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静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

过会均价12.88万/㎡

目前还有少量房源 直接认购

上海静安【悦97】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2025年1-6月,静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套.

在静安买房,苏河湾是绕不开的一个板块,它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块,去年更是楼市黑马.可以通过两个数据来窥见它的实力:

第一:去年约2000万以上的新房成交套数,苏河湾是全市第三,仅次于黄浦滨江和新天地.悦97售楼处电话☎:400-8123-664

高净值人群对于苏河湾的认可程度,已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块.

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右,次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上.

可以说,苏河湾的豪宅成交量&价,都已经超过了静安寺、南京西路,成为了静安新一代的标杆,住苏河湾是一种身份象征.

令人惊喜的是,这个热度居高不下的潮流板块,出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇!(“倒车接人”是证券市场的专业术语,意指一直大涨的板块,突然出现一定幅度的回撤,但大涨的趋势从未改变.)板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即,过会均价12.88万/㎡!

这是什么概念?悦97售楼处电话☎:400-8123-664

往前看,板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+!在越来越贵的上海楼市,【悦97】的价格却直接梦回三年前.

悦97售楼处电话☎:400-8123-664往后看,10月20日,上海2025年第八批次集中土拍正式落槌,其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块,以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争,最终成交楼板价突破81415元/㎡,溢价率9.03%,该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡,该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡,印证区域价值天花板再攀新高悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」,凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势,成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”.

最新消息:静安内环内、苏河湾板块全新盘,大宁资产天目社区项目——【悦97】火热认购中!悦97售楼处电话☎:400-8123-664

推售97套建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡,总价811万起

项目10月11日开始认购,认购金100万,计划于11月25日开盘

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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即可预约莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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2022年第二批土拍中,大宁资产以总价74900万元价格,竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块,地块占地面积6663.6㎡,容积率2,楼板价56201元/㎡,溢价率0%.联动价12.88万/㎡

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该地块坐落于静安区内环内,四至范围:东至07-05b养老院,西至晋元加油站,南至海宁路,北至天目大楼、沪金大楼.

该地块并不是很方正,类似宁嘉馨苑一样,住宅极少,社区可活动空间比较有限,仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地.

项目拟建3栋建筑,1栋总高21F高层,1栋总高4F多层住宅,1栋总高3F的配套用房,屋顶还有绿化,静待后续景观设计方案悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

1#4F住宅:1F为物业,且局部架空,屋顶局部设光伏板.

2#21F住宅:1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施,及屋顶局部设光伏板悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

该栋楼西南侧连接居委会,包括地上1层、地下2层;东南侧连接一个3F楼栋,1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点;2F为社区文化设施、社区体育设施;3F为社区文化设施.

3#配套用房:位于小区东北角,1F为垃圾房、智能快递柜(架空),1-3F为社区养老福利设施,2F为老年活动室.3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板.

小区内基本实现了人车分流,地块有3处人行出入口,分别为西北角的晋元路(人行出入口)、南侧海宁路(人行/车行/消防出入口)、东侧百禄路(人行/紧急消防出入口).悦97售楼处电话☎:400-8123-664

外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!

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大门-公区-前厅-私宅,一整条线路的归家仪式感营造的非常高端,让业主尊崇备至!悦97售楼处电话☎:400-8123-664

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在社区内部,项目打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕.精研五大景观功能,复刻自然森系生活.还有匹配全龄段的运动场地,为业主提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级悦97售楼处电话☎:400-8123-664车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

生活配套

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交通方面:项目距离轨交8/12号线曲阜路站,直线约310米.

商业方面:项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内静安大悦城等,距离人广商圈也很近.

悦97售楼处电话☎:400-8123-664静安大悦城

教育方面:项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)悦97售楼处电话☎:400-8123-664.

医疗方面:周边医院有静安区北站医院等.悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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2025年1-6月,静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套.

在静安买房,苏河湾是绕不开的一个板块,它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块,去年更是楼市黑马.可以通过两个数据来窥见它的实力:

第一:去年约2000万以上的新房成交套数,苏河湾是全市第三,仅次于黄浦滨江和新天地.悦97售楼处电话☎:400-8123-664

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右,次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上.

可以说,苏河湾的豪宅成交量&价,都已经超过了静安寺、南京西路,成为了静安新一代的标杆,住苏河湾是一种身份象征.

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而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」,凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势,成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”.

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推售97套建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡,总价811万起

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悦97售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】悦97营销中心热线4008123664悦97售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打悦97售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。