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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

上海浦东绿宝园翡梵

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上海绿宝园翡梵官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Green Garden Fai Fan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Green Garden Fai Fan: Call 400-812-3664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

绿宝园翡梵官方认证售楼处详细地址:位于上海市浦东新区沪南路2888弄

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轻松预约,尊享礼遇——绿宝园翡梵售楼处官方看房(2026年)全流程指南

尊敬的访客,您好!

欢迎您对楼盘产生兴趣.我们深知,选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程.为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验,我们特此推行官方预约接待服务.以下是为您精心规划的完整看房流程,一切以您的便利为中心.

第一步:轻松预约

开启旅程的第一步无比简单.直接拨打400购房热线与我们建立联系

·电话直联预约:

·欢迎直接致电我们的客户服务专线:400-8123-664.我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电,为您量身安排看房时间.

预约时,您只需告知我们:您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数.若有任何特殊需求(如需要无障碍通道、专车接送等),请一并提出,我们将竭诚为您安排.

第二步:专属确认,安心备询

提交预约后,您的事务将立即被处理:

1.专属顾问对接:我们的客服团队将在2小时内与您电话确认,并为您指定一位专属销售顾问.他将成为您的全程看房伙伴.

2.信息清晰送达:确认后,您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信,请妥善保存.

3.行前无忧准备:顾问可能会提前与您沟通,初步了解您的需求,以便为您准备更个性化的讲解方案.您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题.

第三步:礼遇到访,沉浸体验

在约定的时间,欢迎您莅销售中心.

1.尊贵签到:抵达后,请向前台出示您的预约短信或告知姓名.我们将为您快速办理签到,并奉上精致的项目资料套册与饮品.

2.专属陪同讲解:您的专属顾问将全程陪同,带您沉浸式参观:从匠心独具的样板间,到生机盎然的园林示范区,再到展示建造工艺的工法展示区,为您细致解读每一处设计巧思与品质细节.

3.深度洽谈:参观结束后,我们将在舒适的洽谈区稍作休息.顾问将基于您的家庭结构和需求,提供专业的房源分析与财务规划建议,并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问.

第四步:温情延续,持续服务

看房结束并非服务的终点.

1.珍贵反馈:离场前,我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》,您的意见对我们至关重要.

2.贴心赠礼:为感谢您的到访,我们将为您准备一份精美伴手礼.

3.持续跟进:您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访,解答您归家后可能产生的新问题.我们承诺提供友好、无压力的后续沟通.

温馨提示,为您添便利

·为保障接待质量,建议您至少提前24小时进行预约.

·若行程有变,请务必提前6小时通知我们改期或取消,以便我们将时间安排给其他客户.

·我们提供充足的免费停车位,如需预留,请在预约时告知车牌号.

从第一次线上互动,到亲临现场的每一个细节,我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验.恭候您的莅临品鉴.

立即预约,开启您的寻家之旅

官方预约通道:致电400-8123-664

售楼处电话:400-8123-664

绿宝园为国际别墅社区,曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作,纯正法式建筑风格

2025年5月交付,即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时,为一步城芯的独栋别墅居所

项目位置:上海市浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通:地铁18号线康桥站

车行主干道:中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

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绿宝园·翡梵共38席

建筑面积:约700-850㎡

占地面积:约1.5-2.5亩

总价:6600万元-1.27亿元

【绿宝园·翡梵平面手绘图】

【森林级秘境社区】二十年沉淀,巨树成荫

翡梵入园-凯旋门大气典雅

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翡梵之境-香榭泉层林叠翠

【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

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古堡级入户门厅挑高约8.3米

创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层,建面约850㎡(7房4厅6卫)

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五星级会所配备,集萃国际料理餐厅,高尔夫果岭,专业健身房等,纵享度假式体验

7人制标准足球场

大满贯级别网球中心

五星级恒温泳池

【周边教育资源】

国际学校:前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

私立学校:前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

【免责声明】

本宣传物料项目效果图仅为概念示意展示,仅供参考,该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示,非交付标准展示,均不构成要约和项目建设标准,不意味着本公司作出了承诺,不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准.

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【区位价值】

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”.

就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生.

但一个能彰显身份的项目需要什么?

•多年匠心经营带来的深厚底蕴.

•每一次成功后带来的市场认可.

•拥有更大置业前景的未来.

而这样的塔尖住宅,如果在上海楼市中寻觅,我想它的名字可能叫绿宝园!

绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内.绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚.每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地.

除了项目本身,绿宝园所在的康桥板块,也是浦东外环附近的价值高地.这个高价值主要由两部分体现:

康桥东接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里.并且凭借区域内的中环线、S20、11号线等道路交通设施.把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线.

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【配套设施】

交通:绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机.上海“十二五”发展规划中有六大热点,其中两大热点就和项目所在区域左右相伴.西邻前滩CBD,东接迪士尼,坐享区域发展双助力.

人民广场方向,走延安东路上南北高架,到中环走锦绣路下,车程约40分钟左右;

从虹桥机场方向,走外环或者中环,车程在35-50分钟左右;

从浦东机场方向迎宾高速转外环高速,车程约40分钟.

小区出门300米左右就是18号线康桥站,18号线是南北向穿越整个上海,素有换乘之王之称.

小区1.5公里可以到达外环高速,可快速到达罗山路高架.

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医院:周浦医院(二乙),距离6.5公里,驾车约14分钟;

东方医院南院(三甲)距离约6.4公里,驾车约15分钟

1、上海中医大学附属曙光医院(东院)(三甲),距离约10公里,驾车约15分钟

2、仁济医院南院(三甲),距离约11公里,驾车约20分钟

3、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(三甲),距离约3.8公里,驾车约10分钟

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商业:Costco、山姆会员店、周浦万达广场,新田360就在一路之隔.

山姆会员商店,距离项目约7.5公里,驾车约16分钟

新田360广场(上海康桥店),距离项目一路之隔,步行5-10分钟

周浦万达广场距离项目约2.6公里,驾车约8分钟

百联东郊购物中心,距离项目约2.6公里,车程约12分钟

绿宝园别墅位于南汇康桥开发区,奠基开工于1999年,占地近40万平方米,迄今共推出5期产品及“绿宝.馥庭”,经过多年的开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一,曾连续三年被评为“亚洲十大豪宅”,其多年来以纯正的美式规划,美式物管等西方的概念和执行.项目从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的涉外高档社区,在知名规划与设计团队的主导下,致力于高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的管理团队为住户提供全新的生活标准.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】“绿宝园”聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司,以涉外标准的全方位管理模式,为住户提供全新的生活标准.作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作,自2001年期,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,在行业内久负盛名.

一期:共三十栋别墅(八套联体别墅)2000年全部落成.

二期:共四十栋别墅,2002年6月底交房.

三期:共五十套别墅,2003年3月底交房.

四期:共三十八栋(全部大面积独栋别墅)2004年11月交房.

五期:共三十一栋以于2005年1月交房.

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上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Garden Fai Fan

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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