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拱墅区 半山林畔 商墅总价1080万起 赠地下室/阁楼/露台/花园 ▰▰

半山林畔商务中心 杭州拱墅花园式商务院落

约340-680方理想山居 主城区山水静墅低密现房

报价1300万起，价格可谈送地下室/阁楼/露台/花园

面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡总价：1080万-4000万

地上三层地下一层，赠送80㎡-170㎡花园

愿童真 童趣 童味常在 给孩子一座带山的院子

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作为杭州主城稀有的花园式商务院落，项目以建面约350-680㎡的独栋空间、80-170㎡私家庭院及“现房交付”优势，为全球高净值人群开启自然栖居与资产升值的双重想象。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」一、稀缺生态资源与城市绿肺**

- **国家级森林公园环绕**：项目紧邻半山国家森林公园，三面环山（半山、龙山、虎山）、南面临水，森林覆盖率高达90.1%，空气负氧离子浓度达4000个/cm³，堪称“城市绿肺”。

- **坡地景观与开放设计**：利用原始地形还原400米自然坡度，最大高差15米，每户均享独特景观视野；开放式规划与森林公园融为一体，打破传统封闭社区模式。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」二、高端建筑设计与空间配置**

- **低密院落形制**：容积率仅1.0，纯低密联排商墅，地上3层+地下1层，层高5-8米，得房率高，全落地窗设计无缝衔接自然景观。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」灵活空间与赠送面积**：主力户型350-680㎡，每户赠送80-170㎡花园、80-200㎡地下室（可改造为双层空间），并配置露台、阁楼，满足会所、企业总部、私人收藏等多功能需求。

- **大师级景观与内装**：日本植弥加藤造园株式会社打造园林，借鉴京都虹夕诺雅设计理念；室内由李玮珉团队操刀，采用葡萄牙米黄石材、祖母绿绒布等高端材质，融合东方雅致与现代艺术。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」三、立体交通与都市生活配套**

- **主城黄金区位**：距武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，秋石高架与德胜快速路串联核心区，20分钟通达全城。

- **商业与生活配套**：自带3000㎡高端会所（含泳池、健身房），2.5公里内覆盖龙湖丁桥天街（在建）、中大银泰等综合体，满足商务宴请与生活需求。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」四、投资价值与政策红利**

- **现房即买即用**：毛坯交付，省去等待周期，总价1080万起（均价约5万/㎡），赠送面积占比高，性价比优于同类产品。

- **区域发展潜力**：承接杭州“大运河新城”规划，毗邻运河文化带与杭钢河商业带，未来板块价值随城市更新持续提升。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」五、品牌保障与服务体系**

- **滨江物业管家服务**：提供24小时管家式服务，物业费6.6元/㎡/月，涵盖企业注册、法务支持等120项解决方案。

- **绿城品质背书**：由绿城集团开发，延续其高端产品基因，连续多年入选中国房企百强，交付与运营可靠性强。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」总结**：半山林畔以**主城稀缺生态、低密院落设计、大师级景观、现房高性价比**为核心竞争力，叠加绿城品牌与滨江物业保障，成为企业总部、高端会所及资产配置的理想选择。

预约看房可联系售楼热线 **☎️400-8228-664** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721**。

☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」半山林畔的园林，绝非常规可以企及，仅一条数百米纵横贯穿整个园区的溪流，便已胜却人间无数！

并且以溪为牵引，九重景观园林自然铺开，仙姿谷、云月池、虎溪瀑、闲云庭、秋月台、百海醉池、青山流水、野鹤廊、沛水，各自呈现出不同的风景逸趣，相对独立而又神情相合，让人仿若置身于自然的怀中。

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☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」三层总建筑面积350-680㎡，空间尺度上完全符合企业总部的面积需求，一层带有约130㎡左右的花园，工作之余，承载一场大型音乐聚会、露天BBQ、甚至小型高尔夫，也能游刃有余；

一层超大尺度开间，南向开间最小都有11米，最大18米；三层配置约12-20m宏阔面宽+长廊式T型大露台，无论身在何处，总能享受到巨幕山水画般的视野感；层高约5-8米地下室，全明自然采光，商务会晤+宴请+休闲娱乐......多种功能任意分割。

☎️半山林畔售楼热线：400-8228-664 ☎️「售楼已认证」可以想象将企业总部设置于此，将是何等尊荣？同时既能享受到杭州一线城市量级的强大赋能，又拥有半山区域成熟的产业根基，还能同时兼顾家庭与社交，平常开车回家很方便。

在全球大师的笔下，半山林畔已超越花园办公的范畴，进阶为百年传承的藏品，仅此23栋，惟人物珍藏。

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【户型鉴赏】

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【实体房】

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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