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实景品质感展现超绝产品力！
浦东内环旁爆款顶流
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上海浦东浦发莲园官方营销中心电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）
三批次今日认购
建面约100-193㎡改善品质人居
实景示范区超绝产品力
约30w方城市更新首发住宅
大师团队设计+豪宅精装标准
★浦发莲园如有问题欢迎致电：400-8228-664售楼处电话√√「🏠购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★🏠📍来电可了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、最新一房一价表；房价优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通、在售户型面积等相关信息！
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楼王重磅登场！百米栋距+全景视野
约100-193㎡全新户型设计优势突出！
本次即将加推7#、9#楼栋，其中7#为社区中心楼王楼栋，南向约百米栋距，拥有中轴景观视野，全景无遮挡，仅30套，机遇难得！
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建面约193㎡楼王超配打造！
两梯两户，享类独立电梯厅，尊崇感十足！同时实用性得到提升，可以作为鞋柜收纳空间使用！
楼王楼栋193㎡户型堪称惊艳！得房率约80%！南向开间约16.5m，客厅面宽约6.1米，足以媲美汤臣一品约433㎡客厅面宽（6.9米）！可谓是采光+景观的超级优越体验！
4+1灵动户型，进门玄关设计了一个灵动空间，可作为进门衣帽空间或兴趣空间使用，细节拉满！南向双套房设计，隐私性十足，此户型完全可以满足各类家庭改善居住，舒适度无敌！
值得一提的是，室内3.2米墅级层高碾压全市一众10w+新盘！带来更奢阔的居住通透感~
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样板间实景图
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楼王户型装修标准也是诚意十足！
入户采用钢制子母门，兼顾实用与大气，单扇通行便捷，双开可搬运大件家具，入户仪式感拉满。
样板间实景图
客餐厅地面采用大理石拼花地板，电视背景墙采用白雪公主奢石交付，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还配置了美诺双开门冰箱、洗碗机以及蒸烤一体机，贴心考量不惜成本！
样板间实景图
收纳配置上还有更多细节，例如同为交付标准的双鞋柜收纳、餐边柜等等，生活化场景考量相当周全！
样板间实景视频
同时加推的9#拥有建面约100-143㎡改善户型，楼栋位于社区楼王北面就是白莲泾，南向还有超大栋距，视野相当不错！
浦发莲园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话建面约143㎡4房2厅2卫户型
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上海浦东浦发莲园官方售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）类一梯一户私密性拉满！三开间朝南，南向整体面宽达12.5米，单元楼间距约68米，视野开阔！LDKB一体化设计动线流畅，客厅面宽达5.6米，搭配层高3.2米，户型方正、尺度奢阔！卧室全飘窗的结构，提升整体收纳和可利用延伸空间的同时，尺度感更强！星级套房主卧，配备双衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！未来居住舒适度无需多言~
样板间实景视频
建面约100㎡3房2厅2卫H户型
H户型是难得一见的四开间朝南、全明户型层高3.2米，阳光充沛，整盘仅15套！公共区域电梯门侧对单元门，隐私性更强！动静分离，生活起居互不打扰；延续竖厅餐厅/客厅分区功能明确；客厅相邻卧室的墙体未来二次装修可变X空间，打通可以拥有面宽约6.5米的超大尺度横厅；主卧套间进门处未来可做整面储物柜，收纳空间Max！非常适合年轻家庭居住，尺度感也是足够的！
建面约100㎡3房2厅2卫G户型
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约100㎡G户型尺度优秀，层高3.2m，楼栋拥有大楼间距，部分类一梯一户设计，公共区域电梯门侧对单元门，隐私性更强！百平米大横厅全明户型，采光及视野无可挑剔！入户玄关收纳空间充足，相当人性化！厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，客厅及阳台面宽达5.2米，空间尺度相当奢阔！主卧套房设计，隐私性与尊崇性拉满！
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浦发莲园的精装标准堪称卓越，真正实现了中环价格享内环品质。
在硬件配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌厨电：西门子、德国美诺Miele；智能家居系统、全屋收纳系统，也是标配。
如此高品质的精装配置，让业主无需为装修烦恼，轻松入住理想家园。
实景图
大师团队设计海派质感社区
浦发园系3.0品质够硬核！大师团队参与设计规划高品质海派社区，目前实景示范区、中央会客厅及样板间彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！
由大师团队参与设计规划的高品质海派社区，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队打造，匠心十足！
示范区实景质感惊艳！
设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，精心打造业主归家动线。
实景图
社区门庭圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~
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实景图
