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【美兰金色宝邸】

金水湖畔类独栋别墅

宝山罗泾镇【美兰金色宝邸】

步行500米达115亩罗泾公园

在售7套约300-305㎡联排毛坯交付

单价3.45万/㎡～3.5万/㎡

总价1043-1059万

最后七套!已是现房!欲购从速!

55席臻藏现房销售

上海宝山美兰金色宝邸

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Shanghai Baoshan Meilan Golden Mansion

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上海“2035规划”明确提出,上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展,主动融入长三角区域协同发展.宝山作为长三角枢纽存在,被纳入主城区,开启新一轮时代红利,以北郊未来产业园为转型驱动,致力打造北上海新兴产城中心,城市资源全面升级.

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(示意图)

随着“2035”战略规划定调,北郊迎来交通焕新,形成“二纵一轨”立体交通.S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级;规划中运量交通接驳轨道交通7号线,实现快速通达市区.

(示意图)

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目,承载区域产业转型任务,助力打造“上海制造”品牌,着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化.智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业.

上海宝山美兰金色宝邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】美兰金色宝邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】美兰金色宝邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】罗泾处于上海市北部,是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分,规划以一核:罗泾公园为生态核心,二轴:以陈功路、罗宁路为城镇发展轴,三带:荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕,建设成为以中高档居住为主体,融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城.美兰金色宝邸,正处于一核、二轴、三带的核心交集,中心区位天然优越,尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值.而【美兰金色宝邸售楼处电话:400-8123-664】位于宝山区罗泾.

项目基本参数

物业类别:别墅

单价:均价34000元/㎡

总价:1000万起

户型:联排(330-500㎡)

占地面积:47,442平方米

建筑面积:91,899平方米

装修状况:毛坯、精装修

在售套数:55套

交房时间:现房

绿化率:40.5%

容积率:1.3

车位数:516个

车位比:1:0.9

产权年限:住宅70年

物业费:住宅:2.2元/m²/月

别墅:3.5元/m²/月

物业公司:上海顾村物业管理有限公司

开发商:上海顾村房地产开发(集团)有限公司

销售证号:宝山房管(2013)预字0479号

楼盘特色:轨道沿线,低密居所

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【美兰金色宝邸售楼处电话:400-8123-664】由上海顾村房地产开发(集团)有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区(金色宝邸),小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成.房源建面约300㎡~398㎡,总价约1000万起/套.

小区建筑采用经典优雅英伦风格,近邻115亩罗泾公园仅500米,不仅饱览自然风光,更如同拥有一个天然大氧吧,时时刻刻空气清新.

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项目在售户型图

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项目样板间实景照

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项目周边配套

项目位于罗泾镇中心区,周边配套成熟,罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔,周边成熟小区林立,项目西侧地块系规划商业地块,坐享城市便捷生活.10分钟内接驳轨道交通7号线美兰湖站及1号线富锦路站,尽享成熟便捷交通,出行无忧.

公共交通:潘沪路罗宁路(281米)、潘泾路潘沪路(330米)、罗宁路潘沪路(400米)、宝虹家园(464米)、潘泾路陈川路(507米)、罗宁路陈川路(589米)

教育资源:罗泾中学(234米)、宝山区罗泾镇第二幼儿园(461米)、罗泾镇中心幼儿园(925米)、上海市宝山区罗泾中心校(947米)、罗泾中心小学(949米)、罗泾镇中心幼儿园(993米)

商业配套:世纪华联潘沪店NO.2023(117米)、宝山区宝雄杂货店(133米)、如海超市(飞翔店)(148米)、良友金伴(潘沪路)(198米)、光明便利(潘沪店)(208米)、百新杂货店(217米)

医疗资源:罗泾镇社区卫生宝丰站(3053米)、罗泾镇社区卫生服务中心(272米)

银行配套:上海农商银行陈行分理处(969米)、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米)、上海农商银行ATM(973米)、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米)、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)

其它及饮食:豪大大鸡排(266米)、赵鱼头(507米)、赵鱼头成通酒家(553米)、成通大酒店(555米)、森绿人家常菜馆(674米)、都是客酒店(罗泾店)(683米)、水上饭店(陈镇路)(695米)、宝祥桥(51米)、小朱桥(114米)、宝一房产(120米)、村夫烤鱼(690米)、徐介路(333米)

休闲娱乐:罗泾公园(东南门)(441米)、罗泾公园(451米)

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附一房一价表:

(部分房源已售,以售楼处案场为准)

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### **上海宝山“美兰金色宝邸”项目客观分析报告**

