115平3房。
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格局方正，三开间朝南，阳光满溢
约5.7米联通式阳台很实用
晒衣服的同时还能兼顾休闲
相比市面常见的95平三房，尺度更舒适
主卧套房设计，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进
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这是一个标准的边套观景户型
This is a standard side view apartment type
客厅约3.2米观景飘窗，超广视角
The living room features a 3.2-meter panoramic bay window with a wide viewing angle
两卧朝南，其中一个卧室还带阳台
Two bedrooms facing south, one of which also has a balcony
环顾市面三房户型
Looking around the market for three bedroom layouts
绝大多数在90-105平
The vast majority are between 90-105 square meters
志城上和里这个约115平三房，尺度感更佳
Zhicheng Shanghe Li has a three bedroom apartment of approximately 115 square meters, with a better sense of scale
市面罕有，错过不再
Rare in the market, no longer missed
除了高层产品，项目还有青浦新城非常臻稀的叠加别墅，深度改善置业优选。
In addition to high-rise products, the project also includes rare stacked villas in Qingpu New City, which have been deeply improved for property selection.
下叠一层：
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下叠二层：
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上叠一层：
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上叠二层：
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上叠三层：
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志城上和里
将推出约102-115平3房
以及约152-182平的叠加
高层均价约4.5万/平
叠加均价约5.5万/平
尤其叠加产品
青浦城央的臻稀货，叠加仅80套
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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