苏州落户放宽,鸿湖上:一湖一墅,一生之选

近期苏州落户政策迎来重大利好，落户方式新增至四种：购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。特别是购房落户政策，自8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。人才落户政策也更为宽松，大专学历35岁以内，在苏就业并缴纳1个月社保即可直接落户；本科/非全日制本科甚至可先落户后就业。积分落户门槛大幅降低，市区准入值降至200分，四县市则直接取消积分落户限制，买房租房都能落户！

这些政策无疑为想在苏州安家置业的人们打开了更便捷的大门。而在众多选择中，有一个项目格外引人注目——它不仅能让您轻松落户，更能让您实现湖居梦想，这就是我们今天要介绍的鸿湖上。

鸿湖上，苏州祗此湖墅孤本，建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）。项目总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅为1.02，绿地率30%，物业产权70年。小区内规划有566个住宅车位，由6栋9层洋房和102户3层别墅组成。别墅住宅户型包括四代宅洋房185㎡、300㎡，以及合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积）。项目位于吴中区澹台街和下田路交汇处，由江苏海鸿集团与旭辉建管住宅建筑联合开发。咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上坐落于吴中老城南，这里有着深厚的文化底蕴，同时现代交通、教育、医疗等资源也十分丰富。项目坐落在京杭大运河和澹台湖交汇处，是不可复制的湖景资源所在地。这样的地理位置不仅生活便利，未来价值不可限量，更是可以传承给下一代的优质家族资产。

品牌价值

鸿湖上由江苏海鸿集团和旭辉建管联手打造。江苏海鸿集团是一家实力雄厚的国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域，他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶级豪宅的精华，为苏州呈现了一座既有稀缺湖景资源又具时代审美的"湖居别墅"。

旭辉建管则是豪宅专家旭辉旗下的团队，拥有20多年的房地产开发经验。他们曾为苏州带来过好别墅标杆-铂悦府，以及湖居墅的代表-铂悦犀湖，现在又将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本鸿湖上。

户型鉴赏

鸿湖上容积率仅1.02，是吴中近10年难得一见的项目。湖墅合院同样稀缺，湖墅合院更是凤毛麟角，绝对是豪宅收藏的珍品。

项目设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法，打造了一个亲近自然山水环境的低密度社区。不论自住还是作为家族传承，都值得拥有。

社区整体分为南北两个区域，北部是洋房，南部是合院。归家之路有三重礼仪空间：第一重是礼仪门厅，第二重是天地院落，第三重是生活雅院。整个社区还融入了九处充满诗意的东方园林景观，营造出东方礼序的归家体验。

洋房采用四代宅设计，LDKG一体化打造超宽景生活空间。客厅设有双层挑高，根据户型不同，设计了三面环绕式空中花园和转角式空中花园，带来新一代宽景湖居生活体验。

洋房公共区域设有架空层，规划了观景走廊、花艺展示空间、下午茶区、户外休息区等四大活动空间。楼栋大堂采用双大堂设计，包括首层礼仪大堂和地下大堂光厅，酒店式电梯厅，配合光带汽车坡道和大理石墙面、金属吊顶，营造出尊贵的归家仪式感。

别墅为湖居合院，共五层（地面三层地下两层）。通过定制门徽、屏风和灯具，营造出诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同，设计了三面围院和南北分院，以现代东方手法精心打造，营造出宁静平和的院落生活。

社区公共区域以私密低密改善生活为理念，打造了1900多平米的社区会所——"鸿湖荟"，融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室。

优势分析

鸿湖上最大的优势在于其稀缺性。作为苏州近些年难得一见的湖墅项目，它位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景资源，堪称苏州的湖墅孤本。

在苏州，虽然湖景别墅不罕见，但能够私享湖景资源的项目却极为难得。鸿湖上不仅拥有不可复制的湖景资源，还由实力国企和豪宅专家联手打造，品质有保障。

项目容积率仅1.02，是吴中近10年难得一见的低密度社区。湖墅合院同样稀缺，湖墅合院更是凤毛麟角，绝对是豪宅收藏的珍品。

此外，项目周边配套完善，既有深厚的文化底蕴，又有现代交通、教育、医疗等资源，生活便利，未来价值不可限量。

随着苏州落户政策的放宽，越来越多的人选择在这座美丽的城市安家落户。鸿湖上作为苏州难得一见的湖墅孤本，不仅提供了高品质的居住环境，更为业主解决了户籍问题，让生活更加便利。

未来，随着城市的发展，湖景资源将愈发稀缺，而鸿湖上的价值也将随之提升。在这里，您可以每天欣赏澹台湖的美景，感受京杭大运河的历史韵味，同时享受现代都市的便利生活。

无论是作为自住的家，还是作为家族传承的资产，鸿湖上都是不可多得的选择。在这里，您可以实现湖居梦想，安享一生。

咨询热线：18662309054