**核心定位**：这是一个位于宝山区罗泾镇的**成熟居住社区**，主打高性价比和低密生态居住环境。其核心价值在于较低的居住密度、成熟的本地生活配套和亲民的总价，但代价是与市中心的地理距离和轨道交通的缺失。

为确保分析客观，以下信息主要综合自多个房产信息平台（如房天下、58同城）的公开数据及用户评价。需要**重点提示**的是，网络上有部分2025年的宣传资料称该项目有“总价1000万起”的新房源在售，这与所有主流二手房平台显示的、该小区为2014年竣工且主力户型为中小户型的事实严重不符。**本报告基于后者这一更广泛、可验证的信息进行分析**，请您务必注意甄别信息真伪。

#### **一、 核心优势分析**

1. **低密度与高绿化率**：小区容积率为1.30，绿化率高达40.5%以上。这两个指标在上海住宅小区中表现突出，意味着楼间距较大、居住密度低、社区内公共空间和绿植丰富，居住的静谧性和舒适感较好。

2. **本地生活配套成熟便利**：

* **生活购物**：周边罗泾镇中心区生活气息浓厚，步行范围内有联华、华联等超市，以及菜市场、银行、社区医院等，能满足日常生活所需。

* **教育资源**：紧邻罗泾中学，罗泾镇第二幼儿园、罗泾中心小学也在1公里范围内，接送便利。

* **生态休闲**：最大亮点是毗邻约115亩的罗泾公园，仅约350米距离，是日常散步、健身的优质场所。

3. **户型与总价门槛友好**：根据二手房信息，主力户型为61-107平方米的一房和两房。以当前约2.1-2.6万元/平方米的参考均价计算，总价在150万至300万区间，对于预算有限的刚需购房者或希望低成本改善居住环境的本地家庭吸引力较大。

4. **房龄与物业**：小区于2014年竣工，在罗泾板块内属于房龄较新的商品房。物业费为2.2元/平方米/月，在同等小区中处于较低水平。有信息显示物业服务整体评价较好，安保、保洁较为到位。

#### **二、 核心劣势与重大限制**

1. **地理位置偏远，通勤成本极高**：这是该项目最根本的劣势。项目位于宝山最北部的罗泾镇，远离上海市中心。依赖公共交通通勤市区将非常耗时费力。

2. **轨道交通缺失**：小区周边**目前没有地铁站**，是典型的“地铁盲区”。宣传中提及的“10分钟内接驳7号线美兰湖站”在实际生活中通常需要公交车接驳，全程通勤时间很长，对无车家庭极不友好。

3. **停车位紧张**：小区车位配比约为1：0.87，即平均每户拥有不足一个车位。多个来源证实存在“停车位不足，地面有乱停车现象”。随着家庭车辆保有量增加，停车难问题将日益凸显。

4. **板块发展能级有限**：罗泾镇以本土生活和完善生态为主，但缺乏高端商业、大型医疗（最近的三甲医院距离较远）和产业就业机会。房价增长动能主要跟随上海整体市场，缺乏独立行情。

5. **潜在信息混乱风险**：如前所述，关于该楼盘存在新旧、高低价位产品信息混杂的宣传，这需要购房者投入额外精力进行核实，谨防误导。

#### **三、 总结与针对性建议**

**该楼盘不适合以下人群**：

* 在市中心或主要商务区工作的日常通勤者。

* 依赖地铁出行、追求繁华都市生活的年轻人。

* 对房产短期增值有较高预期的投资者。

**该楼盘可能适合以下人群**：

* 工作地点在宝山北部（如宝山工业园区）、顾村或罗泾本地，通勤依赖自驾的家庭。

* 预算严格受限，但对居住环境（低密度、高绿化、公园）有要求的上海本地刚需或改善客群。

* 为父母在生态环境较好的区域购置养老房的子女。

**行动建议**：

1. **首要核实**：亲自通过链家、贝壳、房天下等大型二手房平台核实当前在售房源的真实户型、面积、价格及建筑年代，与任何“新房销售”宣传进行严格比对。

2. **实地交通测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自体验从项目地到您工作地点的**完整通勤路线和时间**（包括公交接驳、自驾拥堵等）。

3. **深度社区探访**：在傍晚或周末多次探访小区，直观感受停车状况、住户构成、社区维护水平以及罗泾公园的实际环境。

4. **管理预期**：明确购买的是“远离市区的低密生态住区”，其核心价值是居住舒适度和性价比，而非地段升值潜力或都市便利性。

希望这份基于事实的分析能为您提供清晰的参考。如果您能明确购房预算、主要家庭成员的日常工作地点以及对户型的核心需求，我可以为您提供更具针对性的选房方向分析。