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静安内环内

外滩、陆家嘴

直线距离3公里

新静安中心C位低密墅区

「保利永兴里」

推出21套建面

180-220㎡风貌别墅

2790万-4500万

均价18万/㎡

线上预约看房

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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静安芯·国际范|保利永兴里：城央低密墅境，续写海派传奇

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。保利永兴里售楼处电话400-8123-664

核芯区位，内环价值之巅

保利永兴里雄踞上海静安区内环核心，傲立「黄金三角」。与苏河湾商圈直线距离仅900米，距北外滩700米，离人民广场也不过2公里。三公里范围内，外滩、陆家嘴、南京西路等城市精华尽在掌握，真正的城市核心，价值无可估量！

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上海静安保利永兴里售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）而且，项目紧邻地铁8号线中兴路站，驱车500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速连接虹桥、陆家嘴等核心区，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”，这是多少人向往的便捷与繁华！

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上海静安保利永兴里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）稀缺产品，革新居住想象

在内环，低密墅区本就寥寥无几，而保利永兴里更是其中的佼佼者！保利永兴里售楼处电话400-8123-664

以约2.5容积率打造“双拼别墅+17层高层”的独特组合，直接刷新市中心居住形态。

风貌双拼别墅：仅有21套独门独院的墅境，面积在180-216㎡之间。这里有星空露台让您与星辰为伴，5.55米层高的地下空间满足您的多样需求。总价2900万-4300万，这不仅仅是一套房子，更是家族传承的象征！

-奢阔高层住宅：100㎡正三房设计，得房率高达79%，创新双开间/三开间布局，还有双倍收纳系统。主力总价1200万级，直接挑战内环性价比天花板，让您用超高性价比享受内环品质生活！保利永兴里售楼处电话400-8123-664

设计美学，历史与摩登交融

保利永兴里定位“城市更新标杆”，复刻海派文化精髓，融合国际前沿设计，每一处细节都尽显匠心。

-建筑立面：弧形天幕玻璃与香槟金铝板交织，极简线条与城市天际线完美呼应；骑楼设计让老上海街角风情重现，仿佛穿越回那个繁华的时代。

-景观空间：汲取巴黎四季酒店玻璃廊架灵感，打造出古典与现代交融的花园。荣宅式雅致园林为您营造静谧的归家体验，让您在城市喧嚣中找到一片宁静之地。保利永兴里售楼处电话400-8123-664

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上海静安保利永兴里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）【双拼墅邸有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

-精装细节：16万/㎡豪装标准，高仪卫浴、大金空调地暖、全屋智能系统一应俱全。入户铸铝门、透光玉石门牌彰显隐奢格调，每一处都体现着高品质与独特品味。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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全能配套，高阶生活标配

-商业：1公里内静安大悦城、万象天地、合生汇等高端商业体林立，同步规划的百万㎡中兴城商圈，让您购物、娱乐、休闲一步到位。

-医疗：3公里覆盖上海市中医医院、长征医院等5家三甲资源，为您和家人的健康保驾护航。

-保利永兴里售楼处电话：400-812-3664

上海静安保利永兴里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）教育：毗邻静安区闸北第三中心小学，优质教育资源环绕，让孩子赢在起跑线上。

-服务：保利物业24小时双管家服务，五重入户礼仪、四重车辆迎宾，复刻和平饭店式尊崇体验，让您时刻享受尊贵生活。保利永兴里售楼处电话400-8123-664

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上海静安保利永兴里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）央企背书，恒产恒心之选

作为保利发展2024年TOP级作品，永兴里承载着央企“和者筑善”的理念。历时3个月反复推敲设计，以近零能耗建筑标准打造绿建二星社区，树立静安国际人居新标杆。选择保利永兴里，就是选择一份安心与保障。

保利永兴里，以低密墅境重译城央生活，以海派美学对话世界静安。这里是历史文脉的当代延续，更是塔尖人群的恒产之选。内环正芯，藏品级墅居，静候时代人物珍藏。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。