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「大华梧桐院」

上海北中环7号线场中路站旁

容积率约0.75的超低密纯墅区

约142㎡叠墅&158-165㎡联排

仅141套实景现房正在认购中

均价9.18万/㎡总价1330万起

样板房提前线上预约

上海宝山大华梧桐院

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Shanghai Baoshan Dahua Wutong Court

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Shanghai Dahua Wutong Court Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一房一价👇

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项目基本信息

上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【大华·梧桐院】由27栋联排+4栋叠拼组成,是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅,目前已实景呈现,占地面积约5.19万㎡,建筑面积约2.29万㎡,车位配比1:2.3.

效果图过程稿

项目推售详情

上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉,【大华梧桐院】将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅,总计141套,均价91800元/㎡,正在认购中!

上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型,地上三层+地下空间,设置地下采光井+星空露台等,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!

大华梧桐院165㎡联排别墅样板房实拍视频:

联排皆是独门独户,入户设置在建筑主体北侧,门扇精美蚀刻工艺,尽显雅奢品质.

一层是会客区,大平墅的空间感,大横厅设计,客餐厅相对独立,将生活的奢度打开!

二层、三层是居住区,所有房间空间尺度全部到位,三层是一整层主卧套房,完美覆盖几乎所有家庭结构!

地下空间非常奢阔,设置有夹层,可以根据主人喜好,定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等,任凭想象.

大华梧桐院142㎡叠墅下叠样板房实拍视频:

项目区位配套

【大华梧桐院】位于宝山区大场板块,地处界华路和场中路交界处,距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右,然后沿着7号线,两站入中环,三站进市区,六站就进入核心内环了.

此外,项目周边的主干道布局合理,无论是日常通勤还是周末出行,都能享受到便捷的交通体验.

商业配套方面:近邻老镇商圈大华时光里,提供一站式的休闲购物体验.同时,静安大融城、大宁国际等商圈环绕,满足您的日常生活需求.

上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】瑞华美食街的建设,将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体,享受美食与休闲的完美结合.

教育资源方面:项目周边名校云集,如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等,提供全龄化教育配套,为孩子的成长提供坚实保障.

医疗资源方面:大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源,为您和家人的健康提供全方位保障.

生态资源方面:项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸,以及大宁公园、桃浦中央绿地等,为您的生活增添一抹绿色,享受都市中的宁静与活力.

上海宝山大华梧桐院

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根据公开信息，上海宝山大华梧桐院是一个特点与争议都非常鲜明的别墅项目。其核心优势在于**稀缺的区位和产品类型**，而主要劣势则集中在**产品质量投诉**和**周边环境缺陷**上。

### **项目核心优势**

1. **地段与交通便利性**：项目位于宝山大场镇核心区域，与中环直线距离仅约1.4公里，属于上海中环沿线稀缺的城市墅居项目。同时，它紧邻地铁7号线场中路站，公共交通出行便利。

2. **产品稀缺性与规划**：作为容积率仅**0.75**的**纯别墅社区**（由联排和叠墅组成），其在上海中外环间具有很高的稀缺性。社区规划借鉴江南园林理念，设计了五大主题院落，追求低密度的居住体验。

3. **配套与实用性**：

* **高车位配比**：车位配比达到1:2.3，解决了高端社区的停车难题。

* **周边配套成熟**：项目周边商业（如大华商圈）、教育、医疗（如仁济医院宝山分院）等生活配套较为完善。

### **项目主要劣势与风险**

1. **严重的质量与减配投诉**：根据人民网维权平台信息，该项目存在大量业主投诉，问题涉及多个方面：

* **绿化与施工**：被指绿化大量减配，未按图施工，外立面工艺粗糙，质感低劣。

* **装修标准不符**：室内装修用材差（如碎木屑门、劣质地板），与合同约定的近3800元/平方米的装修标准严重不符。

* **安全隐患**：电梯尺寸被投诉与宣传不符，空间狭窄且无法放入救援担架。

* **沟通问题**：有投诉称开发商对业主诉求态度消极，整改承诺未落实。

2. **周边环境硬伤**：根据实地探访分析，项目一个显著的劣势是**紧邻大场机场**。这意味着住户可能长期面临**飞机起降带来的噪音干扰**，且机场搬迁规划不明，这一问题具有长期性和不确定性。

3. **设计合理性存疑**：有分析指出，部分户型存在**楼梯陡峭、采光不佳、功能区划不合理**（如厨房与餐厅距离远）等问题，影响了居住的舒适度和便利性。

4. **高总价与定位局限**：项目总价1300万起，主要面向高净值人群，与普通刚需或初级改善型客户无关。其周边高端商业配套对日常生活的实际便利性也因人而异。

### **综合评估与购买建议**

大华梧桐院是一个优缺点极端分化的项目。它提供了一种在上海中环附近拥有低密度别墅生活的可能性，但同时也伴随着交付质量、噪音环境等方面的显著风险。

* **适合谁考虑**：该项目仅适合**预算充足、极度看重中环旁别墅稀缺性、并且对飞机噪音不敏感或能耐受的购房者**。你必须将实地感受噪音放在决策首位。

* **务必谨慎行动**：

1. **必须多次实地考察**：在不同时段（尤其是早晚）亲临项目及周边，感受飞机噪音的实际影响。

2. **彻底查验质量**：若购买现房或二手房，应聘请专业验房师，对照合同与宣传承诺，仔细检查绿化、外立面、室内装修、电梯等所有被投诉过的细节。

3. **核实整改情况**：主动与开发商或物业沟通，核实前期业主投诉的问题是否已得到实质解决，并争取将相关承诺写入合同。

如果你想进一步了解其周边学校的具体情况或最新的二手房市场行情，我可以为你提供更详细的信息。