象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8673-567上海嘉定南翔新盘「象屿同进虹桥嘉悦府」即将开盘，项目提供三房及复式豪宅，建面约88-105平方米，总价约480万起。此外，项目周边配套齐全，包括印象城、山姆会员店等。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
嘉定南翔
象屿同进·虹桥嘉悦府
火爆热销中
社区配备约1500㎡恒温泳池会所
大金（或同等品牌）中央空调、
新风、地暖三件套配齐
项目名称：「象屿同进虹桥嘉悦府」
项目简介： 嘉定南翔全新盘品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：嘉定南翔
上海嘉定象屿同进虹桥嘉悦府售楼处电话☎：400-8673-567
产品介绍：建面约88-105㎡三房，总价480万起！
商业配套：印象城、山姆会员店等
周边学校：嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等
医疗配套：上海交大瑞金医院北院（三级甲等）
交通配套：11号线陈翔公路站
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最新消息：嘉定南翔「象屿同进虹桥嘉悦府」四期正在热销中！推出建面约89-107㎡三房，均价约5.64万/㎡！
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产品
项目基本信息：
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地块名：嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块
四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路
用地性质：普通商品房,其他商服用地
容积率：14-02：1.5，14-03：2.2
出让面积：50648.6㎡
成交总价：294378万元
成交楼板价：27033元/㎡
溢价率：0%
竞得人：象屿&同进置业&北蔡
房地联动价：58000元/㎡
可售户数：1004户
车位配比：1：1.3
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项目加推楼栋示意图
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户型图如下：
高层87㎡三房两厅一卫
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高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型
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高层99㎡三房两厅两卫（边套）
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高层105㎡三房两厅两卫
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项目会所效果图
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99平样板间实拍图
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105平样板间实拍图
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周边配套
地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇和前滩等市区多个CBD，直达上海迪士尼；嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，实现与虹桥枢纽的资源互通； 22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
三条轨道交通的存在，在五大新城之中，交通能级称得上名列前茅。
除此之外，在日常的自驾出行上，项目周边也十分便捷。沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁，实现市区外环内环等地的快速通行。
（示意图）
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项目周边3km左右，商业极其丰盛。上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方....上海第五家山姆会员店，现已开业，距离象屿同进·虹桥嘉悦府直线距离约800m左右。繁盛的商业不仅带来了诸多日常购物的选择，也带来了一种潮流的生活可能。
（南翔印象城）
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（山姆会员店）
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在教育方面，象屿同进·虹桥嘉悦府所在的云翔板块，也称得上丰盛。16所教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。此外，3所在建或已建成的优质公立学校：上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学，更是口碑在外，备受行业内外认可。（期房不承诺学区，具体以政府相关部门规划为准）
（嘉定世外学校）
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「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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医疗方面，项目附近有上海交大瑞金医院北院（三级甲等）。
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一房一价表：
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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