狮山金茂府:利率下调10基点,开启品质生活新篇章

近期，房贷市场传来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，均下降10个基点。这一调整将直接降低购房者的月供压力，让更多人有机会实现置业梦想。在这样利好的政策环境下，狮山金茂府无疑是您不容错过的理想选择。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。该项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高的住宅楼，共计631户。项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层户型，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备了先进的科技系统住宅。首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源，备案均价约51200元/㎡。

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区域配套

狮山金茂府的地理位置得天独厚，周边配套设施一应俱全。对于有孩子的家庭来说，这绝对是个福音！步行距离1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。

出行方面也非常便利，距离5号线落星桥站步行约400米，距5号线石城站步行约1.4公里，距1号线玉山路站约950米，地铁出行十分便捷。自驾的话，项目毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论去哪里都能快速畅达全城。

购物娱乐更是丰富多彩，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕四周，满足您日常购物和休闲需求。

如果您喜欢文化休闲生活，这里同样能满足您。项目周边有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点，周末和家人朋友一起散步、参观，感受苏州的文化底蕴。

医疗方面也不用担心，明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航，让您住得安心。

品牌价值

说起中国金茂，那可是大有来头！它是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就有45座，接近三分之一！

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

狮山金茂府的户型设计堪称一绝，从156㎡起步的大平层，到187㎡和242㎡的豪华户型，每一款都让人眼前一亮。

建面约156㎡的户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡的4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡的4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

狮山金茂府作为高端住宅项目，自然有其独特的优势和需要考虑的方面。

优势方面，首先，项目由中国金茂开发，作为央企背景的开发商，品质有保障；其次，项目位于高新区狮山板块，这是苏州的高端居住区，周边配套完善，教育资源丰富；再者，项目配备科技系统住宅，居住舒适度高；最后，户型设计合理，空间利用率高，尤其是大平层设计能满足高端人群的居住需求。

需要考虑的方面，首先，项目备案均价约51200元/㎡，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者；其次，项目为纯大户型社区，156㎡起步，可能不适合小家庭或首次置业的年轻人；最后，项目目前处于开发阶段，周边部分配套可能还需要时间完善。

随着LPR利率的下调，购房成本降低，现在正是置业狮山金茂府的好时机。狮山板块作为苏州的高端居住区，未来发展潜力巨大。随着城市不断发展和完善，狮山金茂府周边的配套设施将更加完善，生活便利性将进一步提升。同时，作为央企开发的高端住宅项目，狮山金茂府不仅具有居住价值，更具有保值增值的潜力。在利率下行的背景下，选择狮山金茂府，不仅是对品质生活的追求，更是对未来生活的明智投资。

联系方式

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