限售取消,熙和平江:姑苏芯上的投资自住双优之选

近日，苏州楼市迎来重大利好政策——取消市区范围内新建商品住房2年限售。这一政策调整，无疑为改善型购房者打开了更灵活的大门，也为房地产市场注入了新的活力。在这样的政策背景下，选择一处兼具品质与潜力的苏州楼盘，成为了许多家庭关注的焦点。今天，就让我们一同走进熙和平江，探索这座位于姑苏区平江新城的宜居之选。

基本信息

熙和平江项目坐落在苏州姑苏区平江新城，是一个由13幢建筑组成的住宅社区，包括6幢洋房（9-11层）和7幢高层（22-26层）。项目采用经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格，整体设计既保留了苏州传统韵味，又融入了现代生活元素。项目提供多种户型选择，包括高层105㎡和115㎡的三房两厅两卫，以及洋房143㎡、169㎡和顶复190㎡的四房两厅两卫或三卫。项目均价为高层3.2万/平，洋房3.5-3.6万/平，预计2025年交付精装修房屋。项目由城投物业负责管理，容积率2.6，绿化率39%，车位配比为1:1.5。

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区域配套

熙和平江的地理位置非常优越，周边生活配套齐全。购物方面，项目周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，开车10-15分钟就能到达，日常购物、聚餐、看电影都非常方便。

交通方面，项目周边有北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等多条高架，出行非常便捷。轨道交通也很发达，有4号线、8号线、2号线和6号线环绕，无论是上班还是出行都很方便。

医疗资源方面，周边有苏大附一院总院（三甲医院，还配备停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等，看病就医非常方便。

教育资源也很丰富，有平润实验小学（属于平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等，为孩子提供了优质的教育选择。

此外，项目周边还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文化休闲场所，是休闲娱乐的好去处。平江新城定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住区域，还有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，未来发展潜力巨大。

品牌价值

熙和平江由苏州城投集团开发建设。城投集团是苏州本地的国企，与苏州城市发展、城市建设紧密相连，参与了众多城市重点工程，比如古城保护、城市道路桥梁建设、火车站区综合改造、城市地标广场等，可以说是苏州城市建设的"主力军"。

城投地产作为城投集团的子公司，深耕苏州25年，一直秉持"为了这座城市"的理念，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。他们先后建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏州百姓的安居梦做出了贡献。熙和平江是城投地产"熙和系"的第七个作品，可以说是"姑苏芯上，熙和之子"，品质有保障。

户型鉴赏

熙和平江项目提供了多种户型选择，从105㎡的小三房到190㎡的顶复大户型，满足不同家庭的需求。

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫

105㎡的三房两厅两卫户型非常方正，三开间朝南，南北通透，有两个卫生间，动静分区合理。厨房是全明设计，餐厨一体，方便家人一起准备和享用美食。这个户型还有约6.4米的双联阳台，270度开阔视野，采光非常好。主卧是套房设计，有独立的衣帽间和卫生间，私密性好。卫生间采用酒店式设计，主卧还配有独立浴缸，提升生活品质。全屋都设计了飘窗，增加了空间利用率，也多了一些可以摆放花草、书籍的小角落。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫

115㎡的三房两厅两卫户型更加宽敞，南向四开间设计，宽奢的观景阳台让家里充满阳光。客厅采用横厅设计，一体化格局，空间开阔，无论是家庭聚会还是朋友来访都有足够的地方。这个户型还特别设计了多功能房，可以根据家庭需求变化，可以是儿童房、书房，也可以是老人房，非常灵活。主卧同样是套房设计，有独立衣帽间和卫生间，双飘窗设计，居住体验更佳。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫

143㎡的四房两厅两卫户型更加高端，采用专梯专户设计，每层只有一户，有独立门厅和大容量玄关收纳空间，归家仪式感十足。这个户型南向五开间设计，超过15米的南向面宽，全天候都能享受到充足的阳光。餐客厅一体化，餐厅还自带飘窗，南北通透。全屋有五重飘窗，加上270度的环幕观景阳台，视野开阔，尽揽美景。主卧是酒店式套房设计，有宽绰的衣帽间和卫生间，私密尊贵。

和境建面约169㎡四室两厅三卫

169㎡的四房两厅三卫户型是项目中的大户型，同样采用专梯专户设计，南向五开间，超过16.5米的南向面宽，采光极佳。客餐分区设计，有私享大横厅，南北通透。全屋有四重飘窗，加上270度的环幕观景阳台，视野开阔。主卧同样是酒店式套房设计，有宽绰的衣帽间和卫生间，尊贵私密。

优势分析

熙和平江项目有很多优势，首先是开发商实力雄厚。由苏州城投平新置业有限公司开发，城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，参与了很多重点工程建设，开发的项目质量有保障，口碑也很好。

地段方面，项目位于姑苏区平江新城核心区域，这里是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，位置非常重要。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，未来发展潜力巨大。

交通条件非常便利，有2号线、4号线以及在建的6号线、8号线等多条轨交线路环绕，出行非常方便。项目还临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可以快速畅达苏州各区域。

配套设施齐全，周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟就能到达，购物、餐饮、娱乐等需求都能轻松满足。医疗资源也很丰富，有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等，为居民健康提供保障。教育资源众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等，为孩子提供了优质的教育选择。

小区规划也很合理，有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可以满足不同购房者的需求。项目融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。容积率2.6，绿化率39%，车位配比1:1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

户型设计也很出色，有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序。还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，比如115平户型有约8米的双连超大阳台，实现270度南向观景，让居住者有开阔的空间感。

当然，项目也有一些可能需要考虑的地方。项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度。虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力。

随着苏州取消限售政策的实施，房地产市场将迎来更加活跃的发展态势。熙和平江项目位于姑苏区平江新城核心区域，是苏州城市发展的重点区域，未来升值潜力巨大。

随着平江新城的不断完善，九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的投入使用，将带动周边商业、教育、医疗等配套设施的进一步提升。轨道交通6号线、8号线的开通，将进一步缩短项目与城市各区域的距离，提升交通便利性。

城投地产作为苏州本土国企，一直秉持"为了这座城市"的理念，致力于提升城市价值、创造宜居环境。熙和平江作为"熙和系"的第七个作品，将继续秉承这一理念，为业主提供高品质的居住体验。

在政策利好的推动下，熙和平江项目不仅是一个高品质的居住选择，更是一个具有投资价值的优质资产。无论是自住还是投资，都能享受到城市发展带来的红利。

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