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自交大、华师大等高校及科研院所，还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才。可想而知，这个社区的圈层究竟有多统一。而这些高知高智高薪的人才们，对社交与独处的双重需求。因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统：双会所！

一方面，这两个会所的体量巨大：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。

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在上海，容积率约1.01的低密社区本已稀缺，若再拥有一线约40万㎡兰香湖的日常风景，并坐拥源自伦敦切尔西的别墅级艺术氛围——这样的选项，几乎可遇不可求。

象屿·天誉蘭香，这个屡次引发市场高度关注的品质住区，其四批次房源现已正式取证。此次，项目迎来一个标志性节点：作为整个社区中距兰香湖最近的地块，其备受青睐的墅境臻装洋房产品，仅余最后约60席，正式步入珍藏阶段。一线瞰湖的居住体验，自此之后，将更为稀有。与此同时，即将加推的叠墅以1100万的起步价，成为入主兰香湖低密墅区的最佳时机！这也为钟爱兰香湖低密墅境的人士，提供了一个极具吸引力但稍纵即逝的上车席位。

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锚定“天”系3.0巅峰之作，国企象屿于上海科创高地，打造人居封面席位！

作为象屿地产“一生之宅”产品战略下的标杆新作，天誉蘭香以“天”系3.0迭代升级作品首发上海，择址于上海国际科创策源地——“东方硅谷”紫竹核芯，占位黄浦江3.0时代与“大零号湾”黄金三角，执掌城市未来发展脉搏。

这不仅是一次人居产品的营造，更是一场关于圈层礼序与精神奢享的共鸣。项目以巡礼全球的艺术品味、国际大师的联合设计、甄选世界的奢贵材质与对标顶豪的品牌精装，礼献上海层峯人士。

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40万㎡私属兰香湖，在上海，这才是豪宅的“硬通货”！

所有资源皆可复刻，唯有一线湖景的静谧与灵秀无可替代。天誉蘭香直线距离约百米，拥揽约40万㎡浩瀚兰香湖水域，将稀缺的自然禀赋化为日常窗景。

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】项目坐享“15分钟烫金生活圈”：举步即达华师大附属紫竹小学、华师大二附中等全龄优质教育；近享龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建）等医疗护航；毗邻赛艇俱乐部、马术中心（规划）等高尚休闲场域；步行可达地铁15/23号线（在建）双轨交汇的“紫竹高新区站”，畅达全城。

更为珍贵的是其约1.01的超低容积率，在上海市中心区域这样的低密板块近乎“断供”。项目联袂GOA、CCD等全球设计团队，溯源伦敦切尔西豪宅区神韵，打造纯粹低密的别墅级社区氛围，为居者提供难得的静谧与尊崇。

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】1、全石材的昂贵用料！

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将社区的第一界面全部都用了干挂石材。

门头：

廊柱：

甚至是地面，用的都是石材：

「象屿·天誉蘭香」闵行兰香湖畔

建面约123㎡洋房

还有约149-210㎡叠墅&合院

上海首屈一指的低密生态国际住区

均价71034元/㎡开启认购

样板房提前线上预约

项目此前三开三捷!超级热度背后,象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅,究其热销原因,无非以下四点:

1、一线兰香湖畔,打造1.01超低容积率,在寸土寸金的主城区,这样的湖居生态和低密墅居的超强组合,构成了项目鲜明的稀缺属性.

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】2、约2500㎡双会所,在普遍单会所的市场中,承担不同功能的双会所还真就是“王炸”.

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】切尔西艺术住宅,别人卖的是别墅,象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”,项目甄选全球名贵奢石,打造真正的全石材外立面社区,极大提升了社区的品质感和艺术美感.

4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林,足不出园就能感受仪式满满的诗意生活,这也是项目独特的沉浸式生态美学.

户型图如下:

123㎡样板间实拍:

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约174-179㎡四叠产品,作为区域内罕见的别墅新品,不仅颜值出众,内在价值更是无惧挑剔.

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项目总计分为三个地块:

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02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路;

03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路;

16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜.

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除了低密度的宜居环境,象屿·天誉蘭香于是遍寻全球奢材,从德国到保加利亚,从巴西到意大利,只为采撷亿万年时光孕育的珍稀奢石.

德国米黄:以皇宫城堡奢贵致敬层峯雅仕

维纳多石:“千年不腐”传奇,每平米板材≈2g黄金

白玫瑰:每一道纹路都是大自然的杰作

宝格绿奢石:演绎凡尔赛镜宫奢华格调

此外,项目特别打造“兰香十大奢艺空间”,只为阅历世界的雅仕人物——

NO.1煊赫门庭(南门)以凡尔赛宫三泉林为蓝本,约36米奢制格局,勾勒归家的第一道仪仗.

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上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】NO.3艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型,寓意胜利的永恒与荣耀的传承.

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NO.4琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计,让每一眼,都成为“最佳观景角度”.

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上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】NO.9斯卡帕叠级承袭设计大师精髓,叠级艺术设计贯穿社区全域,将“折叠的艺术”化为日常.

NO.10艺术雕塑泰国艺术家以水为魂,用流动的线条诠释摇曳美学,凝练灵动轻盈的艺术韵律.

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】 这里,切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇,为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌,而是时光的鎏金.

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡.

上海象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】地块位置:

02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;

03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;

16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜,土地用途餐饮旅馆业,容积率1.04.

出让面积:21.72公顷.

本次的住宅地块,可向西南眺望兰香湖湖景,环境优美,酒店地块则临江拥湖,三面绿地环绕,景色宜人.

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交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里;

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商业:紫叶广场、吴泾宝龙广场;

休闲:兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头.

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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