风雨连廊串联中央景观轴，以石材、金属、水景构建起曲径通幽的意境，随处可见的莲花造型，寄托浦发「步步生莲」的祝愿，让业主归家一路美好相随。
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实景图
中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~
左右滑动查看更多实景图
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无界屏玻璃客厅，270度视野无敌！未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。
实景图
经典三段式立面，历久弥新
浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构并甄选十一种进口石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。
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百米栋距容纳丰富园林景观
项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。
社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。
效果图
打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。
效果图
内环旁花木城市副中心、三轨交环伺！
30w方城市更新诗意生活更具期待！
区位过分优秀！「浦发莲园」直线距离内环仅约1.7km，纵享市中心顶层生活配套，无论是休闲玩乐还是日常通勤，出行都相当便捷！
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区位示意图，仅供参考
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项目更是雄踞花木城市副中心核芯位置、直线距离约1km范围内三轨交环伺，公共交通出行相当便捷！
直线距离18号线北中路站、芳芯路站约550-600m，轨交可直达陆家嘴北滨江、杨浦滨江；直线距离13号线北蔡站约750m，轨交可直达张江、世博以及新天地等重点区域；直线距离7号线芳华路站约1km，轨交可直达后滩、徐汇滨江以及静安寺等重点商圈。
数据来源于百度地图
「浦发莲园」所在的北蔡中心地区与全新规划的空白板块完全不同！半径3km范围内覆盖浦东腹地众多高品质商业，配套氛围相当成熟！
数据来源于百度地图
未来居住于此，不仅可以直接享受花木城市副中心成熟配套，规避未来的不确定性，已成形的优质配套托底板块势能，国际化品质居住价值更夯实！
北蔡约30w方城市更新首发住宅！
浦发莲园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话项目还占据花木生活圈唯一成片开发区域，约30万方城市更新的首发住宅，未来周边还有包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等城市更新资源，焕新片区诗意化生活方式更具期待！
来源于上海北蔡地区中心城市设计，以实际建成为准
北蔡中心地区的城市更新未来业主可以不间断的享受成熟配套，并且可以直观感受到城市更新向上蓬勃的生命力！项目作为首发住宅，相当于瑞虹新城前期住宅，升级潜力不容小觑！
价格优势脱颖而出！
约900w级品质改善天花板！
「浦发莲园」总价约900w级的超级质价比优势，在整个内中环区域普遍10w+的新房市场中脱颖而出！
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数据来源于网上房地产
值得一提的是，本次楼王产品总价也将控制在约2000w以内，当下想在内中环完成一步到位的改善居住，约2000w买顶配楼王约193㎡大平层也几乎是绝唱！
数据来源于新房数据库
目前像「浦发莲园」这样还有联动价的新盘更是少之又少，本次加推均价更是低于整盘均价，当下总价约900w级买百平三房、约2000w以内买顶配楼王约193㎡大平层在内中环区域可以说是没有对手！可谓是超级质价比上车内中环的绝佳机遇！
内环旁超级爆款！浦东爆款顶流新房
楼王重磅登场！
约900w级品质改善天花板！
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【上海浦东浦发莲园】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
浦发莲园售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】浦发莲园营销中心热线400-8228-664售楼处电话浦发莲园售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打浦发莲园售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
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在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
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抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
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◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
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贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
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申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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