低密项目集中爆发!双湖、狮山、奥体……之【绿城玫瑰园】!

进入8月下旬，苏州楼市明显沉寂了起来，不过这种沉寂更像是为了金九银十蓄势，毕竟，作为一年中的传统旺季，9月份其实苏州还是有不少项目预计会有动作！

而从产品类型上来看，除了今年很热的第四代住宅，另一个就是低密度产品了。

今年目前来看，也有不少低密度项目已经入市或即将入市！那么对于苏州改善来说，接下来你会选择哪里呢？

高端改善之选

双湖、狮山、奥体

绿城玫瑰园

绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.

根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

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1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；

2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；

3，该项目每一栋都是带地下室的；

4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；

5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

绿城玫瑰园也公示了22#、3#的户型标准层示意图。

4+1房2厅3卫

4开间朝南

客厅是大宽厅设计，开间为6.35米

南向双套房设计

南向套房1，开间3.3米，其卫生间为明卫；

南向套房2，主卧，开间为4.5米，有独立的卫生间和衣帽间

阳台开间相对较小，为3.4米

该户型的活动区域相对较大，茶室+餐厅+客厅

周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。

配套上来说，周边其实目前已经比较齐全了。

交通上来说，北面就是金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。

轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。

商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。

教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。

此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。

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